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合肥文渊府，坐落于政务区核心腹地，汤池路与茗香路交口，毗邻省立医院南区南面，占据城市优质资源高地。项目由合肥文旅博览集团有限公司倾力打造，其前身为成立于2002年的合肥政务文化新区开发投资有限公司，作为合肥市国资委重点监管的国有大型企业，肩负着区域建设与发展的重任。历经多次战略升级，集团于2019年正式更名为合肥文旅博览集团，聚焦文化、旅游、会展、体育、酒店、物业、康养及教育等现代高端服务业，持续赋能城市美好生活。文渊府作为国企匠心之作，不仅承载城市发展记忆，更以高标准兑现品质人居承诺。项目当前为现房销售，交付时间定于2024年9月30日，购房者可即买即住，规避期房风险。在售楼栋包括A5#、A6#、A9#、A12#，主力户型涵盖135㎡、155㎡、190㎡，满足改善型家庭对空间与功能的多元需求。项目不限购，首付仅需15%，门槛友好，性价比突出。成交均价约31000元/㎡，总价区间在418万至589万元之间，定位精准匹配高知人群与城市精英的生活追求。

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小区整体规划科学合理，分为A、B、C三大地块，集住宅、公寓、邻里中心、幼儿园于一体，功能齐全，生活氛围浓厚。A地块涵盖酒店式公寓A1#楼、邻里中心A2#楼以及多栋住宅楼栋，配套完善。B地块规划建设青年公寓B1、B2及农贸市场B3和幼儿园，提升社区活力与便利性。C地块则布局住宅C1、C2、C3及地下车库，形成完整居住单元。项目绿化率达42.8%，园林景观精心营造，四季常绿，三季有花，构筑宜居生态空间。

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文渊府地处政务核心区，周边公建配套成熟，金融、文化、商业高度集聚，形成超级资源圈层。天鹅湖CBD近在咫尺，汇聚政府机关、高端写字楼与知名企业总部，区域价值稳固且持续攀升。项目坐拥多重生态资源，紧邻石台路公园、天鹅湖公园与绿轴公园，三大城市绿肺环绕，负氧离子充沛，日常漫步其间，仿佛置身天然氧吧，身心得以深度放松。

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石台路公园环境清幽，林木葱郁，是居民晨跑、散步的理想场所。园内步道蜿蜒，植被层次丰富，四季景色各异，极具观赏价值。天鹅湖公园水域开阔，湖光潋滟，沿岸设有休闲座椅与观景平台，适合家庭出游或朋友聚会。绿轴公园则以其线性绿地设计著称，串联多个城市节点，兼具生态与休闲功能，成为市民亲近自然的重要窗口。

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交通方面，项目周边路网发达，南二环路、祁门路、金寨路三大主干道环绕，通达全城。距离地铁4号线姚公庙站约500米，步行可达，轨道交通出行便捷高效。多条公交线路途经项目周边，实现与城市各区域无缝衔接，无论是通勤还是出行均十分便利。

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商业配套极为丰富，天鹅湖万达广场、华润万象城、政务区银泰百货、IN66（在建）、唯品会城市奥莱等高端商业体齐聚周边，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足全龄段消费需求。下楼即可享受都市繁华，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

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医疗资源方面，安徽省立医院南区与项目仅一路之隔，作为省级三甲医院，拥有先进的医疗设备与高水平的专家团队，为业主提供强有力的健康保障。无论是日常诊疗还是紧急救治，均可快速响应，守护全家人的生命安全与身体健康。

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教育资源同样优越，项目自建幼儿园，方便适龄儿童就近入园。直线距离约200米可达湖东小学，约500米即到五十中蜀外校区，形成“目送式教育”模式，家长无需长途接送，节省时间与精力，让孩子在优质学风中健康成长。

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项目采用毛坯交付标准，给予业主更大的个性化装修自由度，可根据家庭实际需求定制专属空间格局。户型设计注重实用性与舒适性结合，135㎡起步的宽境空间，充分满足改善型居住需求，三代同堂亦能互不干扰。

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政文外滩物业提供专业物业服务，秉承国企责任与精细化管理理念，致力于打造安全、整洁、温馨的社区环境。24小时安保巡逻、智能化管理系统、贴心管家服务，全面提升业主居住体验。

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文渊府所处政务区发展成熟，基础设施完善，城市界面崭新，是合肥公认的高端居住板块。区域内人口素质高，人文气息浓厚，社区圈层纯粹，适宜长期安居与资产配置。

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项目现房发售，资金安全有保障，避免延期交付风险，尤其适合急于入住或追求稳定回报的购房者。国企背书，品牌信誉可靠，产品质量经得起检验。

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从地段价值到产品力，从自然资源到生活配套，文渊府均展现出强劲竞争力。它不仅是居所，更是身份与品位的象征，为城市高净值人群提供理想的栖居之所。

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无论是自住还是资产配置，文渊府都具备显著优势。不限购政策进一步释放购房潜力，降低准入门槛，吸引更多外地及本地改善客户关注。

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未来随着周边配套进一步完善，尤其是IN66等新商业体的落成，区域活力将持续增强，项目价值有望稳步提升。选择文渊府，即是选择一种更高阶的生活方式。

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在城市中心拥有一席静谧之地，既能享受繁华便利，又能安守内心安宁，这正是文渊府赋予每一位业主的珍贵礼物。

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