几十年后，高层住宅或沦为“贫民窟”？可以参考欧美高层住宅现状

先问一个扎心的问题：您家住几层？

如果您住在30楼以上，那可能要做好心理准备了，您很可能正住在一个"空中贫民窟"的候选名单上。

这不是危言耸听，更不是贩卖焦虑，当我们把一组数据摆在面前时，所有人都会倒吸一口凉气。

中国高层建筑数量全球第一，2023年全国已有超过30万栋超过18层的住宅楼。截至2020年全国累计竣工的城镇住宅面积超过600亿平方米，其中高层住宅占比超过50%。

更关键的是什么？一栋高层住宅的技术寿命，通常只有50年。

这意味着什么？90年代末那批新建的高层住宅，现在已经进入倒计时了。而更刺激的数据是：中国90%的高层住宅，都是在最近15年内建成的，一场史无前例的"住宅老化潮"正在逼近。

高层住宅为什么会变成"定时炸弹"？

高层住宅和普通多层建筑最大的区别在哪儿？

它就像一根牙签插在10层小蛋糕上，第一层塌了，顶上9层全得完。

中国早期建成的高层住宅，现在很多已经接近或达到技术寿命。电梯老化、消防系统失效、排水管道渗漏、外墙脱落……这些问题正在一栋接一栋地冒头。

你以为换个电梯、刷个墙就能解决问题？太天真了。超高层住宅每次大修的成本，都要以百万为单位起步。

一栋30层的住宅楼，光是更换全部电梯，费用就可能超过500万。如果要进行外墙翻新、消防系统升级、管道全面改造，总费用轻松破千万。

问题来了：这笔钱谁来出？

开发商？人家早就套现走人了，现在连影子都找不到。

业主集资？上百户人家各怀心思，有的说"我住一楼不用电梯凭什么交钱"，有的说"我准备卖房了维修跟我无关"，还有的干脆摆烂"爱修不修反正我不掏钱"。能不打起来就算运气好了。

政府兜底？全国30多万栋高层住宅，如果都指望财政买单，这个窟窿谁填得起？

于是一旦这笔维修资金没人愿意掏，整栋楼就会进入"自然下沉期"。

从次新小区，变成问题小区，再变成廉价小区，最后成为没人敢接盘的"城市沉船"，这个过程可能只需要10到15年。

谁最容易成为"空中贫民窟"的受害者？

你以为这是中产阶级的危机？不，真正容易出事儿的，是那些本来就不富裕的群体。

过去20年，中国城市化进程突飞猛进，大量农民工进城，大量小镇青年来到省会城市打拼。开发商为了快速回笼资金，在城市远郊、新区边缘，建起了一栋又一栋的高层住宅。

这些楼盘有几个共同特点：

1.超过20层，有的甚至建到30层以上。

2.配套设施缺失，周边没有像样的商业、医疗、教育资源。

3.物业费极低，每平米可能只收0.5到1元，管理松散到基本等于没管理，几年之后，小区就开始出现居民互骂、物业跑路、垃圾遍地的情况。