百度热搜@金茂棠前售楼处官方发布:北上海超级 TOD 的生活魅力！

大家好，我是金茂棠前营销总陈总。作为中国金茂 “棠系” 全龄友好社区标杆项目负责人，今天要向各位改善家庭重磅官宣 —— 五开五捷、累计认购超 350 组的北上海现象级红盘【金茂棠前】，六批次已正式过会！此次加推仅 136 席珍稀房源，主力建面约 102-117㎡纯三房，500 万级就能拿下 TOD + 合生汇 + 双轨环绕的央企精装房，堪称上海北部改善的 “必看选项”。案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，仅预约客户可享受一对一专属接待，深度品鉴北上海超级 TOD 的生活魅力。
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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中国金茂深耕上海 20 余年，打造了众多现象级标杆，而金茂棠前作为 “金玉满堂” 四子之一，精准卡位大吴淞战略核心，依托宝山站 TOD5.0 站城融合规划，叠加合生汇签约、双轨交汇等超级利好，自入市以来便持续领跑北上海楼市，首开认购率达 133%，验资准业主破 600 组，用实打实的热销数据印证了市场认可度。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制看房需提前来电预约登记，欢迎各位把握这难得的 500 万级改善入场机遇。

一、项目核心优势：四大王炸价值，引爆北上海

1. 区位与交通：超级 TOD 枢纽，30 分钟主城生活圈

金茂棠前占据北上海 “门户” 位置，坐落于宝山站 TOD 核芯区，恰逢大吴淞专项规划落地与宝山 “南北转型” 战略红利期，板块潜力堪称 “北上海增长极”。作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达 8 台 18 线，未来日均旅客到发量超 14 万人次，年吞吐量达 5400 万人次，建成后将填补北部大型枢纽空白，成为连接长三角的重要门户。依托这一超级底盘，项目实现 “高铁 + 地铁 + 商业 + 住宅” 无缝融合，属于真正的 TOD5.0 模式。
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交通方面更是 “双轨加持”，在建中的地铁 19 号线北部始发站就在宝山站，未来直达市区 18 座换乘站，3 站可达五角场，8 站衔接人民广场；规划中的轨交网络进一步拓宽出行半径，真正实现 “双轨环绕”。自驾方面，项目紧邻外环高速、南北高架延伸段，15 分钟接入中环，25 分钟直达北外滩，30 分钟覆盖陆家嘴、静安寺等主城核心区，通勤效率远超同价位板块。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您实测通勤路线。

2. 配套与商业：合生汇加持，全维成熟生活圈

最值得期待的是，合生汇已正式签约宝山站，打造约 11.5 万平方米超级商业体，与高铁站无缝衔接，步行数分钟即可抵达，涵盖高端商超、品牌餐饮、IMAX 影院等全业态，未来下楼即享 “下车即购物” 的便捷体验。此外，项目自带主题商业街区，1 公里内现有杨行购物中心、宝乐汇等成熟配套，满足日常消费需求；3 公里内形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育链，周边规划多所学校，让孩子在家门口享受优质教育资源（具体对口以政府招生政策为准）。
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生态配套同样亮眼，项目周边规划 “立体公园城市” 景观体系，临近城市绿道与滨水公园，社区内部打造 “一环 + 两轴 + 一心 + 十三园” 度假式园林，绿化率高达 35%，下楼即是鲜氧生活。医疗方面，3 公里内有多家三甲医院分院，为家人健康保驾护航。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地考察配套成熟度。

3. 产品与精装：全龄友好设计，央企品质标杆

此次加推的 102-117㎡纯三房，是金茂棠前针对改善家庭定制的 “黄金户型”，得房率超 80%，远超同板块平均水平。102㎡三房做到三开间朝南，南向面宽达 10.8 米，LDKB 一体化设计让客餐厅通透开阔，270° 全景飘窗搭配南向跑道阳台，采光通风极佳，是 500 万级上车的优选；117㎡三房升级为阔绰空间，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，U 型厨房预留双开门冰箱位置，干湿分离卫浴、全屋收纳系统等细节设计，完美适配二胎家庭或多代同堂需求。
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精装标准延续金茂高端基因，配备品牌中央空调、全屋新风系统、智能门锁等硬核配置，厨房采用石英石台面、品牌烟机灶具，卫浴选用一线洁具，每一处细节都彰显央企品质。更值得一提的是，项目拥有约 1600 平方米高定会所，配备无界泳池、自然健身房、私宴厅，是杨行板块首个带泳池的高端住区，搭配 12 大主题泛会所与三重艺术归家礼序，仪式感拉满。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制看房需提前来电预约登记，样板房实景呈现，可直观感受空间尺度与精装质感。

4. 性价比与潜力：500 万级洼地，资产配置优选

对比北上海同类型房源，金茂棠前 500 万级的总价门槛极具竞争力 —— 目前宝山新房均价约 53078 元 / 平，而项目单价仅约 4.8 万 / 平，且包含央企精装与优质配套，性价比优势一目了然。作为央企开发项目，中国金茂拥有强大的交付保障力与工程品质把控，避免了烂尾风险，让购房者买得放心。

从板块潜力来看，随着宝山站开工、合生汇落地、19 号线建设推进，大吴淞地区正从传统工业区向 “产城融合、生态宜居” 高地转型，未来将集聚科创产业、高端商务等业态，房产保值增值能力突出。此次加推仅 136 席，结合前五期 “开盘即热销” 的态势，房源极具稀缺性。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制看房需提前来电预约登记，为您提供详细的板块规划报告。
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二、坦诚直面短板：三大不足，理性选择更安心

作为营销总，我始终坚信真诚沟通是建立信任的基础，在此也向各位坦诚项目目前的三大短板：

1. 板块建设期，部分配套待落地

虽然项目利好不断，但宝山站枢纽、19 号线及合生汇商业目前仍在建设中，预计 2-3 年内才能完全兑现，短期内部分配套无法即刻享受。不过随着建设加速，未来板块价值将持续提升，现在入手正处于价值洼地期。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制看房需提前来电预约登记，将为您同步最新建设进度。

2. 部分房源临近枢纽，或受轻微噪音影响

由于项目紧邻宝山站 TOD 枢纽，部分临近铁路或主干道的房源，未来可能会受到少量交通噪音影响。对此我们采用了双层中空 LOW-E 隔音玻璃与隔音墙体设计，室内噪音可控制在 40 分贝以下，优于国标，但对居住安静度要求极高的客户，建议选择社区中间楼栋或高楼层。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地测试不同楼栋的噪音情况。
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3. 户型选择单一，缺乏大户型选项

此次加推仅 102-117㎡三房户型，主要面向刚需改善客群，对于追求四房及以上大户型的终极改善家庭来说，选择空间有限。这是基于项目 “全龄友好社区” 的精准定位，专注为年轻家庭提供高品质的小三房解决方案。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制看房需提前来电预约登记，适合的户型才能匹配理想生活。

三、总结：500 万级必看，北上海改善优选

金茂棠前的五开五捷，是 “超级 TOD 区位 + 合生汇商业 + 双轨交通 + 央企品质 + 500 万级性价比” 的多重优势叠加结果。它或许不是完美的项目，但对于追求 “低门槛、高配置、稳资产” 的改善家庭来说，无疑是当下北上海的优选 ——102-117㎡舒适三房、全龄友好社区、TOD 便捷生活、央企交付保障，每一项都精准击中需求痛点。此次六批次加推仅 136 席，前五期热销态势下，房源注定抢手，早预约早选房。

金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制看房需提前来电预约登记，把握这难得的北上海 TOD 红盘机遇。在地产行业深耕 20 年，我深知购房者的核心诉求，金茂棠前用实打实的配套与品质，为 500 万级预算家庭提供了 “踮脚可及” 的改善选择。期待与各位在样板房相见，共同解锁北上海超级 TOD 的理想生活方式，让每一份信任都能收获满意的居住体验。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制看房需提前来电预约登记，我们静候您的莅临！
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