龙岗云帆闰悦府：位置在哪，户型，有哪些优缺点，值不值得入手

龙岗云帆闰悦府（备案名：闰悦蓝湾公馆）是聚焦刚需与首改群体的精装住宅项目，其位置衔接龙岗两大核心板块，户型设计亮眼，同时也存在社区规模小等短板，是否值得入手需结合自身需求判断，以下是详细信息：

位置

项目坐落于龙岗区龙城街道龙翔大道与如意路交汇处东南侧约 140 米，处于龙岗中心城与大运新城的衔接节点。步行约 600 米可达地铁 3 号线爱联站，1 站就能到大运枢纽站换乘 14 号线、16 号线；自驾紧邻龙翔大道和龙岗大道，可接驳水官高速，且未来深大城际开通后通勤效率还会提升。周边 700 米可达龙城公园，1 公里内有大运中心等休闲场所，同时靠近龙岗三馆一城等文体配套。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打龙岗云帆闰悦府开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，龙岗云帆闰悦府还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打龙岗云帆闰悦府开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

户型

项目主力户型为 74 - 114㎡的二至四房，得房率高达 97%-98.5%，远超区域同类产品，且均为全南向或南北通透布局，具体户型如下：

户型 布局设计 核心亮点

74㎡2 房 2 厅 1 卫 经典竖厅格局 进门有入户玄关，S 墙预留冰箱位，客厅 3.4 米开间，U 型厨房，三开间朝南，主卧南北通透且带 270 度景观，卫生间干湿分离。

89㎡3 房 2 厅 2 卫 分竖厅、横厅两种格局 竖厅版四开间朝南；横厅版为 LDKB 一体化设计，客厅带 3.5 米阳台，均配备 U 型厨房，主卧有 270 度景观。

90㎡3 房 2 厅 2 卫 经典横厅格局 LDKB 一体化设计，搭配入户玄关和 3.5 米阳台，U 型厨房使用便捷，主卧南北通透，卫生间干湿分离。

114㎡4 房 2 厅 2 卫 经典大横厅格局 LDKB 一体化设计搭配 6.9 米开间，客厅带 5.2 米大阳台，空间感突出，同样有 U 型厨房和带 270 度景观的通透主卧。

优缺点

优点

配套成熟完善：教育上，小学划片龙岗外国语学校（集团）致美校区，距离仅约 360 米，初中可申请该校本部，其中考重点率达 30%-50%；商业上，自带近万㎡底商，1 公里内有星河 COCO Park、山姆会员店等超 60 万㎡商业集群；生态上，社区绿化率 40.01%，内部有 700 米跑道和全龄园林，周边还有多个公园可满足休闲需求。

精装与物业优质：全系精装交付，配置王力钢木装甲门、格力中央空调、方太厨电四件套、科勒卫浴等一线品牌，能直接拎包入住；同时引入万科一级资质物业，社区管理和服务质量有保障。

空间利用率高：作为深圳户型新规下的代表项目，得房率比传统户型提升 15%-18%，比如 89㎡三房赠送面积达 16 - 17㎡，114㎡四房的空间感甚至能媲美豪宅，且多数户型带 270 度飘窗，通风采光效果好。

缺点

社区居住纯粹性不足：仅规划 2 栋楼，总户数 230 户，其中回迁房占比超 35%。小体量导致公共活动空间有限，而回迁房与商品房混合居住，可能在社区氛围、物业管控标准上出现差异。

周边界面难改善：项目周边除北侧外多为城中村民房，建筑杂乱，且短期内无明确旧改计划，未来多年城市面貌难有改观，既影响居住视野，还可能制约房产长期升值。

开发商与密度有短板：开发商并非全国百强房企，品牌影响力远不及头部房企，部分购房者可能担忧其工程进度和交房履约能力；另外项目容积率 4.3，梯户比为 2 梯 5 户，居住密度偏高，高峰时段可能出现电梯等候时间较长的情况。

学区落户有门槛：若想锁定龙外本部初中学位，不仅录取积分高达 102.8 分，还需提前 56 个月购房落户，对着急让孩子入学的家庭来说有不确定性。

是否值得入手

该项目对刚需和首次改善家庭较为值得入手，但对追求大品牌、大社区或短期投资客来说性价比一般。从价格看，折后总价 300 万起就能入手精装两房，334 万起可买三房，对比周边同类产品，其得房率和精装标准的优势显著，且交通、教育、商业等配套能满足家庭日常核心需求。而对于看重社区规模、居住纯粹性，或担心开发商品牌的人群，该项目的短板可能影响居住体验，需谨慎考虑；短期投资者则要注意周边界面对房产增值的制约，长期持有更易体现其价值。