东庭名苑为什么便宜：为什么这么便宜~东庭名苑为什么这么便宜呐

东庭名苑为什么便宜：东庭名苑为什么这么便宜~东庭名苑为什么这么便宜呐

深圳大鹏东庭名苑房价之所以相对便宜，是地理位置、交通配套、区域发展、开发商品牌及产品定位等多方面因素共同作用的结果，具体如下：

1. 地理位置偏远，通勤成本高：小区位于深圳大鹏新区，属于远离福田、南山等核心城区的片区，到罗湖核心区车程约50分钟，到福田更是要1小时左右。对于在市区工作的购房者来说，日常通勤时间长、成本高，这大大降低了楼盘对这类主流购房群体的吸引力，房价自然难以抬高。而且大鹏新区并非深圳传统居住热点区域，整体人口集聚度不高，住宅市场的整体需求也比较有限。

2. 交通配套不完善，公共出行不便：目前小区周边没有已开通的地铁站，公共交通主要依靠公交和自驾，公共交通出行的便利性严重不足。虽然有在建的深惠城际大鹏支线预计2026年开通，但短期内无法改善交通现状。这种交通短板让注重通勤效率的购房者望而却步，也成为制约房价上涨的关键因素。

3. 周边配套成熟度低，缺乏高端资源：商业配套上，小区仅规划了少量底商，难以满足居民多样化消费需求，大型商业消费需依赖2.3公里外的大鹏佳兆业广场；医疗资源方面也比较薄弱，仅有二甲的大鹏新区妇幼保健院，若有复杂病症需要寻求高水平诊疗服务，就得前往市区的三甲医院，配套的短板使得楼盘缺乏高价支撑。

4. 开发商品牌溢价低，定价策略亲民：项目的开发商是深圳市金地源房地产开发有限公司，并非万科、保利等一线知名房企，在市场上的品牌号召力较弱，没有足够的品牌溢价空间。同时开发商为了加快去化，还推出了工抵房、9折优惠等促销手段，并且搭配物业费减免、家电礼包等福利，进一步拉低了实际购房价格。

5. 产品定位刚需，无高端配置溢价：楼盘主打72 - 89㎡的两房、三房中小户型，瞄准的是预算有限的刚需和首改客群，交付标准也以简装为主。社区内仅配备儿童游乐区、健身步道等基础设施，没有高端小区常见的私人泳池、高端会所等配置，无论是产品设计还是社区配套都聚焦实用属性，没有额外的高端配置溢价，房价也随之保持亲民水平。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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大鹏新区东庭名苑是定位刚需的70年产权住宅项目，核心优势在于优质教育资源、低密舒适的居住环境和亲民的价格，同时也存在地理位置偏远、商业配套成熟度不足等短板，以下是基础信息和全面介绍：

1. 核心基础信息

类别|详情

具体位置|大鹏新区大鹏街道布新社区葵南路与水布路交汇处东南侧

开发商|深圳市金地源房地产开发有限公司

物业公司|深圳市大鹏布新股份合作公司物业管理分公司

核心数据|占地面积约2.6万㎡，总建筑面积约6.58万㎡，计容建筑面积约4.83万㎡

社区规划|共6栋19 - 22层住宅，其中1、2、5、6栋为商品房，3、4栋为回迁房；1、2、5栋22层，6栋19层，总户数510户

居住参数|容积率1.86，绿化率40.04%，机动车停车位511个，车位比1:1，可充分满足业主停车需求

户型与梯户比|主力户型为72 - 89㎡的2 - 3房；1、2、5栋2梯4户，6栋2梯5户

交易与交付|2023年10月25日开盘，2024年12月28日前交房，目前为在售现房，预售证号为深房许字（2023）大鹏003号

价格区间|折后单价1.7万/㎡起，总价130万起，72㎡两房总价约130万起，88 - 89㎡三房总价约150万起

2. 户型设计

项目主打刚需友好型户型，得房率在76%-85%之间（不含增送），布局合理且采光通风表现较好。其中72㎡为2房2厅1卫，采用竖厅格局，客厅朝南，搭配宽敞阳台和L型厨房，还带有小生活阳台，适配小家庭日常居住；88 - 89㎡均为3房2厅2卫，前者南北通透、客餐厅一体化且动静分离，后者三开间朝南，两款户型都能满足刚需家庭对空间功能性的需求，也适合刚改群体。

3. 周边配套

- 教育：教育是项目的核心亮点，300米内可直达深圳中学大鹏学校（九年一贯制），1.1公里处就是红岭教育集团大鹏校区，这两所都是深圳的优质院校。此外项目还规划自建12班幼儿园，周边3公里内还有大鹏中心小学、大鹏第二小学等多所学校，形成全龄段教育覆盖。

- 交通：目前无已开通地铁站，日常出行依赖自驾和公交，自驾经迭福路—坪西路—惠深沿海高速等路段，50分钟可达罗湖中心，1小时左右到福田中心；未来交通有升级空间，在建的深惠城际大鹏支线预计2026年开通，规划的深圳地铁32号线未来也将延伸至大鹏中心，届时会大幅改善通勤条件。

- 商业：项目自身规划有2000㎡底商，可满足业主日常小额度购物需求；大型商业需前往2.3公里外的大鹏佳兆业广场，该广场有沃尔玛入驻；另外附近还有规划中的10万㎡京基KKMALL，预计2027年开业，未来商业配套将进一步完善。

- 医疗：100米内有二甲的大鹏新区妇幼保健院，能应对日常常见病症；10公里外规划有三甲的大鹏新区人民医院，建成后将为居民提供更全面的医疗保障。

- 生态休闲：周边生态环境极佳，背靠七娘山生态保护区，毗邻金沙湾、大鹏所城，3公里内还有30个公园，最近的公园仅329米，不管是日常散步还是周末出游，都能为居民提供丰富的休闲选择。

4. 项目优劣势总结

- 优势：除了前面提到的优质全龄教育资源、低容积率和高绿化率带来的舒适居住体验，价格优势也很突出，相比深圳核心区域乃至龙岗、坪山同档次楼盘，价格低20%-30%，购房门槛低，对刚需群体十分友好；同时区域内规划有国际生物谷、乐高乐园等，未来随着配套落地，有一定发展潜力。

- 劣势：地理位置较偏远，距离深圳市区远，当前无地铁直达，对于在市区工作的人群来说通勤成本过高。

注意事项：

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总结：

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