物业将被“全面取消”？内行人：遇到这7种情况，可不交物业费

近些年，业主与物业之间的矛盾日益尖锐，“吐槽物业” 成了业主们茶余饭后的共同话题。甚至有的人呼吁取消物业，为啥会这样呢？

网友@平平：楼道垃圾和各种鞋子，还有的人在楼房养鸡，找物业反应，一直拖着，今天和物业干了一架，保安声称：你要敢不交物业费，就给你断电，不要忘了还有老婆孩子，无语了。

有时候不得不感慨，明明是花钱请物业来服务的，结果倒好，感觉像是给自己找了个管自己的“领导”。不少网友都呼吁全面取消物业，但这真的可行吗？

01.能取消物业吗？

关于这个问题，官媒如是说：

新华社指出，需要通过制度和规则来限制物业，化解业主和物业之间的矛盾，对“黑中介”、“黑物业”等不法行为进行整治。

央媒新华社明确指出：在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。

在街道工作多年的姐姐更是提醒说，不是每个小区都适合自己管自己，物业这活儿，看着简单，其实里头门道多着呢，物业也不全都是差的，一刀切取消的话，可能会带来不少麻烦：

①大批人员失业：

据说全国物业企业有3.6万家，从业人员超过1200万人，年营收高达3.8万亿，这一行业不仅解决了大量人员的就业问题，还为企业创造了巨额的利润，如果取消，将会有大批人员失业。

②小区环境可能一团糟：

没有了物业，小区可能变成“菜市场”，车辆乱停乱放，外来人员随意进出，垃圾没人清理，甚至小区连安全保障也没了。

③邻里矛盾容易升级：

以前邻里之间有个啥矛盾纠纷，物业会在中间进行调解，没了物业作“中间人”，一点小矛盾都能升级成“战场”。

④房子会贬值：

小区没人维护，没几年就破旧不堪。人家小区十年还像新的，你家小区却破破烂烂，房价自然受影响。

02.8种情况可不交物业费

如果你的小区物业有以下几种情况，你可以理直气壮地说不交物业费。

1、房屋质量问题，未收房的

如果房子因为质量问题还没有收房，那么这期间的物业费就应该由开发商承担，而不是业主。

2、物业服务严重不到位物业得按合同办事，如果连基本服务都没做到，业主有权拒交——但记得留好照片、视频或联合其他业主作证。

3、小区存在安全隐患

比如小区电梯经常出故障，物业视而不见，导致业主的生命安全和财产安全都受到了威胁，这时候拒交物业费是合理的。

4、公共设施无法使用

比如停车位、健身设施等长期无法正常使用，像这种物业存在严重管理不足的，业主完全有理由拒绝支付物业费。

5、未签合同物业要收费，得先有合同依据，如果业主和物业之间并没有签订正式的服务合同，业主有权拒绝缴纳物业费，直到合同正式签订。

6、乱收费

比如物业擅自增加收费项目，提高收费标准，这种乱收费的行为，业主可以团结起来抵制，拒交不合理的物业费。

7、无审批文件物业收费必须要有物价部门的审批文件，如：物业管理企业资质证书、物业服务合同、业主公约、物业承接查验协议、物业服务收费批准文件等，如果拿不出原件，业主们有理由拒交。

8、严重超标的物业费

根据现行的物业管理条例规定，物业费有也相应的收取标准。有的地区收费分4个等级：

一级：每月每平方米1.00元；

二级：每月每平方米0.75元；

三级：每月每平方米0.50元或0.45元；

四级为：每月每平方米0.35元。

虽然新规明确各地根据自己的情况进行调整，但是一般增加幅度也不会太大，如果某小区收费远超标准，业主有理由可拒交超额部分。

9、已经抵扣的物业费

比如电梯广告、停车位等收入属于全体业主，如果物业不发放，就应抵扣物业费，抵扣后不必重复交。

03.新规明确业主享有三大权益

①业主有权替换物业公司。

《民法典》第278条规定，经面积和人数双过半的业主同意，就能解聘现有物业，重新选聘新物业。

这一新规也给那些责任心低、服务质量不足的不良物业公司敲响了警钟。

②物业不能断水断电催缴物业费

《民法典》第944条规定，物业不得以断水、断电、断气等方式催缴物业费，这是违法行为。

这一规定说明《民法典》为物业服务人催交物业费采取的措施划出了红线，对于规范物业管理秩序、维护业主合法权益具有重要意义。

③业主享有社区公共区域的盈利分配

《民法典》第282条规定，小区电梯广告、外墙广告、停车位出租等公共收益，扣除合理成本后，归全体业主所有，物业必须定期公示明细。

这一新规既保证了物业公司的财务透明度，同时，也为居住者提供额外的法律手段来捍卫自己的权益。

业主从此可以通过这张表格对物业公司有更深的了解，并适时监督物业的行为是否符合规定。

物业费看似不多，长期来说，对于每个家庭都是一笔不小的开支。假如一个月物业费300，70年就是25.2万，这么看，你还敢小看这次支出吗？

所以，对于那些已经被取消的物业费，业主们就不要傻傻地送钱了！