官方聚焦|上海保利天奕官方售楼处发布:保利天奕以品质铸就传奇!

浦东·唐镇 全新地铁新盘‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教

福山外国语+建平培德实验中学

「保利·天奕」四开四捷！

少量在售约104-135㎡3-4房

总价约718-1250万！

售楼处线上火热预约中！

☑️☑️保利天奕售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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土拍重磅新闻——7月25日上海六批次土拍结束，唐镇地块再次赚足市场眼球！经过62轮鏖战，最终由招商&港中旅以总价27.3亿，楼面价5.24万元/m²夺得！溢价率突破40%！！！未来售价预计将突破9万/m²，已迎来价值爆发窗口期！

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今年唐镇两次土拍溢价率都超过40%！距离地铁口1KM，未来预期价格将飙升至9W/m²！而保利天奕前期均价仅8万+元/m²，质价比直接凸显百万！

保利天奕以点亮“时代灯塔”的方式亮相，意味张江新标杆正式登场。☑️☑️保利天奕售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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2024年11月28日，在上海第七批次土拍中，保利发展以楼板价44008元/㎡、溢价率26.6%拿下浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，装修标准2500元/㎡。

这地块属于唐镇核心地块，算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离不到300米，南侧紧贴着高科东路。

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唐镇板块新房供不应求、红盘扎堆，项目周边分别为华发·半岛华庭和安高申宸院，均价皆在约7.06万/㎡，均三开三磬触发积分；除此之外，板块浦发唐城最近2个月连续推盘2次，均触发积分，这块地和华发、安高项目一样，都是标准容积率2.5的要求，装修标准更高一些。

唐镇作为全市现象级板块，每次认购皆是高认购率、高积分，逢开必罄；项目从拿地至今备受关注，是浦东上半年最值得期待的项目之一。

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张江缺新房产品力水平已不是主流；唐镇绿城已10年+房龄，张江急需一个高品质项目重新定义区域人居水准。而保利天奕的出现，全方位抬升了张江的居住品质和调性，定鼎张江新标杆！

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• 全国科创极核！毗邻“中国硅谷”张江；
• 唐镇独一档地段！一街之隔2号线唐镇站，3站张江高科，9站陆家嘴；
• 全能优质配套！门前两大商业，毗邻唐城外国语小学、建平培德实验中学两大优教！
• 新奢概念住区！打造国际范立面、高级度假酒店式生活方式，营造更国际化、更松弛的体验。

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新房重磅新闻——7月26日“浦东鼎流日光盘”保利天奕二批次震撼开盘，102套房源吸引182组客户认购，仅1H再度售罄！再一次验证了唐镇火热！

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最新消息！保利天奕少量在售建面约104-135m²社交型三房&明星改善四房；总价约718-1250万；售楼处线上火热预约中！

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950万起抢占浦东四房产品，170㎡楼王仅1350万—1500万，是唐镇极具稀缺性的四房产品，错过再无！已成为抢滩唐镇C位高端品质住区的最后机遇！

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一房一价表如下：

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上半年备受市场关注，也是上海保利今年最重量级的项目——保利天奕，终于迎来产品力的交卷！新奢概念示范区和样板间正式开放！

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开放当日到访量就破千！小编到现场的时候，项目售楼处门口已排起长队，现场人满为患，热度持续飙升！这样十足的震撼热度，掀起了今年浦东的又一波楼市高潮！

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从示范区的打造上来看，保利打造了度假感氛围！采用了国际度假酒店的打造手法，从门头、具有海蓝色的水景、海岛感的花园植物，丰富艺术品的植入，以及非常亮眼的上海首个浮雕水景艺术卡座，营造轻松、惬意的氛围，像这样的松弛场景在项目中数不胜数，给到客户强烈的度假感和松弛感。

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官宣户型图发布：

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样板间展示如下

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同时，项目南侧红线外规划约1.7万方休闲绿地。保利因地制宜，把住宅和休闲绿地紧密结合在一起，业主将来抬眼皆是绿意，住宅就像从绿地中“长”出来一样。

全新的“天字系”新奢旗舰系列：而面对唐镇这块宝地，据可靠消息，这次保利会拿出一个全新天字系产品，据说保利研发多年，不仅是首次落地上海，极有可能是全国首发！让人期待值拉满！

（网传保利唐镇效果图，仅供参考，具体以项目实际资料为主）

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项目归家门庭采用石材，叠加铝板元素，构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。

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新体验主义约1500m²国际会所，高压氧舱、桑拿、保龄球等前卫体验；片区内带会所的项目就屈指可数，保利天奕约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！

不仅配备常规的泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，还突破性的带来保龄球/砂壶娱乐空间，高压氧舱和桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！

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尤其是高压氧舱是很多国际私人俱乐部或高端养生馆才有的配置，通过增加血氧含量，有效缓解疲劳，为快节奏的工作之后提供深度的身体修复。其次，很多高奢酒店才会配置桑拿房，在高温和蒸汽的包裹中释放压力，加快新陈代谢。

保利发展唐镇项目是近年唐镇位置最好的项目。北面一圈要么是安高申宸院、华发半岛华庭这样的新房，要么是绿城玉兰花园、这样的品质的次新房。

东面则是唐镇的“金城”规划，未来这里将建设大体量的住宅还有学校。

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交通方面，该地块算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离约200米，南侧紧贴着高科东路。通过2号线，2站金科路站，3站张江高科站，9站陆家嘴。

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自驾上，可以通过项目北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。

商业方面，周边商业有阳光天地购物中心、恒生万鹂广场；未来创新中路规划有TOD商业综合体，地铁去张江长泰广场也非常方便。

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教育方面，项目周边有东方幼儿园，福山唐城外国语小学和建平培德实验中学，隔壁绿城御园对口东方幼儿园，福山唐城外国语小学，初中为统筹安排（仅供参考，期房不承诺学区对口）。

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医疗方面，周边有浦东新区人民医院，曙光医院等。

生态休闲，周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。

龙东公园效果图

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浦东·唐镇「保利·天奕」少量约104-135㎡3-4房；总价718万起

①不限购：外环外不限购房套数

②轻松贷：公积金可提可贷，额度最高上浮15%

③低利率：不再区分首/二套商贷利率

④减税费：非本市户籍首套房免房产税；二套人均60m²免税扣除。

一套组合拳一出，大大缩减上海置业成本，更让保利天奕这样外环外的品质红盘，成为沪上置业的首选！

第二，唐镇新房即将突破9W/m²，保利天奕倒挂价格真香

2025年七批次土拍唐镇新地块40％溢价率封顶成交，未来距离地铁口1KM的新房预期价格将飙升至9万元/㎡以上。

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保利天奕仅8w/m²的均价是浦东最后高质价比低门槛上车的机会！

最后128席 双楼王压轴巨献

本次加推的128套房源，涵盖了建面约104-135㎡的三房至四房户型，均为市场中的稀缺产品。同时楼栋位置，从景观视野到配套资源，都是王者段位！

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①全盘最后两栋瞰景王座，景观优势MAX！

收官的房源位于西地块，最大的优势就是只有一排楼栋，西3#、西4#楼南向无任何楼栋遮挡，可以直面南面的社区核心景观与外部的休闲绿地。

家楼下就是米勒花园、岛屿水院，尽享全龄化园林生活场景。

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②每个都是产品力拉满的神户型且极具稀缺性！

四房产品配备类一梯一户设计，以及市场罕见的阳光梯厅！

要知道上海700-1000万级新房中，仅3 成小户型有全明梯厅，连20万级顶豪都未必配齐，而这里直接实现全明平权，彻底告别昏暗归家路。

此外，全屋飘窗设计同样亮眼，所有户型配置全屋飘窗，边套更有双270°转角飘窗，赠送面积达9-13平，堪比一间常规次卧，相当于省下几十万！

最后批次户型都是前期项目的爆款，每次开盘都遭疯抢！这最后128套房源的稀缺性不言而喻！

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建面约118-125㎡可变四房，全生命周期适配！

总价930万-1140万，低门槛上车的首选项

1. 浦东千万级四房超低门槛上车的“最优解”
2. 南向四开间，采光景观极佳
3. 客厅非承重墙位于老人房一侧，未来可以自行打通构造出一个X空间，可容纳一孩的多功能房，二孩的儿童房，女主人的化妆间等。

建面约135㎡浦东改善市场的稀缺明星四房！

总价仅1030-1250万 一步到位功能性四房

1. 不仅 LDKB 南北通聚厅空间阔绰，堪比 150㎡以上大户型。
2. U 型厨房更创新采用上海首个高低台设计，既解决下厨弯腰痛点，三面台均分还能拓展操作空间。
3. 全屋九个飘窗带来超高附赠率，四舍五入立省近百万，质价比拉满；
4. 同时非承墙设计赋予强可变性，南次卧可改卧室或超大横厅，适配多元家庭需求。☑️☑️保利天奕售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
5. 就连主卧也暗藏惊喜，约 270° 无柱式转角飘窗搭配双面采光的卫生间，让居住更澄澈舒心。

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唐镇短期内断供，稀缺百平米三房

总价仅760万起

建面约104-106㎡三房，总价仅约760-890万，是浦东正地铁口三房的“孤品”之作，今后唐镇都很难再有新供应，拥有无可匹敌的强劲产品力！

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1、利用半开放式厨房，水槽向餐厅转向，提高空间互动性。不仅让视觉延伸至客厅的每一寸角落，更让你在做烹饪时，也能照顾到客厅玩耍的孩子。

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2、中横厅设计，实现0走廊浪费，并创新性地利用S墙分户系统最大化收纳空间。☑️☑️保利天奕售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

3、全屋6个飘窗全赠送，有效提升地毯率；南北两间房都做到约270°转角飘窗，大大提升空间的采光平权！

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