房产税推出后，房价会怎么走？

文：蔡垒磊

周末大家都看到原财政部长楼继伟的发言了吧？说房产税的前置准备已经差不多了，接下来就是选择一个推出的时机。还有人认为房产税不会出吗？房产税当然会出（别杠，上海重庆这种探路的不能算），而出的时机，一定不是所谓的“房价再次上涨”的时候，而是卖地卖不出去的时候——说白了，等经济变好，房价再次上涨再推出，不过是一种托词，让人们不要在下跌通道里恐慌性地抛售，但真实的第一性目标，一定是“税能收上来多少”，即一定要有这么多钱交到国家手里，一旦卖地出现了大缺口，是一定要从其他地方补的，到时候房产税不想出也得出。

那房产税会怎么出？不知道。但按照其他国家的经验，结合我国的具体情况，大概率是人均有免征面积，超过部分按累进制征收——你就看个税是怎么收的就完事儿了，超过面积不大的，最低档税率；超过面积越多的，那后边儿部分的税率就会越来越高。具体的税率我预计应该是按照小区评估单价乘以面积的0.2%到3%之间——千分之二，洒洒水，可一旦适用超过1%的部分，就有点压力了。因为这是每年，不是一次性的，再叠加物业费等其他费用，你持有房产的成本就非常高了，几乎等于你花钱买了这个房子，还要再花钱“租”这个房子。

支持吗？支持，我个人肯定是超免征面积很多了，但我还是支持。因为房产税是国际通行做法，中国之前一直没有征收，不是什么“交易时候已经收过了不能再收了”，也不是“地不是你的所以不能收”，而是市场经济才刚开始不久，仅仅就是不完善而已。

房产税并不会给普通老百姓带来很大的负担，因为大多数老百姓的房子都很便宜，还有免征面积，他们住的也不会太大，就算被收到，因为税率极低，所以也可以忽略不计。房产税的真正目的，是向富人征税，你名下的房产总面积越大，越贵，那你就得不成比例地交得越多——这是很合理的，可以缩小国民之间的贫富差距，也可以将更多的税收用于公共事务建设和全民福利。

那有人可能会说，我就一小中产，我的钱都在房子里了，还贷着款，但面积很大，怎么办？你享受了大面积的舒适，同时房子还贵，就意味着还享受了各种生活便利，难道维持这种生活，不需要持续的代价吗？既然你是一个小中产，那凭什么享受这样的生活资源呢？有人说了，我收入低所以付不起啊，房子也是早期买的，后来价格涨上来了，这是我的错吗？不是你的错，但这就是重点，房产税还有一个作用，就是把合适的房子，放到合适的人手里。

什么意思？就是你其实是不配住这样的房子的，只是初期运气好，那你住不起，就得把房子退出来，让住得起的人来购买并持续支付居住的成本——这有个好处，就是促进资源的优化配置，你应该一次性获得基于资产本身的投资回报，而不是占有你事实上不配持续拥有的社会资源。

高房价对于年轻人的杀伤力是很强的，一个年轻人哪怕有着不错的收入，但如果没有父辈积累的帮助，他从一开始就得透支几十年的收入进去，这会让整个社会没有进步的活力——这个年轻人就算很有能力，也被绑住了手脚，等他腾出手脚，有了资产安全感，可以试着为社会提供更大贡献的时候，可能已经40多50多了。

因此房产税一出，房价会继续跌是肯定的，但在跌的过程中，整个社会“谁该住什么房子”，会发生一个全面的大腾挪。直到资源优化配置完成，整个社会在更高的生产效率和安全感之下，爆发出活力，在把中国经济重新托上去的过程中，房价才会同步地触底回升——对了，租金会先于房价回升，直到我们的租售比接近发达国家，然后一线城市的租金和房价，就会开启新一轮的螺旋上涨。

我们一直说要让房子回归居住属性，光喊是没用的，把房产税弄出来，那房子自然就回归居住属性了——在房价和租金彻底进入下一轮上涨周期前，谁还会傻乎乎地空置着多套房产呢？

什么？你说你交不起，所以既不卖房也不交，摆烂？放心，有的是方法治你，不需要很粗暴地什么把你列入失信人之类的，就像有些人说的，这样会引起社会动荡。只需要让你的房子没法交易，没法过户，也没法继承就行了，反正你想卖的时候，一次性补齐前面所有欠的钱，加上滞纳金，你不补，就办不了手续；你要想住到死，不卖，也可以，死了以后后代想继承？就把欠的钱都补上，不补，房子国家收走。

房产税是一把达摩克利斯之剑，只要是不傻的人，都知道会收，只是不知道什么时候收。在我看来，如果前置条件具备了，那么越早越好，越早，资源的优化配置越快，中国经济走出泥潭也越快。拖着和所谓“择时”，都是没有意义的，因为在房产税出来之前，大家都知道了出来后会大跌，那现在就都还会继续抛售，要买的人也不会现在去当冤大头，因此索性就一次性出完——既然迟早要跌，那该跌的就让它跌到底，自己去寻找底部，去回归真正的价格。

动手术最忌讳犹犹豫豫的，顾这顾那——你什么时候动这个手术，都会有一批人站岗的，现在还有人不听劝还在炒呢，说通胀要来，所以房子要涨——总有人要站岗，总有人要骂，何必在乎是哪一批人骂你呢？既然手术本身是好的，那么越早把坏东西挖掉，才能越快重生。

（完）

我是蔡垒磊，感谢你的阅读

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