楼市聚焦®张江金茂府售楼处官方发布:共鉴央企的品质传奇！

张江金茂府：科创芯的科技人居典范

一、基本信息
张江金茂府由申迪集团与中国金茂两大国央企联袂打造，位于上海市浦东新区秀宁路88弄，地处张江科学城与国际旅游度假区（迪士尼）交汇的黄金地段。项目总建筑面积约14.76万平方米，容积率仅1.6，绿化率35%，产权年限70年，预计2026年12月精装交付。

二、区位优势
项目占据张江科学城核心，这里是上海建设全球科创中心的核心引擎，聚集了集成电路、生物医药、人工智能等硬科技产业集群。项目东接张江科学城总部园，西临张江主题公园，南靠张江商圈，北望地铁21号线（在建），享受科创资源与生态景观的双重加持。交通方面，项目距在建21号线申江南路站约1公里，紧邻外环高速、度假区高架，自驾15分钟可达前滩商务区，45分钟直达虹桥枢纽。

三、产品特色
项目主打建面约92-138㎡的三至四房科技洋房，以及少量叠加户型，全明通透，大面宽短进深，洋房得房率高达82%-85%，别墅得房率超90%。项目集成金茂“十二大绿色科技系统”与“五衡健康标准”，通过地源热泵、毛细管网辐射、全置换式新风等技术，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净，综合节能效率较传统建筑提升50%，PM2.5净化率达95%。

四、社区规划
社区内部打造“一环、七园、三巷”景观布局，结合双面滨水优势，营造上下两条隐奢归家动线。项目配备约1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等功能区域，满足业主多样化生活需求。此外，项目还规划有约20万平方米滨水商业综合体，未来将打造成为集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业中心。

五、配套设施
项目周边3公里内汇聚开市客浦东店、比斯特上海购物村等优质商业资源。教育方面，3公里内有华曜浦东实验学校（原华二）、张江集团学校等优质学府。医疗方面，上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院等医疗资源丰富。生态方面，北邻60.4公顷沔青公园，3公里内覆盖上海薰衣草公园、星愿公园等多元生态景观。【浦东顶流】张江金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅3.0科技住宅深度解析：双核交汇+低密生态，540万起引爆抢购潮！附官方预约通道！

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一出手就霸屏，一公开就火热，一开盘就热销，这就是张江金茂府的傲人实力！

去年6月28日，张江金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅首次开盘，创下13.2亿元热销佳绩，为新政过后的上海新房市场锦上添花！（数据来源：案场系统）

当众多同行和竞品纷纷靠打折、分销苦苦支撑，张江金茂府出人意料地成为：浦东同总价同单价的项目中，唯一一个没有开分销，首开去化率却最高的楼盘。

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张江金茂府开盘现场

要知道，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了，张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩，业绩含金量极高。

在这充满不确定性的行情下，专打高端局的金茂团队，又一次靠强大操盘赢得市场。

9月27日，张江金茂府二批次盛大开盘，再度创下热销奇迹，劲销9成！

不出意外！张江金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅三批次洋房&叠墅再次热销，再现浦东“金茂府现象”。尤其是叠加别墅，首次亮相就受到市场热捧，仅10个臻稀席位，开盘当日即售罄。

随后，四期叠墅再次被抢购一空，

毫不夸张的说，张江金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅主力总价600万级科技洋房，1300万级科技叠墅，是进阶改善不可错过的上车良机！

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张江金茂府示范区实景图

最新消息，项目五期过会啦！

推售建面约92-135m²洋房

过会均价69019元/m²，加推房源123套

前期少量约100-135m²户型在售，总价600万起

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建面约135㎡4房2厅2卫

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建面约198m²下叠户型图：

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建面约216m²下叠户型图：

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建面约198中叠户型图：

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建面约180m²上叠户型图：

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地块回顾及规划

去年末，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。

该地块同时也是横沔玖境住宅项目二期地块，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，为普通商品房用地，规划住宅套数下限960套据了解，该地块的指导价为6.8万/㎡！。

作为「横沔玖境」二期，地块就位于一期的西面，地处张江和迪士尼的交汇处，同时也位于国际旅游度假区西片区，距离迪士尼的直线距离只有约2公里。

张江金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅系金茂“府”系3.0系迭代升级之作，将打造“科技双核”、“社区五美”、“两配套两服务”十一大维度入手，树立浦东科技人居的新标杆。

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科技双核：利用科技硬核，金茂府3.0继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。

硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。

众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

张江金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅不仅是科技住宅，更是双面环水的洋房+叠墅的滨水地块，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

张江金茂府效果示意图

张江金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备有建面约1800㎡会所和隐奢归家动线。

①高颜值+高质感，产品力极强！

整体外立面以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。

张江金茂府实拍图

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叠墅立面设计上，使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。

②两条隐奢归家动线，仪式感拉满！

地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

地上动线：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。

张江金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅会所实景图

③配备同级罕见建面约1800㎡会所！

张江金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6STAR体系，打造高定星质会所。

这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

张江金茂府示范区实景图

张江金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅项目以星级标准打造恒温双泳池。

特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

张江金茂府会所实景图

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会所内健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。

值得一提的是，张江金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅项目为喜欢舒缓运动的人士设计了兰心瑜伽室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。

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张江金茂府会所实景图

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除了之外，未来还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

会所内配置高定红酒雪茄室、棋牌室，约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通，工作交流都可以预约使用。

这不仅能带来丰富的精神生活享受，更是身份的象征。

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张江金茂府会所实景图

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会所还拥有下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。

张江金茂府会所实景图

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生活配套

交通方面：三轨交汇，国际化交通格局：11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！

示意图

同时依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海！

商业方面：张江金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，张江金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约2.7km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

教育方面：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；

温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。

上海民办华曜浦东实验学校实景图

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医疗方面：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。

SIMC上海国际医学中心实景图

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生态休闲：约6平方公里原生水乡，涵养国际诗意栖居，500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

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