楼市聚焦®招商时代潮派售楼处官方发布:共鉴央企的品质传奇!

招商时代潮派作为招商蛇口在松江泗泾打造的约50万方TOD综合体项目，自亮相以来便引发市场高度关注。项目紧邻地铁9号线泗泾站，坐拥便捷交通与丰富配套，以建面约91-127㎡全装三四房为主力户型，总价区间430万起，为上海购房者提供了一个高性价比的置业选择。
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本文将从项目经理视角，全面剖析这一热盘的产品力与投资价值。

项目核心参数与产品定位

招商时代潮派（备案名：星誉铭庭）由央企招商蛇口开发，产权年限70年，容积率2.0，绿化率高达35%。项目整体规划为一期20栋高层住宅，总层高14-18F，总户数1246户，车位配比1：1.09，物业公司为招商积余，物业费标准4.8元/㎡/月。

在售户型及价格方面，项目主打建面约91-127㎡三至四房，均价约5.2万/㎡。具体而言，约91㎡三房总价约430-460万；约99㎡三房总价约420-524万；约127㎡四房总价约554-672万。项目预计2026年11月30日交付，为装修房源，标配中央空调、地暖及新风系统。

值得一提的是，项目得房率约73%-78%，这一数据在同区域产品中具有明显竞争力。无论是首次置业还是改善需求，招商时代潮派均能提供合适的产品选择。了解详细户型信息，欢迎致电招商时代潮派售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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无可复制的区位与交通优势

招商时代潮派的最大亮点之一是其无可替代的交通区位。项目坐落于地铁9号线泗泾站约200米处，真正实现地铁无缝衔接。9号线作为上海东西向交通大动脉，为项目带来惊人的通勤效率：3站直达七宝，6站抵达漕河泾开发区，9站贯通徐家汇核心商圈。

从上海城市发展格局看，泗泾板块处于西南门户位置，既是上海“十四五”期间重点发展的“五大新城”组成部分，也是长三角G60科创走廊策源地。随着城市规划重心西移，泗泾的战略地位日益凸显。

与其他总价500万级板块相比，泗泾距离市中心的区位优势明显——以人民广场为中心，泗泾在同等价位板块中更靠近城市核心区。若以徐家汇或莘庄副中心为圆点，泗泾的距离优势更加不可撼动。这种稀缺的地理位置决定了项目独特的增值潜力。

预约实地感受项目区位，敬请拨打招商时代潮派售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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一站式生活配套：超越同级的综合实力

作为TOD（transit-oriented development）模式开发的标杆项目，招商时代潮派在配套方面优势显著，真正实现了“下楼即享全维生活”的便利性。

商业配套方面，项目自身规划有约18.5万方的上海第五座招商花园城，纯商业面积达约12.5万方。花园城将打造“新风潮、新乐潮、新夜潮、新文潮”四大主题业态，涵盖运动潮牌、国际快时尚、新兴娱乐、文创空间等多元消费场景。此外，周边还环绕三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等成熟商业，以及年轻人聚集的泗泾夜市，满足日常购物休闲需求。

教育资源丰富是另一大亮点。项目周边聚集了松江四中、泗泾实验学校（华师大附属学校）、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等多所优质学校。根据规划，区域还将新增1所九年制学校和2所完中，进一步优化教育资源布局。

医疗资源方面，600米可达泗泾医院（正在创建二甲医院），9公里范围内有上海市第一人民医院。根据规划，泗泾医院将提升为区域医疗中心，并新建国际医疗中心，同时上海第九人民医院科技创新与转化园区也将落户于此。
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生态环境上，项目背靠佘山国家级旅游风景区，囊括辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、欢乐谷等景点，近临泗泾公园，居住环境优越。

如需获取周边配套详细资料，欢迎致电招商时代潮派售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品力解析：匠心打造的品质住区

作为招商蛇口在泗泾板块的标杆力作，时代潮派在产品设计上展现了央企匠心和创新精神。

立面设计上，项目汲取极简主义精髓，运用简约线条塑造建筑的轻盈感与未来感。特别设计的鎏金穹顶成为城市天际线的醒目符号，建筑转角处的弧形元素则柔化了立面形态，增强了空间的流动感与韵律美。

归家体验方面，项目精心规划三重归家动线。社区主入口设计为酒店式环岛，配合涌泉水景；入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色；地上地下双精装大堂则进一步提升了归家仪式的尊贵感。这种级别的归家系统在500万级住宅中实属罕见。

社区景观规划上，项目打造了“一带一街一堂一核四园多户多庭”的空间结构，融入多元功能空间。同时，项目巧妙利用四大架空层，构建了休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室全龄段社交空间，极大丰富了社区生活体验。
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装修标准方面，项目配置大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风等一线品牌；厨卫选用科勒、方太等国际品牌。细节上，厨房配备U型操作台面、洗碗机、末端净水及凉霸；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶及名族风暖。这种装修标准在同等价位项目中堪称“奢侈”。

更多产品细节，欢迎预约实地考察。招商时代潮派售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型深度解析：小面积大空间的极致利用

招商时代潮派的户型设计体现了“小面积、大空间”的理念，通过精巧布局实现了空间利用最大化。

建面约91㎡三房是项目的明星产品。该户型通过创新S墙设计，为双开门冰箱预留了嵌入式位置，释放了厨房空间；边套主卧更配置约270°双向采光飘窗，极大提升了采光效果和空间感；三开间朝南、全卧室带飘窗的设计，让小户型也能拥有舒适体验。对于首置客户而言，该户型以约450万级的总价实现了三房功能，性价比极高。
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建面约99㎡三房采用经典的飞机户型设计，实现了几乎零走道浪费的空间利用率。三开间朝南布局，配合全卧室飘窗和宽面阳台，使室内采光最大化。U型厨房设计符合人性化动线，加上独立玄关与双卫配置，极大提升了居住的舒适度和私密性。

建面约127㎡四房是项目的改善型产品，最大的亮点是采用了比肩豪宅的南北三阳台布局。南向双阳台总面宽约8.2米，北向阳台进深约1.55米，形成“景观+生活+功能”三维阳台体系。约5.5米超大横厅设计，连接客厅、餐厅与厨房，形成一个敞亮通透的超级家庭厅。主卧套房设计与多次卧飘窗扩展，进一步提升了空间品质

值得一提的是，项目在收纳系统上做到了极致。全屋整体收纳投影面积约12.3㎡，高于市场平均水平。玄关柜、厨房功能拉篮、卫生间镜柜等均经过精心设计，甚至配备了美妆冰箱，满足现代生活的精细化需求。

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价值潜力分析：价格洼地的增值前景

从市场角度看，招商时代潮派处于明显的价值洼地。项目首发过会价约49701元/㎡，远低于整盘联动价，与周边二手房形成明显倒挂。

数据显示，项目周边次新房小区如融创壹号公馆，即使在市场低迷期成交价仍保持在5.5万/㎡以上，早期成交价更接近7万/㎡；金地玺悦二手房成交价在6.3-6.9万/㎡之间。这意味着招商时代潮派存在约1-2万/㎡的价格优势，为购房者留下了充足的安全边际。

从板块发展看，根据泗泾2035规划，泗泾地铁站社区单元已全部规划完成，招商时代潮派堪称板块的“最后一块重磅拼图”。随着G60科创走廊建设推进，泗泾作为“人工智能产业基地”的功能定位将吸引更多高端人才聚集，进一步支撑房产价值。

此外，项目所在的泗泾站单元未来还有嘉闵线延伸段规划，将形成双轨交枢纽，进一步提升交通便利性。在上海城市边界不断外扩的背景下，泗泾这类距离市中心适中、配套成熟的板块，增值潜力值得期待。

咨询最新优惠及一房一价，敬请致电招商时代潮派售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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预约看房及购房建议

作为上海500万级稀缺的TOD综合体项目，招商时代潮派集交通、商业、产品力等优势于一身，是当前市场环境下难得的优质投资标的。特别适合在9号线沿线工作的青年才俊、首次置业家庭以及看重长期价值的投资者。

对于有意向的购房者，建议尽早预约参观样板间，实地感受户型设计与装修标准。由于项目采用预约制，看房前务必提前电话登记，以便安排专业置业顾问接待，获取最新房源信息及优惠政策。

据现场消息，项目目前主推的约99㎡三房户型去化迅速，感兴趣的朋友需把握机会。预约参观请拨打招商时代潮派售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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在上海房地产市场分化加剧的背景下，像招商时代潮派这类兼具交通、商业、产品力多重优势的项目，无疑将成为市场中的硬通货。无论是自住还是投资，当下都是入手这一稀缺标的的良机。

招商时代潮派售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。专业置业团队将为您提供一对一咨询服务，详解项目价值与购房流程。
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