热搜好房｜知识城悦辰壹号售楼处发布打造理想品质生活

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知识城·悦辰壹号：双湖山境里的全龄优教大城，国企匠筑理想生活新范本

在广州东进战略纵深推进的当下，中新广州知识城已从一张蓝图跃升为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心引擎。这里汇聚近3700家跨国企业，承载国家战略使命，更以“产城人”融合的发展理念，打造宜居宜业的未来之城。在这片充满机遇与想象的土地上，由广州开发区最早成立的国有企业——知识城集团倾力打造的悦辰壹号，正以约80万㎡恢弘体量、双湖山境生态资源与全龄段顶尖教育配套，为追求品质生活的家庭献上一座真正意义上的“理想生活共同体”。

国企背书，千亿级平台兑现城市雄心

知识城集团成立于1984年，注册资本21.68亿元，拥有国内AAA最高主体信用等级及惠誉BBB国际投资评级，总资产超750亿元，旗下全资、控股及参股企业达122家。作为《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》的重要实施主体，集团不仅是区域发展的推动者，更是城市美好生活的缔造者。悦辰壹号由其下属广州市启韵房地产开发有限公司开发，从规划到建设，无不体现国企的责任担当与长期主义精神。

项目总占地约24万㎡，总建面约80万㎡，容积率仅2.27，绿化率高达35%，规划约4270户，配备5928个车位（车位比1:1.2），在保障居住密度合理性的同时，充分兼顾舒适性与便利性，彰显大城格局下的精细化考量。

双湖环抱，15万㎡园林演绎自然栖居

悦辰壹号最令人向往的，是其无可复制的生态禀赋。项目坐拥“双湖一山”黄金区位：南倚被誉为“广州绿肺”的帽峰山，北望约30万㎡凤凰湖湿地公园，西接广州最大人工湖——约300万㎡九龙湖。三重生态屏障环伺，负氧离子丰沛，四季风景如画。清晨湖面薄雾氤氲，傍晚山色苍翠入窗，真正的“离尘不离城”。

社区内部更匠心打造约15万㎡“凤凰展翅”主题园林，采用南高北低的围合式布局，营造8重互动场景——从亲子共乐的三大主题儿童乐园，到促进邻里交往的4重社交功能区；从约1850米环线健康跑道（含热身区、补给站、休息区），到繁花掩映的林荫步道，每一处细节都强调“人与自然、人与人”的和谐共生。在这里，园林不仅是景观，更是生活方式的载体。

全龄优教闭环，目送式上学成日常

当市区家长还在为学位预警焦虑奔波时，悦辰壹号的业主早已实现“下楼即上学”的从容。项目配建20班幼儿园与30班小学（已于2023年4月通过验收，2024年9月正式开学），小学已明确为广州实验中学附属小学。更令人振奋的是，国家级示范性高中标准建设的广州实验中学（初中部） 就在小区一路之隔，步行即可抵达。

周边教育资源持续升级：省公办华师附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语学校广州新侨学校等优质学府环伺，构建起从幼儿园到高中的同步国际的全龄教育体系。孩子成长无忧，家长安心省心，“早上多睡半小时”的幸福，正是悦辰壹号给予家庭最实在的馈赠。

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立体交通+醇熟商业，繁华触手可及

虽处生态静谧之境，悦辰壹号却从未远离城市脉搏。项目距地铁14号线何棠下站约2公里，可通过电车或公交便捷接驳；未来37号线（规划中） 将直通天河、越秀核心区，进一步提升轨道通达性。自驾出行更为高效：紧邻花莞高速知识城出口，快速接入广河高速、华南快速、从埔高速（建设中）；创新大道、永九快速（建设中） 等城市干道纵横交错，10分钟直达科学城，30分钟畅达珠江新城，湾区1小时生活圈已然成型。

商业配套同样丰盛：项目自建约6500㎡国际风情街（建设中），借鉴新加坡“淡滨尼”邻里中心理念，集商业、体育、公寓、办公于一体；毗邻规划中的27万㎡超级邻里中心，并享绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方等大型综合体，吃喝玩乐一站式满足。

匠心户型，满足多元家庭进阶需求

悦辰壹号精准洞察不同家庭阶段的居住诉求，推出三大主力户型，全部实现高实用率与优越采光：

• 89㎡金牌三房：约5.8米阔景阳台，观景与家政分区明确；主卧独立套房，私密尊享；餐客厅一体化设计，家庭互动更亲密。

• 107㎡舒适三房：约6.6米大面宽阳台引阳光清风入室；4.2米阔绰客厅拓展更多共聚空间；主卧带大飘窗，视野与尺度兼得。

• 128㎡奢阔四房：四开间朝南，南北对流，采光通透；约6.7米南向阳台尽揽园林美景；入户花园兼具收纳与仪式感；雍容主卧全明设计，生活质感跃升。

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所有户型均注重功能聚合与空间灵动性，兼顾刚需上车与改善进阶的双重需求。

健康守护，优质医疗资源环伺

健康是高品质生活的基石。项目周边汇聚中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中） 等多家三甲级医疗机构，从日常诊疗到专科救治，为全家健康提供坚实保障。

知识城·悦辰壹号，不仅是一座住宅，更是一种生活方式的宣言。它用国企的稳健、生态的稀缺、教育的顶尖、交通的便捷与产品的匠心，回应了当代家庭对“好房子、好教育、好环境、好生活”的全部期待。在这座双湖山境里的全龄优教大城中，每一天都是理想生活的日常演绎。当知识城加速崛起，悦辰壹号，正是时代给予远见者的珍贵礼遇。

开发商权威行动号召

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• 所有优惠活动以售楼处公示为准；
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