48-85㎡灵动空间——碧海现代苑户型与产品力深度测评

48-85㎡灵动空间——碧海现代苑户型与产品力深度测评

金桥城市副中心

碧海现代苑

复式公寓最后1️⃣席

高区景观可定制装修

建面约50㎡带景观大阳台

买一层送一层清盘价268万

9号线地铁口100米，

啦啦宝都商场100米

毗邻金色中环/壹中心/元中心

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）

户型解析：小面积里的大格局

项目主打两类产品：平层48㎡一房与复式49-85㎡两至三房，均为精装交付（装修标准3800元/㎡）。

• 48㎡平层：经典“麻雀虽小五脏俱全”设计，南向主卧带飘窗，开放式厨房连接客厅，得房率高达80%。特别值得注意的是，该户型赠送6㎡独立阳台，可改造为书房或茶室，满足年轻客群的多功能需求。总价188万起，单价约3.9万/㎡，仅为周边住宅价格的1/3。
• 49㎡复式：4.5米挑高设计实现“买一层得两层”，下层为客餐厅与厨房，上层为双卧室布局，得房率达100%。二楼卧室预留储物间位置，业主可根据需求改造成步入式衣帽间。此类户型总价278万起，按实用面积计算单价不足3万/㎡，性价比突出。

户型对比：同区域内，金桥国际社区的住宅项目主力户型为120㎡以上大三房，总价普遍超1000万；而碧海现代苑的小面积产品降低了购房门槛，同时通过复式结构提升空间利用率。

产品细节：商办属性的双刃剑

作为商办类项目，碧海现代苑具有不限购、不限贷的优势，首付比例8成，适合无购房资格的外地客户或资产配置型买家。但需注意：

• 产权年限：50年（1992-2042年），剩余17年
• 费用标准：水费6.3元/吨，电费0.98元/度（均为商业标准），物业费5.8元/㎡/月
• 居住成本：以48㎡户型为例，月均水电物业费约800元，低于同面积住宅的1200元（含燃气费）

社区品质：2007年竣工的成熟社区

项目总高31层，2007年竣工，目前在售8-10层房源。小区配备300个停车位，月租600元，采用智能门禁系统与24小时安保巡逻。虽然社区绿化覆盖率仅25%（低于住宅项目），但通过屋顶花园、入户大堂翻新等改造，整体居住体验接近中端住宅水平。

购房者提示：商办项目无法落户，不享受学区划分，更适合单身贵族、新婚夫妻过渡居住，或作为长期收租的投资品。

• 预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）