广东
华南抖音隔壁，琶洲二线望江宅地，即将上桌。
也就是大家关注的琶洲中二区宅地，25年末的重头戏。
这两天，我们去了一趟现场，提前带大家看看。
直接说，几个重点：
抖音华南总部隔壁，琶洲中二区首个住宅项目，目前现状二线望江；
地块名义楼面价约4.1万/平，实际起拍地价接近5万/平。
土地面积9060平方米，容积率2.5，限高80米，建筑面积约2.2万方（可能会有微调）。
地块体量不大，也意味着总价不会太高，很多房企感兴趣，地块目前已经推平了。
1）琶洲中二区，属于城市高能级板块，珠金琶豪宅带，隔壁就是保利珠江天悦，广州豪宅代表符号之一，大户型二手，12-15万+，相当于是在保利发展的家门口，目前现状是二线望江。
2)琶洲豪宅代表的保利天悦，琶洲南TOD，琶洲中区妥妥的豪宅地段，但是天悦后，板块已经快10年没供应宅。
3）广州豪宅购买力还是强，这部分客户要么不买，要么就是最好的。前段时间，保利玥玺湾开盘创下25年第一百亿开盘的神话。
一次开盘，236套，106亿，拯救了广州楼市信仰。
大湾区，有购买力的富豪，还是愿意用脚投票，相信广州。
保利面粉厂玥玺湾，已经给琶洲中二区打了一个样，给信心。
好产品，好地段，市场会买单。
其实，珠城马场推迟到明年三四季度后，琶洲中二区，算是25年年末最好的一个地块了。
其实，由于相关条件没达成共识，今年马场不出，近期广州确实挂了不少的地块，也算是一种平衡吧。
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