深圳湾澐玺（后海沄玺花园）售楼处丨官方发布：深圳限量财富之选

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澐玺价格：

1号顶楼5个亿以上，2号楼顶楼4个亿以上

500平米1.3-1.5个亿 ，700平米1.7-2个亿

375平米东南

1号楼:8200-8500万，

2号楼：8000-8400万

375平米西南

1号楼:6800万-7000万，

2号楼：6600-6800万

408平米

1号楼：6800万-7100万，

2号楼：7200万-7500万

305平米

1单元:24楼以下5300-5500万，

26-37楼5600-5900万

305平米2单元:5300-5500万

269平米

1号楼24楼以下4100-4200万

2号楼24楼以下4300万-4400万

1号楼26-37楼4400万-4600万

2号楼26-37楼4400万-4500万

295平米

1号楼24楼以下4200-4300万

2号楼24楼以下4300万-4400万

1号楼26-38楼4500万-4600万

2号楼26-38楼4500万-4600万

209平米

1号楼24楼以下3000-3100万

2号楼24楼以下3200-3300万

1号楼26-38楼3300万-3400万

2号楼26-38楼3300万-3400万

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项目于2024年12月以185.12亿元总价竞得地块（溢价率46.3%），定位“第四代住宅”，采用全玻璃幕墙设计，实用率超92%，主打200㎡以上大平层，预计2025年12月正式入市13。

深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）是华润置地与中海地产联合开发的高端住宅项目，位于深圳市南山区后海总部基地逸湖二街与后海滨路交汇处，占地约3.85万㎡，总建面约26.3万㎡，规划5栋超高层建筑（4栋住宅+1栋公寓），容积率7.59，限高250米12。

核心信息

• 户型与面积
• 首推北区1栋、2栋，共约348套，户型面积段约209-1050㎡，主力户型为209㎡以上大平层。
• 分区设计：低区（5F起，150米内）209-304㎡四房；高区（42F起，150-200米）370-403㎡4+1房五卫；超高区（58F起，200米以上）500-700㎡顶级大平层；顶楼1050㎡整层Penthouse（仅3套）。
• 所有户型标配超大阳台（进深约2.4米）、两梯一户、层高3.6米、主卧双台盆+浴缸及保姆房/保姆梯。
• 价格预期
• 市场预估均价15-20万元/㎡，总价2700万起；高区500-700㎡户型总价约1亿起，顶楼1050㎡户型总价或达3亿元。
• 设计亮点
• 第四代住宅标准：空中连廊、星空会所、架空泳池、垂直绿化体系及“植物细胞立面”设计，强化生态与空间互动。
• 公区配置：共享会所、艺术空间、健身中心、儿童乐园及多层次底花园，通过市政连廊连接人才公园与深圳湾文化广场。

配套与交通

• 交通
• 地铁2号线登良站C出口步行即达，1站换乘11/13号线，1站至深圳湾万象城（后海站），3站至福田CBD（车公庙站）或前海合作区（前海湾站）；自驾13分钟至南山科技园，15-20分钟至前海、福田、宝安。
• 教育
• 周边覆盖北师大附小、南山外国语学府学校、深圳大学附属后海学校等（学区划分以教育局公告为准）。
• 商业与文体
• 2公里内汇聚万象城、海岸城、天利名城等高端商业；毗邻深圳湾体育中心、保利剧院、深圳湾文化广场等文体设施。
• 医疗
• 3公里内覆盖南山区人民医院、蛇口人民医院等医疗机构。

开发与预约

• 开发商：深圳市润海发展房地产有限公司（华润+中海联合体），物业为华润物业管理有限公司，物业费15.8元/㎡。
• 售楼处：400-906-1857（开发商直连热线），营业时间9:30-18:30；需提前预约，仅限预约客户享受内部优惠及专属接待。
• 工程进度：截至2025年9月，北区地块主体施工至地上5层，预计2027年4月30日带精装交付（承诺“交房即发证”）。

注：项目为后海总部基地最后一块含宅地王，无“70/90”政策限制、无保障房配建，业态包括住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配12。当前户型细节及价格为市场预估，以开发商最终公示为准13

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项目部分亮点:

⭐所有户型都有超大阳台且阳台进深2.4米。

⭐所有户型主卧都是双台盆+浴缸。

⭐户型面积209平以上都有保姆房+保姆梯。

⭐所有户型 都是两梯一户，私享电梯厅。

⭐所有户型不分高低区，层高3.6米。

⭐所有户型至少都有双套房。

⭐所有户型装修方案可选 X 多变空间。

基础数据

澐玺花园地块由华润和中海去年12月以185.12亿元竞得，楼面价70388元/㎡，分为南北两区开发。

容积率7.59，限高250米，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。

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住宅分为高低区设计：

①低中区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；

②高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

③超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；

④顶楼整层不是复式，约1100㎡顶奢大平层仅两套

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项目配套：

交通篇

<地铁>:后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，

1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

<自驾>:周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟

教育篇

项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等

（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）

商业篇

商业配套：项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

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医疗配套篇

距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

文体休闲篇

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

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约1100平为私人订制产品。

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