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济南能建紫郡兰园

能建·紫郡兰园是位于济南唐冶片区的住宅项目，由中能建城市投资发展有限公司开发，葛洲坝物业提供服务。以下是该项目的关键信息：

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基本信息

位置：历城区飞跃大道与唐冶东路交汇处，彭家庄地铁站东约800米。

开发商：中能建城市投资发展有限公司（央企背景）。

物业：葛洲坝物业（国家一级资质），物业费2.36元/㎡/月。

容积率：2.0-2.3，绿化率约35%，车位配比1:1.1-1.2。

产品特点

户型：涵盖100-155㎡，以中小面积段为主，如105㎡三室两厅一卫、134㎡三室两厅两卫等，部分户型带贯通式阳台、飘窗设计。

交付标准：毛坯或简装交付，部分楼栋为电梯双开门落地窗设计。

交付时间：一期2024年10月，二期2025年6月，三期2025年10月。

配套资源

交通：临近地铁2号线、4号线（建设中）彭家庄站，周边有经十东路、世纪大道等主干道。

教育：政府配建小学，直线距离约400米，签约历城二中。

商业：距首创奥特莱斯约1900米，周边有鲁商天街、帝华国际广场等。

医疗：山东省第一医科大学附属唐冶医院（已封顶）约2.5公里。

生态：毗邻唐冶中央公园、刘公河、土河景观带。

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市场表现

项目曾因精准定位刚需、刚改客群，且在唐冶片区中小面积段产品稀缺期入市，均价14100元/㎡，部分洋房达16000元/㎡，一度成为区域明星楼盘。

三期交付后，部分业主反映公区绿化、房屋质量（如漏水、空鼓）等问题，引发市场关注。

建议：若考虑购买，建议实地考察交付情况，关注房屋质量细节，并结合自身预算和需求评估。

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