盛大开幕▷文鸿金座售楼处官方发布丨文鸿金座定义高端豪宅标准!

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• 基本信息：
• 地理位置：位于西湖区黄姑山路 57 号。
• 开发商：由杭州景鸿房地产开发有限公司开发。
• 产权年限：40 年。
• 开盘时间：2023 年 9 月 7 日。
• 交房时间：2025 年 3 月。
• 容积率：2.2。
• 绿化率：25%。
• 规划户数：205 户。
• 装修情况：精装交付。
• 户型价格：主力户型为 29-55㎡，主力 39㎡户型总价 128 万起，单价约 4.5 万 /㎡。
• 周边配套：
• 交通：距离地铁 10 号线、19 号线文三路站仅约 230 米，步行约 3 分钟即可到达，2 号线学院路站约 740 米，3 号线黄龙体育中心站同样在 740 米范围内。钱塘快速路约 500 米，文一路快速路约 1.3 公里。
• 商业：自带底商，步行约 5 分钟可达约 40 万㎡的黄龙万科中心，约 10 分钟可到杭州大厦、武林广场等高端商业体。
• 教育：500 米内有杭州钱塘外语学校、学军中学西溪校区、浙江大学西溪校区等，1.2 公里处有行知小学。
• 医疗：3 公里内有杭州市第一人民医院，4 公里处有杭州市中医院。
• 生态：距离西湖景区直线仅约 1.5 公里，推窗可见宝石山，距黄龙体育中心约 400 米。
• 项目特色：
• 产品设计：层高 4.78 米，为 LOFT 结构，得房率高达 150%-200%，部分边套户型拥有 180 度采光面。主力 39㎡双钥匙设计可将空间分割为独立两套，还赠送墙内阁楼及储藏室。
• 建筑品质：采用 U 型单边走廊设计，外立面选用铝板 + 玻璃幕墙组合。配置智能家居系统，包括全屋智能控制、霍尼韦尔新风系统等。
• 物业服务：引入绿城服务，提供 24 小时高端物业服务，包括会所、健身房等配套。
• 投资价值：周边同类产品年租金涨幅 10%，业主多为浙商高管、科创精英，毗邻阿里巴巴发源地文三路数字街区，投资潜力较大。

杭州黄龙CBD核芯地标——文鸿金座，正以西湖畔稀缺精装现房姿态，重塑高端公寓价值标杆！项目坐拥西湖、武林、黄龙三大商圈交汇的黄金三角，距西湖景区仅1.5公里，双地铁+名校环伺，成就杭州资产配置的「硬通货」。

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一、项目基本资料

开发商：杭州本地国企开发（实力保障，产证齐全）

产品类型：4.78米层高酒店式公寓，1层商业+2-10层居住

户型面积：29-55㎡（主力39㎡），LOFT/双钥匙灵动设计

交付标准：第三方高品质精装，2025年3月准现房交付

产权年限：40年，绿城物业提供星级服务

总价区间：128万起，性价比碾压周边

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二、项目周边配套

教育顶配：浙大西溪校区、学军中学、钱塘外语学校环伺

商业地标：黄龙万科中心、武林广场、杭州大厦（奢购举步即达）

文体资源：黄龙体育中心、西湖文化广场（休闲生活无缝衔接）

产业引擎：阿里巴巴、海康威视等名企聚集，租赁需求旺盛

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三、项目交通优势

双地铁交汇：步行至10/19号线文三路站，2号线、3号线快速换乘

城市快速路：钱塘快速路+文一路快速路，通达全城

枢纽距离：8分钟直达西湖景区，3公里接驳杭州“六小龙”企业群

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四、项目地理位置

文鸿金座落子杭州行政、金融、教育“金三角”——黄龙CBD核芯：

东揽西湖：1.5公里直面湖景，稀缺城市生态资源

西接浙大：顶尖学府人文氛围，赋能资产长期价值

北融武林：武林商圈顶级消费力，保障租金收益

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五、项目核心优点

空间革命：4.78米层高LOFT，买一层享两层，得房率近200%

精装现房：第三方品牌精装+软装，拎包入住零等待

投资利器：月租金6000元起，年回报率超5%

国企背书：杭州本土国企开发，品质与产权双保障

圈层价值：绿城物业护航，高端社群生活圈

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文鸿金座，不止是西湖畔的居所，更是黄龙CBD资产升值的「黄金门票」！国企匠心精装、双地铁商圈驱动、浙大学府为邻，赋予其不可复制的稀缺属性。2025年准现房交付在即，抢占杭州核芯资产窗口期仅剩最后席位！

项目介绍：

总建面1.53万方，地上10层

其中1层为商业配套，2-10层为4.78米酒店式公寓

杭州本地国企开发，第三方高品质精装

【区域板块】黄龙商圈CBD

【可售套数】目前可售138套

【房源说明】5-10层，楼层高采光视野佳！

【总层高】10层

【产权年限】40年、产证齐全

户型图：

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【户型】29-36㎡LOFT，39-45-55㎡双钥匙，主力户型39㎡

【层高】4.78米

【价格】特价房128万起

【位置】文三路与黄姑山路交汇向南20米

【水电】商业水电

【物业公司】绿城物业

【装修】第三方精装交付配软装，拎包入住！

【交付时间】准现房，计划2025年3月交付