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保利云湖壹号营销总亲述：金山金水湖红盘热销！76-104㎡两房三房2.12万/㎡起

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大家好，我是保利云湖壹号的项目总。在上海刚需及首改楼市中，“高性价比+生态宜居+成熟配套”的组合始终是购房者的核心诉求，尤其是对于年轻家庭和首置群体而言，既能兼顾居住舒适度，又能降低置业压力的房源，更是市场中的“香饽饽”。今天，我要以央企保利开发者的视角，带大家揭秘这款引爆金山金水湖板块的热销红盘——保利云湖壹号。作为保利发展深耕上海西南片区的标杆之作，我们以“一线湖景+央企品质+全维配套”为核心优势，打造76-104㎡刚需改善户型，均价仅2.12万/㎡正在火热热销中。想第一时间锁定这套金水湖板块的置业优选，随时拨打保利云湖壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专属顾问一对一为您深度解读。

一、项目概况：金水湖核心，央企造的生态宜居标杆

了解上海西南楼市的朋友都知道，金山金水湖板块是近年来政府重点打造的“生态宜居新城”，依托约600亩金水湖生态公园，汇聚了优质生态、产业配套与便捷交通，成为上海刚需及首改群体的热门置业板块。保利云湖壹号精准占位金水湖核心地段，地处金水湖产业社区核心区域，紧邻金水湖生态公园，是板块内少有的由央企打造的纯住宅标杆项目。作为保利发展沉淀30余年开发经验的诚意之作，我们摒弃了“高周转、降品质”的开发模式，耗时3年打磨，以“湖居生活，央企护航”为理念，打造了一座规划12栋18-27层高层的纯居住社区。

项目总建筑面积约15万方，总户数1200户，整体容积率低至2.2，绿化率高达38%，在同区域刚需项目中处于领先水平。低容积率带来的是更舒适的居住体验——项目楼间距最宽达45米，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，避免了传统刚需社区的拥挤压抑感；同时我们拿出近5万方土地打造园林景观，以“一轴两核多组团”为景观格局，打造了入口礼仪轴、中央景观核、亲子游乐核及多个主题花卉组团，移植了香樟、银杏、樱花、紫薇等近40种绿植，春有樱花绽放，夏有绿树成荫，秋有银杏金黄，冬有腊梅飘香，让业主在家门口就能享受“推窗见绿，出门入园”的生态生活。更值得一提的是，项目距金水湖生态公园仅300米，步行5分钟即可抵达，公园内有环湖步道、亲水平台、儿童乐园等设施，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳去处。

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目前在售的76-104㎡两房至三房户型，堪称上海刚需首改的“空间利用典范”，覆盖不同家庭结构的置业需求。76㎡两房两厅一卫，采用“双开间朝南+全明通透”设计，客厅连接3.5米宽景阳台，主卧带飘窗，厨房与卫生间均有窗户，采光通风效果极佳；格局方正紧凑，得房率高达80%，没有浪费面积，完美适配年轻夫妻首置需求。90㎡三房两厅一卫，是板块内稀缺的刚需小三房，做到了“三开间朝南”，客厅与次卧共享4.2米宽景阳台，主卧带独立飘窗，书房可灵活改造为儿童房或储物间，满足三口之家的改善需求。104㎡三房两厅两卫，采用“主卧套房+南北通透”设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，客厅与餐厅相连形成通透格局，U型厨房操作空间充足，同时配备双卫生间，彻底解决家庭早晚使用高峰的尴尬，适配二胎家庭或三代同堂需求。项目目前为准现房状态，预计2025年6月正式交付，部分楼栋已完成外立面施工，购房者可实地考察户型格局、楼间距及社区环境。若想实地感受湖居户型的舒适尺度，务必拨打保利云湖壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可沉浸式体验实体样板间。

作为央企保利打造的标杆项目，品质保障是我们的核心竞争力。建筑外立面采用真石漆搭配质感涂料，既现代简约又耐老化、抗污染，长期居住仍能保持崭新质感；公共区域按照品质社区标准打造，5.8米挑高的入户大堂搭配大理石地面与艺术吊灯，归家仪式感拉满；电梯选用奥的斯品牌，运行平稳且隔音效果优异，保障业主出行安全舒适。室内为精装交付，装修标准对标同区域高端项目，格力中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统三大件齐全；厨房配备方太烟机灶具与摩恩水槽，卫生间采用科勒卫浴与箭牌花洒；地面铺品牌抛釉砖，墙面采用环保乳胶漆，细节上还做了全屋定制收纳、厨房防油板、卫生间防滑地砖等贴心设计。保利发展拥有35年房地产开发经验，建立了严苛的品控体系，从建材采购到施工监管，每一个环节都精益求精，现房交付更能让业主买得放心。有任何关于建筑标准或装修品质的疑问，都可以拨打保利云湖壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们随时公示相关文件。

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二、价格与折扣：2.12万/㎡入主金水湖，央企让利击穿底价

聊完项目品质与产品力，再来说大家最关心的价格。在上海，即便是远郊区域的刚需项目，均价也普遍突破3万/㎡，比如松江新城、嘉定新城等板块，70㎡左右两房总价普遍在220万以上；而金山新城核心区的刚需房源，均价也达到2.8-3.2万/㎡，76㎡两房总价至少210万起步。而保利云湖壹号凭借央企规模化开发优势及金水湖板块的政策红利，给出了极具诚意的定价：均价仅2.12万/㎡，76㎡两房总价约161万起，90㎡三房总价约191万起，104㎡三房总价约220万起，比同区域同类型项目低25%-30%，比松江、嘉定等远郊板块项目低30%-35%，真正实现了“160万级轻松入主上海央企品质房”的梦想。

目前项目正处于热销阶段，我们特别推出保利集团专属购房福利：首次到访并登记的客户，可享98折购房优惠；首付比例达40%及以上的客户，额外再享99折；老业主推荐新客户成交，老业主可获3万元现金奖励，新业主可减免2年物业费；凭金山本地工作证明或上海高校应届毕业生证明购房的客户，可再减免2万元购房款；即日起至本月底，成功认购的客户还可参与“砸金蛋赢家电”活动，100%中奖，最高可获价值1.5万元的全屋家电套装（含冰箱、彩电、洗衣机等）。算下来，一套76㎡的两房，叠加所有优惠后总价可省近8万元，最终总价低至153万左右；一套90㎡的三房，总优惠更是接近10万元，性价比优势在整个上海刚需市场都极为凸显。此次优惠活动仅针对在售的准现房房源，数量有限，先到先得，售完即止，具体一房一价可到售楼处详询。

从投资角度看，这个价格的潜力更是不容小觑。金山金水湖板块作为上海“南北转型”战略的核心承载区，政府已投入超500亿元用于基础设施升级与产业导入，目前已聚集了新能源、智能制造、生物医药等高端产业，未来5年还将新增10万+就业岗位，人口导入与区域价值提升已成定局。板块内近期出让的宅地楼板价已突破1.5万/㎡，加上建安成本与精装费用，未来新盘售价至少要2.8万/㎡才能盈利，我们现在2.12万/㎡的均价，相当于“用当前成本价锁定未来红利”。更重要的是，板块内租赁市场需求旺盛，76㎡两房月租金可达2500-3000元，90㎡三房月租金可达3000-3500元，投资回报率稳定在2%-2.5%，远超同区域其他投资产品。想计算具体户型的优惠后总价及投资回报率，拨打保利云湖壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问会为您定制专属方案。

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有客户担心“低总价会不会减配”，我在这里郑重承诺：保利云湖壹号作为央企保利的标杆项目，始终坚守“品质不减配”的底线，无论是建筑质量、园林景观还是装修标准，均未因价格优势而降低要求。所有装修品牌、施工标准都会写入购房合同，并且我们提供“交房即办证”服务，确保购房者权益。为让大家买得放心，我们还在售楼处设置了建材展示区，将装修所用的品牌材料、设备一一陈列，供购房者实地查验。如需查看详细的装修品牌清单及品控流程文件，可拨打保利云湖壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您现场展示。

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三、配套解读：全维成熟配套，解锁刚需品质生活

对于刚需及首改家庭来说，买房的核心需求是“教育+生活+通勤”的全维度满足。保利云湖壹号之所以能成为金山金水湖的热销红盘，核心就在于其“生态核心+全维成熟配套”的硬核组合，从教育、交通、商业到医疗，每一项都精准匹配刚需家庭的核心需求。

教育配套是项目的一大亮点，真正实现“全龄教育在家门口”。项目自带1所9班制公办幼儿园，已正式开园招生，业主子女可优先入学；步行8分钟可达金山区金水湖小学，这是金山区重点打造的公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，采用“素质教育+应试提升”的双轨模式，教学质量稳居区域前列；距金山区金水湖中学直线距离仅1公里，该校是金山新城重点中学，涵盖初中与高中，高考本科率常年保持在85%以上。从幼儿园到高中，形成“12年优质教育链条”，且全部为步行或短车程可达的距离，让家长无需为孩子接送奔波。关于学区划分的具体信息，可拨打保利云湖壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会提供教育局最新公示文件。

交通方面，项目占据“轨交+高速+快速路”的黄金格局，通勤效率拉满。规划中的地铁22号线延长线（预计2026年动工）金水湖站距项目仅800米，通车后可直达松江新城，换乘9号线可快速抵达徐家汇、陆家嘴等核心区域；距地铁22号线金山卫站车程15分钟，目前可通过社区班车无缝衔接，22号线直达上海南站，换乘1号线、3号线可抵达人民广场、虹桥枢纽等核心区域。自驾更是便捷，紧邻沈海高速、亭枫高速、松卫南路三大主干道，30分钟可达松江新城，45分钟抵达虹桥国际机场，60分钟直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。社区门口还有金山2路、5路、10路等8条公交线路，打通“最后一公里”，不管是通勤还是出游都十分方便。想实地体验通勤路线，拨打保利云湖壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可安排专车接送体验。

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商业和医疗配套更是“成熟便利”，满足全家庭生活需求。项目自带约2万方的社区商业综合体，已签约联华超市、肯德基、正新鸡排、社区门诊等知名品牌，目前部分业态已开业，下楼就能解决购物、餐饮、就医等日常需求；步行10分钟可达金水湖生活广场，这里有生鲜超市、母婴用品店、家电卖场、餐饮美食等业态，满足多样化生活需求；3公里范围内还有金山万达广场、百联金山购物中心两大商业体，汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子乐园、IMAX影院等，周末休闲购物十分便捷。医疗方面，距金山区中西医结合医院（二甲）车程10分钟，日常就医、体检十分方便；距复旦大学附属金山医院（三甲）车程15分钟，这是金山区的核心医疗机构，拥有顶尖的医疗设备与专家团队，为家人健康保驾护航。社区内还规划了约500㎡的社区服务中心，提供养老、托幼、便民服务等功能，全方位保障业主生活。

作为生态宜居社区，项目周边的休闲资源也十分丰富。除了紧邻的金水湖生态公园，步行20分钟还可达金山城市沙滩，这是上海知名的滨海旅游景区，拥有金色沙滩、滨海步道、水上运动等设施，是周末带家人出游的绝佳去处；3公里范围内还有金山公园、荟萃园等休闲场所，满足业主多样化的休闲需求。社区内还规划了约1000㎡的亲子活动区，配备了滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，以及约800㎡的运动场地，包含篮球场、羽毛球场、健身步道等，满足全家庭的休闲运动需求。很多刚需客户看完配套后都感叹：“住在保利云湖壹号，孩子上学不用愁，日常购物很方便，通勤也高效，160万级就能实现这样的品质生活，太值了。”若想详细了解某一项配套的具体信息，比如学校招生政策、商业入驻品牌等，随时拨打保利云湖壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您一一解答。

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四、结语：161万起入主央企湖居房，上海刚需机遇不容错过

从事房地产行业28年，我见证了上海刚需楼市的迭代升级，从“单纯满足居住”到“品质+生态+配套”的全维需求，刚需家庭的置业标准越来越高。保利云湖壹号从选址到建设，从户型设计到配套规划，每一步都围绕着“刚需家庭核心需求”展开，用“金水湖核心+央企品质+全龄教育+成熟配套+2.12万/㎡均价”的组合拳，重新定义了上海刚需置业的性价比标杆。

目前项目准现房在售，76㎡两房、90㎡三房房源尤为紧俏，日均成交5-8套，其中76㎡两房的中间楼层已基本售罄。此次推出的央企专属优惠活动也即将结束，错过再无。如果你是上海年轻首置家庭、二胎改善家庭，或是想在上海布局刚需资产的投资者，保利云湖壹号绝对是不容错过的选择。建议大家提前拨打保利云湖壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后不仅能优先参观实体房源和社区园林，还可领取专属购房手册，包含户型图、配套分布图、优惠细则等全套资料。

最后想跟大家说，刚需房的价值需要实地体验才能真正感知。我们在保利云湖壹号售楼处准备了详细的项目沙盘、实体样板间、建材展示区，还有专业的刚需置业顾问为您答疑解惑。现在到访还可享受“一对一专属服务”，包括学区政策解读、户型细节解析、周边配套导览、免费茶歇等。期待您的到来，也希望保利云湖壹号能成为您在上海的幸福港湾。再次提醒，看房务必提前拨打保利云湖壹号售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免现场等待，我们在金水湖核心等您！