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✨大连【华发绿洋湾】
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基础信息：

总建筑面积约：约23.7万平方米

绿化率：35％

总户数：886户

物业费：3元/㎡

️️车位比：1:1.9

交楼标准：毛坯

拥抱大海的最好方式，就是把它放在家里，无死角地占有它。

白天、晚上、餐前，雨后，你都可以用更多的方式，与大海互动。比如，傍晚站在阳台，看见一抹晚霞与海平面相映，能安抚浮躁的心情。

目前流行的露营，也是互动的一种，带着孩子听海声，观潮涌，心情美好。

所以，就在今天，位于高新区的华发绿洋湾开放新样板间，瞬间引起了市场广泛关注，海居的改善产品迭代，迎来了新版本。

这也是很多塔尖人士，正在等候的产品，与他们的追求高度契合。

直面一线海景，约5万㎡原生白沙滩，仅是这些，便是板块独一份。

不过，项目并没有靠此躺赢，还有更多的软性思考，要引导新一轮的行业趋势。而这，也使得项目成为了市场的“宠儿”。

请相信，华发是不会糟蹋土地的。

01.景观大幕，舒展场景，还有……

开篇我们已经讲到了，在华发绿洋湾，海居的改善产品迎来了迭代。

迭代，首先是要做理念。

而项目的理念，很简单，12个字：洞察生活、引领生活、定制生活。

但要想庖丁解牛，很难，因为这是一种比产品思维更高阶的用户思维。

企业高管想要放松心境，需要什么？时尚博主，想要靠着大海，激发灵感，项目能做些什么？一家人度假，如何才能更舒展？

每一个细节都不能马虎，惊艳的是，在项目新开放的样板房，房姐看到了标准答案，也目睹了一块土地的极致。

可延展的视野：

走进家门，景观大幕就拉开了

洞察需求，归根到底要有一个理性的指标定量。

在华发绿洋湾，这个定量便是可延展的视野，走进家门，眼前便是画卷般的美景。

人是趋光的，双眼的最大视角约188°，在这人体工程学视觉的最大值上，项目通过出挑的客厅、阳台和飘窗设计，打造了极致的采景入室。

其一：超大视域的横厅+观景阳台。

华发绿洋湾新板房，阳台开间约7.3米，加上弧型结构，光线更容易进入室内。

如果你在现场，不难发现，弧型阳台是通过向外部要空间，宽度更大，在这里，你可以放下一套完整的吧台桌椅。

客厅是大横厅的设计，除了必要的承重墙，开间与阳台是一体的。

所以，只要你一进入室内，就会有震撼感，风景自然涌入。而且，因为项目户户看海，这便形成了：

无拘束的视野。

在这里，你要看蓝天白云，看晚霞，不需要90°抬头，因为海天一色。

工作的压力，生活的繁杂，自然一眼便荡然无存。

其二：主卧IMAX窗景，第一眼就是海景。

其实，华发绿洋湾的景观视野，并不仅仅在阳台、客厅，还在主卧，次卧，其直面海景的整个景观面约15米，感官震撼。

特别是主卧，建议现场体验。

这里营造的是，一个让你一推门就能发出一声“哇塞”，从心底愉悦的场景。

超高的屏占比，在空间上，在景观上，都做到了很好的兼顾，带来IMAX观影享受。

每日清晨，睁眼的第一刻便是无敌海景，这种体验无与伦比。

功能分区更优解：

场景舒展，舞台秀的仪式感

除了感官上的震撼，项目还注重体感上的舒展。

为此，项目营销人与设计师和工程团队，进行了反复推敲和打磨，通过迭代的LDKG，让业主身心舒畅。

现场体验过的朋友应该发现，这不是传统的LDKG，但在功能分区上，取得了更优解。

明显一点是，进门之后，是一个奢阔的玄关空间，增添归家仪式感，同时延伸了生活的尺度。

在这里，你可以定制整面的收纳柜，还可以打造成藏酒墙；又或者是一个消杀空间，在当下，这可谓是居家必备。

玄关的两侧，分别是餐厅厨房、客厅阳台，很显然，这种布局带来的是动线流畅。

居家舒展，还体现在主卧。

我们可以用一个形容词来概括，超级主卧，而这是基于其宽广的生活场景。

比如，进门处有个mini吧台，可以品味红酒，有一些情趣，属于夫妻之间。

又比如，浴室飘窗与浴缸凹凸镶嵌，如此一来，泡澡时也能观赏无敌海景。

再比如，围合式的衣帽间，这样的设计，有舞台秀的仪式感。

一方面，不仅容量大，更可以灵活转身，沉浸式体验。另一方面，是梳妆台面前的窗，面朝景观化妆，心情更美丽。

自然温润的工艺感：

细到一个摆件，一套餐具

其实，如果你整个体验下来，不难发现，华发绿洋湾还有许多“小心思“。

这些小心思，也是项目洞察高知圈层需求的结果。

现在的高知群体，偏年轻化，他们对装修风格与上一代不同，不需要重奢，而是希望回归自然温润。

为此，华发绿洋湾在装修的细节上，也在迭代。

其一：嵌入式收纳空间的大量运用，衣物、餐厨具、清洁用品，摆放各有章法。

其二：材料选样、施工工艺更时尚，同时注重柔顺和美。各种色彩的搭配，自然、温润、艺术，兼顾了多重意境。

比如转角处线条的造型，极具东方仪式感；又比如，细到一个摆件，一套餐具，都尽数融入工艺感。

｜华发绿洋湾设计稿，供参考

华发绿洋湾，没有昔日豪宅“大而不实”的弊端，当你走进去，感官震撼；当你住进去，则是身心舒畅。

关于这些，文字难以尽数言明，房姐建议大家到现场感触。

华发绿洋湾，一直都在迭代

其实，以上我们讲到的用户洞察、产品更新，并不是项目偶尔的奇思妙想，而是其基础打法。

来看一个数字：华发绿洋湾从拿地到面世，足足花了1700多天。

从这个维度看，项目一开始，就是坚持长期主义，愿意给予时间，打磨更贴近市场的产品，在既得利益和长远规划之间，取得合理平衡。

建楼，当然是为了卖房子，但能做到华发绿洋湾这样的，真的很少。

更重要的是，项目整盘打造，从规划到落地再到实景，都是以迭代为导向的。

｜华发绿洋湾项目概念方案图

上面是项目的总平面图，大家有发现什么？

一方面，景观绿化没有被切碎，轴线完整。毕竟有大园林，才会有豪宅的感觉。

另一方面，每一处转角，都有园景，让人真正身处自然里。

总而言之，在华发绿洋湾，房子、园林是融合和共生，但这也还是基础。

以迭代为导向，项目愿意花时间雕琢，用心造丛林、缓坡、水池、树阵…只为匹配高知圈层触及心灵深处的需求。

为此，项目邀请著名景观公司库玻希尔，设计了新加坡贵族式园林。

执行力和交付力，是肉眼可见的，来欣赏一波园林美图吧。

绿廊碧道、繁茂林海，真的有一种生态绿洲的感觉，那么柔和，那么美。

其中还植入大量美学元素，简约的弧形美学空间，展露出一种自然流动的美感。

对了，项目门口还有绿洋湾公园，绵延的绿意，开阔的碧道，还有色彩丰富的游乐场，多维度构建了海岸公园生活。

｜绿洋湾公园实景图

看到这里，相信不少朋友也清楚了。

项目整盘迭代，所要营造的是一种城市高知分子的生活态度：拥抱自然，有足够的空间和氛围，回归宁静。

这些朋友都不是第一次买房，更不是无房可住，相反，他们希望居住更纯粹些，更舒展些。

对他们而言，一种放松的心境，比多拿几个业务更重要。

03.土地价值，华发绿洋湾的想象力

一线海景，迭代的产品主义、用户思维，所以，很多看过华发绿洋湾的朋友，真的挪不动步子。

但项目的价值面不止于此，除了产品、景观，在区位上也占据核心。

这也意味着，大家不用被取舍所困扰，鱼和熊掌兼得。

｜华发绿洋湾实景合成图

项目位于国家级高新区，地段含金量高：

区域聚集的高新企业、科技型中小企业，均超500家，总数全市第一；上市公司，占全市40%；国家级科技企业孵化器，占全市比重50%。（来源：珠海高新区）

很显然，高新区正在讲好珠海故事。

著名经济学家张五常教授说过：一个地方科技越发达，最终一定会表现在地价里面去。

因此，华发绿洋湾的价值逻辑很简单，产品上是行业天花板，而在地段位置上，则占据核心，承接利好。

｜项目交通区位示意图

此外，项目正通过深珠通道（规划中）、唐家港（预计今年底达开航条件）、深中通道（预计2024年通车），广州地铁18号线南延段（已进行勘测），进一步融入湾区发展。

另外，项目周边配套足够优，有五星级悦椿酒店、国际高尔夫、珠海国际赛车场、红树林湿地公园、中大五院（三甲医院）等。

请相信，一个深耕了珠海40多年的国企，会更懂城市的发展和趋势。

最后，房姐罗嗦几句，喜欢华发绿洋湾的朋友，真的要抓紧，项目货量不多了，而且可遇而不可求的东西，今后价值只会更高。

在深圳豪宅排行榜，华润悦府、恒裕滨城、招商双玺、半岛城邦……皆是望海顶豪，门槛高达数千万。

所以，华发绿洋湾的未来，期待值不妨再拉高。