烂尾楼也抢手？又有三家投资人报名接盘开发南亚之门

破产重整项目南亚之门在今年7月份就确定了意向投资人，但却一直没有公布重整投资人遴选结果。据云南房网了解，关于意向投资人以及项目的尽职调查已接近尾声，要不了多久就将召开债权人会议，就投资人提交的重整计划草案进行表决。

南亚之门的项目公司昆明拓东房地产公司第三次招募重整投资人，是从今年5月30日开始的，截止时间本来是6月20日，之后又延期到了7月20日，管理人给出的延期理由是部分意向投资人报名需履行内部决策审批流程，潜台词是意向投资人不止一家。

果然，在报名时间截止后，拓东房地产公司管理人发布公告称，有三家意向投资人提交了报名材料，只不过管理人没有公布三家公司的名字，云南房网猜测其中可能有国企。

这个结果多少有点出乎外界预料。因为南亚之门烂尾多年，债务沉重，历史遗留问题众多，并不是一个容易盘活的项目，但从最近两次招募重整投资人的结果看，感兴趣的意向投资人还不少。

在恒隆广场可以看到近在咫尺的南亚之门

两年前南亚之门第二次招募重整投资人，当时就有3家企业报名，但不知道什么原因，最终却不了了之。半年前南亚之门第三次招募投资人，又有3家企业报名。这和昆明绝大多数破产重整项目乏人问津的状况形成鲜明对比。

南亚之门不乏感兴趣的投资人，原因可能主要有三个：

一是项目位置极佳，距离恒隆广场只有100多米，地段条件难以复制。

二是南亚之门并非纯商业项目，而是商业和住宅混合的综合体，其中一个地块是住宅，而且住宅体量不小，更重要的是住宅实际上早就盖好，但从来没有正式销售过，剩余房源还有434套，新投资人接盘后不需要多少投入即可卖房获得收入。

南亚之门的商业部分主要是已经盖好的5层裙楼商业，约6万平米，因为位置比较好，商业价值也比一般项目要大。

三是南亚之门还有未开发土地。南亚之门的未开发土地本来打算建设266米的地标写字楼，并且已经进行了前期基坑施工，但项目烂尾后基坑被填平作为停车场。这块地在新投资人进入后有很大希望被调规为住宅用地，从而大大降低投资风险。

南亚之门写字楼地块目前用于停车，新投资人入场后可申请调规

南亚之门的写字楼地块靠近拓东路，面积近8亩，加上整合用地有10来亩，如果能够调规，哪怕改为商住混合用地，都可以开发位置极好的高品质住宅，市场价值很大。

南亚之门尚未销售的住宅由于设计年代比较早，虽然地段条件优越，但设计比较过时，市场价值不是很高，尚未开发的地块如果能顺利调规，按照现在的规划设计管理政策，可以开发市中心高档豪宅，而且并不愁销路。

这个位置目前并无竞品，在售的居住类产品只有恒隆广场的君悦居公寓，单价超过3万。有君悦居作为价格参照物，南亚之门剩余地块的开发价值不难想象。