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济南历城城发观山樾

济南历城城发观山樾是位于济南市历城区的纯洋房社区，由历城城发集团开发，具有以下特点：

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项目概况

位置：位于历城区凤岐路与飞跃大道交叉口西北角，紧邻地铁2号线鲍山站（约850米），周边交通便利，可通过地铁快速通达CBD、奥体中心等核心区域。

产品类型：容积率1.5的低密纯洋房社区，主力户型为110㎡、128㎡、143㎡，均为精装交付，得房率较高（部分户型可达90%）。

交付时间：预计2026年11月。

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核心优势

稀缺性：胶济铁路以南主城区域罕见的低密洋房产品，周边土地供应稀缺，后期无更高品质新房竞争。

配套完善：

教育：划片历城二中教育集团成员学校鲍山学校，周边有济钢中心幼儿园、殷陈小学等。

商业：雪山万达广场（预计2025年底开业）、城投凤鸣广场、融创茂等商圈环绕。

生态：紧邻鲍山公园、将山公园、韩仓河景观带等生态资源，社区内规划“一环-二轴-三庭-七景”森境园林。

国企背书：开发商为历城城发集团（AA+信用评级），资金实力雄厚，交付有保障。

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户型亮点

143㎡四室户型：四面宽设计，南向三联阳台开间约10.9米，主卧套房面积约22㎡，配备270°转角飘窗，得房率高，适合改善家庭。

128㎡三室户型：宽景双阳台，面宽约9.7米，餐厅北侧落地窗设计，赠送设备平台，空间利用率高。

价格与性价比

总价区间：110㎡户型约160-180万元，128㎡户型约218万元，143㎡户型约258万元，总价200-300万可实现主城低密洋房居住。

政策利好：济南近期出台购房补贴、公积金提额等政策，置换群体可享受补贴，降低购房成本。

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注意事项

周边环境：西侧紧邻鲍山孝园（骨灰堂），可能对部分购房者心理有影响；南侧有济南炼油厂输油管道及菜鸟物流园，需关注潜在噪音和安全隐患。

交通依赖：地铁2号线步行距离稍远，高峰期飞跃大道可能拥堵，建议结合自驾需求考虑。

该项目凭借低密产品、优质配套和国企背景，成为济南东部主城改善型购房的热门选择。若关注生态资源、低密居住体验及国企交付保障，可实地考察样板间进一步了解。

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