内蒙古
西安楼市现在彻底分化了！不是所有地方房价都跌，核心区稳得很，偏偏有些区域跌得让人揪心，不管是刚需还是投资，看完这篇能少走大弯路！
首先是偏远新区，比如沣东、沣西的非核心区，还有泾河、空港新城，之前靠规划炒作把房价抬得老高，结果配套落地慢、通勤远，投资客一跑，房价直接回调。高陵、临潼这些远郊区也一样，虽然有规划，但离主城太远，没人接盘，价格撑不住。
然后是没学区的“老破小”“老破大”，尤其是碑林区、莲湖区那些二三十年房龄的小区，没电梯、户型差、停车难，年轻人根本不想要。现在学区房光环又褪色了，银行贷款也难，房价跌得厉害，流动性还差。
还有供应量大的新兴板块，比如港务区外围、浐灞部分区域，新房二手房一起扎堆入市，投资客扎堆降价抛售，价格直接“踩踏”。另外，开发商暴雷、物业差，或者临近高架、垃圾站的楼盘，不管在哪，跌幅都比周边大很多。
不过高新一二期、曲江核心区这些地方，配套成熟、有优质产业和学区，房价抗跌，甚至优质盘还能微涨。
建议刚需别碰纯概念区，优先选地铁、学校已经落地的跌幅区域，性价比高；改善要换核心区品牌好、物业优的房子；投资别想短期暴涨，只看有产业、有人口流入的核心区，长期持有才靠谱！
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