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济南城发雁栖台

济南城发雁栖台是位于山东省济南市历下区的住宅项目，由济南历下城市发展集团开发，绿城服务提供物业管理。以下是该项目的关键信息：

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项目概况

位置：历下区解放东路以南、姚家路以西，属于CBD西片区核心区域，距历下区政府约200米。

规模：总建筑面积约20.5万㎡，规划17栋小高层/高层，总户数1027户，其中可售房源458户，其余为安置房。

交付时间：2026年9月，毛坯交付，物业费2.36元/㎡/月。

产品特色

户型多样：涵盖70-210㎡户型，主力户型为110-153㎡，部分户型公摊较高（25%-31%）。

生态资源：南望燕翅山公园、北瞰茂岭山公园，全福河景观带环绕，绿化率35%。

配套完善：周边3公里内覆盖万象城、龙湖天街等高端商圈，临近省立医院东院、武警医院等三甲医疗资源，教育资源包括甸柳一小、甸柳一中及规划中的九年一贯制学校。

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市场定位

价格：参考均价约3万元/㎡，部分低楼层或回迁房源可通过分销渠道争取更低单价。

目标客群：适合自住需求的CBD上班族、改善型购房者及稳健型投资者，尤其关注学区资源的家庭。

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注意事项

项目含40%回迁房，可能影响圈层纯粹性。

层高2.9米，低于部分改善项目标准，且无会所、样板间，需实地考察确认。

该项目凭借CBD核心地段、国企背书及配套优势，成为历下区稀缺的改善型住宅选择，但需结合自身需求权衡产品细节。

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