关于房价波动、转型探底这两个问题，国家统计局给出回应

11月14日，国家统计局新闻发言人就2025年10月份国民经济运行情况答记者问。

当被问及，各地区各部门出台了一系列支持房地产市场止跌回稳的举措，实施效果如何、以及怎样看待下一阶段房地产市场走势时，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示：房地产一直是大家比较关注的领域。今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。

第一，商品房销售降幅收窄。1—10月份全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分别收窄9个和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善。

第二，商品房去库存持续推进。随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进，10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，今年以来连续8个月减少。

第三，房企资金状况有所改善。在“白名单”项目扩围增效等积极因素带动下，房地产开发企业到位资金降幅收窄，1—10月房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5个和7.3个百分点。

付凌晖强调，需要指出的是，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。下阶段，要按照党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。

对于当前房地产市场关心的房价波动、转型探底这两个问题，付凌晖给出了明确的分析：当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。

根据克尔瑞的跟踪数据：2025 年10 月，土地成交规模环比回落，同比降幅亦显著扩大。当月土地成交建筑面积与金额分别环比下降13%和20%；同比来看，二者降幅进一步扩大至25%和33%，均创下年内最高同比跌幅。供地节奏同步有所放缓，截至25 日，本月土地供应建筑面积达8294 万平方米，环比上月微降1%。

而从销售数据来看，10月百强房企实现销售操盘金额同比跌幅高达41.9%。从全年表现看，中指研究院统计的百强房企前10月销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点。

克尔瑞报告预计，后续土地市场将在供给侧进一步优化调整：一方面按需求确定各地供地指标，另一方面推动住房新规落地。在此背景下，未来增量宅地的平均质量与去化前景有望持续提升，市场供求规模也将长期保持合理水平，行业供给侧“控量提质”的方向将进一步落地。

国金证券报告认为，租金回报率是判断房地产市场止跌回稳的重要指标。全国百城租金回报率为2.37%，预计2026年二季度进入2.4%—2.8%的合理区间。一线城市租金回报率约1.8%—2.2%，二三线城市需租金回报率高于3%、租金价格止跌（同比增速0.5%以上）才能初步企稳。

湘财证券报告分析认为，市场进入传统淡季，叠加去年政策刺激后的高基数效应，成交同比持续承压；地产政策有望在“十五五”规划下逐步落地，关注政策对需求端的提振效果。

近期，多个城市密集松绑限购政策，通过降低购房门槛、优化信贷条件等措施释放稳楼市强烈信号，但市场修复仍面临深层考验：房地产市场的良性循环与可持续发展，亟需居民收入预期改善、市场价格信号企稳与宏观经济基本面回暖三者协同发力。当前，居民对未来收入的不确定性制约了购房消费信心，资产价格波动与市场预期分化导致买卖双方陷入博弈。

此前公布的10月金融数据显示，居民“存款搬家”还在持续；此外，M2与M1回落的同时，剪刀差出现扩大。

广开首席产业研究院院长连平建议，应出台增量政策推动房地产市场“止跌企稳”，11—12月进一步下调房贷利率，加大个人住房财税优惠政策，降低住房公积金贷款利率0.25-0.5个百分点；下调二套房贷款加点利率幅度0.2—0.5个百分点左右。

（经济观察网 李晓丹/文）

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李晓丹

宏观经济研究院秘书长