北京热搜豪宅TOP北京嘉棠璟樾售楼处发布:嘉棠璟樾以品质铸就传奇

在社区营造上，北京嘉棠璟樾以百分百的诚意
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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而且丰台区厚积薄发，除丰台科技园外，在四环内集合了两个国家级重磅规划，一个是北京二三环之间唯一有产业增量空间的丽泽商务区，目标是加强与金融街、北京商务中心区协同发展，打造具有全球影响力的金融发展新区。一个是定位是面向是北京未来发展的大红门首都商务新区，承载新时代大国首都功能。

这两个新区的规划其实已经不但但是聚焦城市发展层面，而是聚焦我们大国职能，定位级别怎么想象都不为过，一个是全球数字货币枢纽，一个是国家文化、国际交往核心区，明显面向的是未来国家的全面崛起，如果你们觉得二三环之间的丽泽商务区、四环内的大红门首都商务新区发展不起来，凭什么去相信五环外的崔各庄、东坝、昌平朱辛庄、石景山首钢文化园，尤其是东坝第四使馆区规划与首都商务新区面可以说一脉相承，都是面向未来世界。

综合我觉得在丰台三四环之间及四环边上围绕丰台科技园、丽泽商务区、大红门首都商务新区的新房项目有足够地段环线和产业价值支撑，而且这些项目前期定位都是改善产品，品质也非常不错，在目前市场冲击下已跌出足够的性价比，给一些刚改客群上车的机会，我们来看看丰台围绕环线逻辑及几个产业区规划有哪些值得上车及推荐的楼盘。

在三环边上东铁营有丰台第一个好房子，东铁营街区被定位为“展现首都高品质宜居生活的重点地区”，目前已经启动城市更新，金茂璞逸丰宜金茂最高产品璞系作品，户型面积为110㎡~192㎡三居至四居，130、150四居为主力产品，目前最低价格已经在8.2万/平起，性价比十分之高。

在丽泽商务区有好房子中海丽金府135-230㎡（10.5-11万/㎡），起步1500万左右，我仍然认为丽金府是北京2025年最被低估楼盘，有充足性价比和升值空间。其次是中海丽泽叁号院99-158㎡，均价9.3万/㎡，起步900万；南侧君礼著125-165㎡，价格已经8万/平起。

在南中轴大红门首都商务新区板块有中环悦府134-213㎡，最低已经8.2万/平起，中海和瑞叁号院103-163㎡已经破8。

丰台科技园板块板块内好房子项目隅西颂108-154㎡三居四居，已经单价在7万/平上下，总价700万起；中建云境110-192㎡ 三至四居，均价7.5万/平起，还有现房中海丰和叁号院，在售168-262㎡四居，均价7.7万/平起，1300万起步。

除此外，还有双规交汇的“睡王”板块新宫，坐拥四环又被丰科、丽泽及首都商务新区围合包夹，对于通勤丽泽、金融街及中关村人群而言，居住舒适度和多睡两小时是最大的改善，新宫好房子建发观宸11-165㎡三居至四室，均价7.5万/平起，产品户型做的都可圈可点，目前也是丰台网签第一名，新拍的观宸二期据了解在产品区间上基本和观宸类似，坚持做改善产品。

作为豪宅“修罗场”，丰台楼市现状本质是认知偏差和供应过剩的合谋，从长远看，丰台必将受益于城市更新行动和战略留白区的产业规划发展，在三四环周边位置，库存大、降价猛不是丰台楼市的原罪，而是跌出来的机会。

丰台买房板块剖析：从铁路割裂的“城市洼地”到豪宅“修罗场”

丰台近几年成为城六区供地最多的区域，改善与豪宅市场集中爆发，头部中海、华润等在丰台的土储占北京总量的40%，百花齐放局面也让丰台楼市成为最“卷”区域，这背后其实有着深层的政策原因，今天我尝试结合历史因素、政策导向及国土空间规划解读下丰台发展的前世今生以及核心价值板块。

过去谈及丰台第一印象是铁路、火车站、批发市场、农贸市场等，作为城六区丰台产业发展和东西海朝等区域比差距巨大，一语概括原因，丰台是北京早期的“非首都功能疏解区”，一直承担了北京吃穿用行等物资物流集散地职能，因为早期北京核心功能区在二环，二环以内集中了80%的ZY部委机关。

丰台坐拥北京南、北京西、丰台站三大“超级枢纽”，这也曾一度导致丰台发展的困局，整个丰台被京沪、京广等8条铁路干线切割为14个碎片化板块，交通隔离导致整个丰台区域的产业发展和协同效应降低，影响了整体的发展速度，也使区域房价不能梯度辐射出现断层局面，像今天丰台站至丽泽商务区直线距离不到3公里，但因铁路阻隔需绕行8公里。

这两点历史原因曾一度限制了丰台区域发展，但在新时代背景下丰台迎来历史新机遇。

一是北京城市化进入后半程，从增量扩张转为存量提质，城市更新被写入“十四五规划”和ZF工作报告上升到国家战略层面，而丰台成为最大受益者。

22年3月印发《北京市丰台区城市更新行动计划（2021—2025年）》；23年启动首批7个城中村改造，投资高达911亿，项目数及投资额均居北京第一；“十四五”更是投资1100亿、13个棚户区改造涉及3.78万人。按照北京城市更新规划，更新街区总面积64平方公里，占丰台总面积的1/5。

二是作为非首都功能疏解主阵地，丰台通过低端产业用地腾退升级为新兴技术产业，引入源源不断的高素质人群。

2017-2025年累计关闭大红门服装市场、新发地水产大厅等68家低端市场，腾退土地相当于672个足球场，疏解市场112家，腾退空间63%转型为科技创新载体，原大红门市场转型为“南中轴数字谷”，入驻字节、视觉科技、商汤AI等企业；纪家庙铁路货场改造为“中关村丰台园西区”，集聚航天科工、中车智轨等硬科技企业。

在大体量城市更新和非首都功能疏解双背景下，紧邻核心区的先天优势让丰台核心区的土地地段价值被重新评估；同时城市更新释放的改善需求与产业升级进入的高科技产业人群让丰台楼市重新焕发出活力，这也是近几年丰台土拍供应日趋激烈，改善豪宅百花齐放的根本原因。

我们再结合丰台区国土空间规划看下丰台区核心发展方向，最终确立板块价值坐标。

在国土空间规划中，丰台定位为建设成首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽，重构“一轴、两带、四区、多点”的城市空间结构。

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