⭐联发·金海雲墅官方售楼处发布:联发·金海雲墅开启高端居家之旅

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金桥之上，9站陆家嘴，低密公园智慧墅区——【联发·金海雲墅】等待入市！

预计将推建面约60-120㎡2-4房（小高层）

&建面约145-170㎡叠墅

装标4500元/m²，可售房源约350套+

预计本月底开放售楼处（使用原汀雲台售楼处）

10月1日开放“张江长泰广场”“金桥国际广场”两个巡展点

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据悉，项目将推出建面约60、83、102、110、120小高层2-4房，以及建面约145-170叠墅，共计约368套;

小高层户型共计约200套，其中60户型约20套、83户型约40套、102户型约20套、110户型约72套、120户型约48套!

项目部分户型曝光，建面约83㎡的2房，一梯两户，层高约3.5米，可做灵活性三房！

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户型图赏鉴

建面约83㎡2+1房2厅1卫

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建面约83㎡2+1房2厅1卫

建面约83㎡2+1房2厅1卫联发·金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】联发·金海雲墅售楼中心：400-887-5663联发·金海雲墅售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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叠墅户型参考：

土拍回顾及规划

6月20日，2025年上海第五批次土拍，经过72轮竞价，在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后，在第二轮竞价环节成交，最终由联发以21.004亿元成功竞得浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块，溢价率41.68%，楼板价33957元/m²，住宅装修标准4500元/㎡（集采价）。联发·金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】联发·金海雲墅售楼中心：400-887-5663联发·金海雲墅售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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联发曹路项目有2幅地块组成，总出让面积约4.21公顷，其中，

C1A-3地块四至范围：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块，容积率1.5，普通商品房。

C1A-7地块四至范围：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块，容积率1.2，其他商服用地。

根据设计方案显示，联发曹路项目（C1A-3地块）拟建3幢11-14层小高层住宅，全部首层架空10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。

社区内部打造了下沉庭院、中央景观、儿童活动场地等，地面没有停车位，全部人车分流。

联发曹路项目南侧是象屿联发・金海汀云台，房地联动价6.3万元/㎡，次次触发积分，五开五罄，去化速度快。两宗地块容积率、限高一致，且均在金海湿地公园东侧。

对比来看，新地块优势在于距离地铁站更近，而且地块面宽更大，户型设计可优化空间多。

生活配套

联发·金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】联发·金海雲墅售楼中心：400-887-5663联发·金海雲墅售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。交通方面：项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约750米，搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。

自驾出行同样便捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。联发·金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】联发·金海雲墅售楼中心：400-887-5663联发·金海雲墅售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】联发·金海雲墅售楼中心：400-887-5663联发·金海雲墅售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。商业方面：项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】联发·金海雲墅售楼中心：400-887-5663联发·金海雲墅售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划一座K11 SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。

上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局。

生态休闲：更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！西侧就是超600亩金海湿地公园，总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。

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项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠”。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。

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一、购房前准备
‌了解房地产市场‌：关注当前房地产市场趋势、房价走势以及政策变化，以便把握购房时机。
‌评估购房能力‌：根据自身经济状况，确定购房预算，包括首付、贷款额度、月供等，确保购房不会对生活质量造成过大影响。月供数额最好控制在总收入的40%至50%以内，以维持良好的财务状况。
‌学习房地产基础知识‌：了解房屋类型、户型结构、楼层选择、装修标准等基本概念，以便更好地挑选合适的房源。
二、挑选房源
‌查看五证‌：确保开发商具备国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等合法证件，以保障购房权益。
‌选择开发商‌：优先选择口碑好、资质高、资金充足的开发商，以降低购房风险。
‌考察楼盘‌：关注楼盘的地段、交通状况、社区环境、配套设施等，确保所选楼盘符合个人需求和生活习惯。
‌挑选户型‌：根据个人喜好和家庭需求，选择合适的户型结构。朝向优劣顺序依次为南、东南、东、西南、北、西。
‌选择楼层‌：中间层房屋的空气质量相较于低层更好，但出行较高层可能不太方便。根据个人需求，权衡利弊选择合适的楼层。
三、购房交易
‌了解购房政策‌：关注购房政策变化，如限购、限贷等政策，确保自己符合购房条件。
‌签订认购书‌：认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。同时，要注意定金问题，避免在签约时处于不利境地。
‌签订购房合同‌：仔细阅读购房合同条款，确保合同条款明确、合法、公平。注意核实房屋面积、价格、交付时间等关键信息。
‌办理贷款手续‌：如需贷款购房，应提前了解贷款政策、利率等信息，并准备好相关材料办理贷款手续。
四、后续事项
‌验收房屋‌：在房屋交付前，应仔细验收房屋质量、装修标准等是否符合合同约定。
‌办理产权证‌：及时办理房屋产权证，确保个人合法权益得到保障。
‌关注物业管理‌：了解物业管理公司的服务质量和收费标准，确保居住环境舒适、安全。
综上所述，买房过程中需要关注多个方面，从购房前准备到挑选房源、购房交易以及后续事项，每一步都需要谨慎对待。希望以上建议能帮助您顺利购房，实现安居乐业的美好愿望。