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新规层面的“先行者”

“超尺度”美学跑赢市场标准
在多数项目遵循常规之时，建发流花溪却以一场“尺度革命”回应市场。正可谓，真正的品质住宅，首先是源于对空间的敬畏与慷慨。

建总流花溪作为福州唯一一个在售的，且全盘层高约为3.1-3.3米的项目，对标新规最高标准，重新定义了福州奢宅新高度。产品建面约89-222㎡，皆超越市场同类产品约2.9-3.1米层高。更高的空间也意味着更多的空气流动、更开阔的视野层次。后期业主无需为一盏心仪的吊灯妥协尺寸，也不必担心全屋无主灯会压低层高。

要知道，更高的层高代表着结构、耗材标准的全面提升。其还需要平衡安全、性能等多重维度，并非简单做加法。只为赋予居者更开阔、更舒适的呼吸感与尊崇感。
如果说层高是向上的仪式感，那么阳台就是向外生活的延伸。建总流花溪拒绝“符号化阳台”，而是真正将生活场景向外拓展。
譬如建面约169㎡的阳台长约9.3米，是市面上建面约200㎡大平层才有的尺度。建面约148㎡也超过8米，市面上同面积段阳台几乎在6-7米，且最宽约1.8米的空间，也常常让阳台沦为晾晒区。而建总流花溪局部阳台纵向深度采用了新规的约2.4米，叠加长度尺寸，也让其阳台成为市场同类产品中，横向和纵向尺度最大的项目。

值得一提的是，项目还结合四代宅的优势，给与阳台部分覆土空间，且避免了传统四代宅露台的隐私问题，开创第五代全新住宅体验。这样的尺度，足以容纳一场家庭聚会、一个咖啡角、一片小花园，甚至是一个户外瑜伽区。它不仅是“附加空间”，而是另一个生活主场。

除了高层高和大尺度阳台，在豪宅的评判体系中，高窗墙比也是豪宅的试金石。建总流花溪将窗墙比提升至0.45以上，远高于常规住宅约0.3-0.35的标准。项目大面积的玻璃幕墙，能将更充沛的自然光、窗外景色最大化引流至室内。呈现出轻盈、通透、时尚感，也传递出项目的现代和高级感。

例如建面约169㎡的约3.3米层高，搭配约0.46的窗墙比，能更大限度打开景观面，一扇窗能同时塞满湖景、溪景、公园……每一扇窗都是一幅巨幅、永不重复的动态壁画。

对于建总流花溪而言，高窗墙比已不再是简单的设计潮流。对业主而言，它兑现了视野、采光与惬意的生活体验。对项目而言，它则展现了房企不惜成本、死磕品质的诚意与硬实力。当客户站在一面巨大的落地窗前，看到的不仅是风景，更是背后一整套支撑这种“奢侈”的硬核价值体系。

综合来看，建总流花溪的“超尺度”，不仅是一组数字的差异，更是生活状态的升维。它以尺度见诚意，以空间回应生活，也在标准化的时代里，愿意为“住得好”多做一些的匠心的呈现。

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产品层面的“诚意之作”

重新定义品质标杆

1、约6000元/㎡精装标准，全维度越级配置
作为金山改善的标杆作品，建总流花溪一期在建筑立面打造上，使用精奢全铝板+皇家白玉石材结合+鎏金塔冠+流线型阳台，搭配钻感玻璃幕墙，在兑现城市界面美感的同时,也彰显了历久弥新的品质。

此外，项目对标国际豪宅会所设计理念，融合福州上下杭历史文化街区内采峰别墅的南洋建筑风格，并斥资重金打造约3000㎡奢华雅致私享会馆，其引入恒温泳池、私宴厅、雪茄室等高端配置，代入豪宅专属生活体验，这也是金山目前在售楼盘中规格最高的会所，体现了建总对业主未来生活方式的超前考量，其对标的也是鼓台600万+的产品。

印象深刻的当属参观建面约169㎡的样板房，其定制的约1500*2400㎜铸铝入户门带来的视觉冲击，不亚于市面上“一层一户”豪宅的既视感，入户门品牌为安洛可、王力或同档次标准。纵观全福州，300㎡以下的产品鲜少有类似的尺寸和配置。

首先，在品牌的选择上，从厨房硬装到电器，再到卫浴品牌等，选择博世、西门子、科勒、博洛尼等一线国际及同等品牌。具体来看，洗碗机、全嵌冰箱、蒸烤箱等一应俱全。包括厨房配备有具备强制冷、抗油污、快速降温特性的厨房空调等。目前市面上已知的使用以上同品牌或完善配置的项目，大部分都是总价为800万+的项目。

不同于市面上标榜豪宅，却是千篇一律的乳胶漆交付，建总流花溪全屋“无白墙”交付。室内硬装运用石材、皮革、木饰面、墙布等的不同质感和深浅色彩的对比组合。此外，配置了科技住宅必不可少的全屋智能化家居和一键开关系统，将奢宅体验落位到每一步。

除了看得见的“美学”样板，建总流花溪还在看不见或容易忽视的地方做出表率，例如卫生间镜柜隐藏的美妆冰箱，阳台采用碳素板防火防潮木饰面吊顶设计，兼具实用与美感。

建总流花溪的“奢装”配置，并非简单的品牌堆砌，而是基于人性化生活场景的精准匹配。且目前的会所及精装配置所见即所得（不包括非交标准），建总也承诺“零降标交付”，用硬实力赋能项目。让业主和购房者放心入场，持续热销亦在情理之中。

建总流花溪一期以其越级配置，已然在市场上树立了标杆。而正当人们还在为一期的“超配”津津乐道时，建总流花溪却以二期的“迭代”投入，再次颠覆行业想象，也将流花溪这个作品推向又一个高峰。
2、200万享500万奢配，诚意的量化体现

坦白讲，如果说建总流花溪一期是越级，那么建总流花溪二期（建总流花溪乐央）就是“迭代”。建总不再满足于配置的堆砌，而是致力于营造一种跨越价格鸿沟的“价值幻觉”——让200万的房子，焕发出500万的既视感与品质感。

首先，于外立面与大门的奢材投入，便超越了同价位产品的想象边界。

建总流花溪乐央外立面保时捷超流体曲面设计、并采用奢宅专属的奢石与香槟色铝板、LOW-E玻璃，历久弥新。约7.1米挑高，空间阔达的星级雅奢入户大门，甄选玉石玻璃+迪拜灰大理石+范思哲黑奢石，摒弃传统社区的逼仄通道，每次归家都如步入五星级酒店般，给与居住者尊贵的归家体验。

再者，于社区内部，项目打造约5000㎡场域，碾压市场同级产品。

其约3000㎡中央景观园林，规划一心两轴四景六园。澄境水庭，将东方山水意境与南洋设计语言精妙融合；四季客厅，选用大量蓝翡翠奢石与透光玉石玻璃相映生辉；园内全冠移植树龄超50年的乌桕、朴树等，超大手笔的投入，放眼福州市场也是罕见。

约2000㎡无界泛会所，主题功能相互交融。打造乐享荟、奇趣荟、悦动荟、拾光荟等空间，让不同年龄段的人都能找到自己的秀场，创造室内外交融的高级体验。

此外，于产品细节上，坚持“双首层入户”的精装标准，让业主在任何天气与时段都能享受尊贵、便捷的归家动线。更贴心的是，创新规划了“户户万物舱”，精准击中现代家庭的大件物品收纳痛点，也释放了更多生活空间。

当然，真正的价值越级，更源于核心居住空间的全面升维。

建总流花溪乐央户型皆为约3.1米层高，就连建面约89㎡的起步面积也如此。对比福州同等面积段产品，卧室和客厅窗户更大，少有双阳台，更是打造N+1百变空间，让建面约89㎡户型的超配尺度及居住体验，碾压市场同级产品。

此外，建面约123㎡户型，南向至高约0.45大窗墙比、高达约93.7%的赠送率，约60㎡餐客厅，也让空间更具灵动性。更难得的是，建面约123㎡主卧打造约270度全景窗，也将对标价值“500万”房子的体验感拉满。

综合来看，以上任何一个亮点，都能成为全市200万项目中的大卖点。但建总流花溪乐央集齐诸多优势，在福州同等面积段的项目中，其迭代的外立面设计、豪华社区大门与公区配置、超配的中央园林与泛会所、越级的产品尺寸和工艺，真正对标500万的居住体验，也是诚意的量化体现。

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