【鸿印里】建面约110-225㎡ 均价14.2万元/㎡ 已过会、即将入市!

上海房产市场整体下行与高价豪宅 “日光售罄” 的反差，【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086上海楼市呈现出鲜明的“冰火两重天”态势：一边是普通住宅市场承压下行，去化压力凸显；【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086另一边却是高价豪宅屡现“日光售罄”，价格与成交量同步攀升。这种分化并非短期偶然，而是供需结构、客群需求等多重因素共同作用的结果。【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086

豪宅屡破纪录，普通住宅稳中有降，上海豪宅市场的价格天花板持续上移，核心地段的顶豪项目单价已突破30万元/㎡。2025年嘉里建设的金陵华庭开盘，顶楼复式单价达32.68万/㎡，总价高达2.8亿元，刷新上海豪宅单价纪录；【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086此前鸿印里以30.27万/㎡的单价刚创下纪录，仅三个月便被超越。即便非顶层的普通豪宅房源，价格也保持高位——2024年中海顺昌玖里均价21.4万/㎡，翠湖天地六期均价28万/㎡，陆家嘴滨江凯旋门最高单价30.22万/㎡。【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086

从徐园到鸿印里

静安的昨天于明天重逢

立于上海三大名园之一——徐园旧址

取昔日徐园鉴亭大厅【鸿印轩 】之名

于徐园传奇沃壤之上再续新篇

项目总户型图

2号楼【02室】·8号楼【01室】户型对称一致，2梯2户，总高20层；

面积约226平，4房2厅3卫；

2号楼【01室】·8号楼【02室】户型对称一致，2梯2户，总高20层；

面积约187平，3房2厅3卫；

3号楼【01室/02室】2梯2户，总高31层；

面积约166平，4房2厅3卫；

5号楼【01室】·6号楼【02室】户型对称一致，2梯2户，总高11层；

面积约148平，3房2厅3卫；

5号楼【02室】·6号楼【01室】户型对称一致，2梯2户，总高11层；

面积约110平，2房2厅2卫；

7号楼，2梯2户，总高29层；

【01室】：面积约165平，3房2厅3卫；

7号楼，2梯2户，总高29层；

【02室】：面积约147平，3房2厅2卫；

9号楼，2梯2户，总高25层；

【01室】：面积约164平，3房2厅3卫；

9号楼【02室】·10号楼【01室】户型对称一致，2梯2户，总高25层；

面积约186平，4房2厅3卫；

10号楼，2梯2户，总高25层；

【02室】：面积约166平，4房2厅3卫；

非标户型，10号楼101/201，2梯2户，总高25层；

面积约160平，3房2厅2卫；

非标户型，10号楼102/202，2梯2户，总高25层；

面积约139平，3房2厅2卫；

非标户型，9号楼101/201，2梯2户，总高25层；

面积约138平，3房2厅2卫；

非标户型，9号楼102/202，2梯2户，总高25层；

面积约160平，3房2厅2卫；

非标户型，5号楼202室·/·6号楼/201，户型对称一致，2梯2户，总高11层；

面积约83平，1房2厅1卫；

塔楼和历史建筑之间也通过空中连廊相连接，实现了商业动线的立体串联，在发挥更大的商业价值的同时，也形成了有趣的屋顶漫游步道。项目创造性地利用新增的二层连廊将多栋历史建筑互相连通。

花木扶疏四季皆景，从繁华回归自然生活，双重中心花园，相辅相成互为映照，体验园居的观景雅趣。

静安腹地，康定路旁，一处承载着海派文脉的土地正悄然新生。这里曾是上海三大名园之一徐园的所在地，如今以“鸿印里”为名，取徐园鉴亭大厅“鸿印轩”之意，在历史与未来的交汇处续写城市传奇。

当老弄堂遇见新城厢，当石库门生活碰撞当代艺术，这里呈现出一种独特的城市肌理。项目南邻FANCL艺术中心，西接由历史建筑改造的设计公社与M97画廊，在摩天楼群与保护建筑之间，架起一座连接时空的桥梁。6栋高层住宅与11幢风貌保护建筑错落有致，180米超高层商办楼勾勒出新的天际线，而二层连廊系统则将历史建筑群串联成可漫游的空中庭院。

户型设计兼顾多元需求，从82平方米的一房到226平方米的四房，两梯两户的配置保障居住品质。石材与铝板构成的外立面，与风雨连廊、架空层泛会所共同营造现代生活场景。4.2的容积率中巧妙融入双重中心花园，让自然重回城市中心。

正如诺瓦利斯所言，“永远在还乡”，这座城市的文化复兴从未停止。鸿印里以海派文化为底色，在保留历史痕迹的同时注入当代活力——这不是简单的怀旧，而是让文脉成为生活的底色，让记忆在新时代重新生长。

在这里，徐园的基因与当代生活美学相遇，形成一种独特的场所精神：既能看到先锋艺术在画廊间流动，也能在转角遇见保留着时光温度的老墙；既能站在高层俯瞰城市繁华，也能在连廊间感受四季花木的细微变化。

这或许正是上海城市更新的深层命题：从物理空间的重塑，转向文化生态的培育。鸿印里如同一个微缩的城市实验室，演示着历史如何与未来握手，物质空间如何承载精神归属。

在这个繁荣喧嚣的十字路口，老城厢石库门生活和当代先锋艺术交织融合，既身处都市烟火中，又能感受到这座城市的文化根基。鸿印里落址于静安区中心腹地，处于南京西路、人民广场等历史文化风貌区外围区域，为康定路历史风貌道路的延伸段。南侧紧邻先锋戏剧的桥头堡FANCL艺术中心，西侧毗邻历史建筑改造范例设计公社以及当代摄影艺术代表M97画廊。

项目由静安城头开发商住办综合产品。分6栋高层住宅及一幢180米的超高层商办楼、部分商业，11幢风貌保护建筑。建面约82-226㎡2-5房。这里曾经聚集着宝安坊、成德坊、武林邨、永顺里、戈登新村等居民小区，名曰：静安七十二街坊

项目容积率4.2，车位配比1.52，外立面为石材+铝板，物业为CBRE世邦魏理仕，费用为12元/平米。项目两梯两户设计，最大间距80米，高层得房率80%以上，景观上会打造风雨连廊，高层会有架空层，用来打造泛会所概念

从成交占比来看，上海豪宅市场的份额正持续扩大，【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086成为拉动楼市的“稳定器”。2023年上海总价3000万以上商品住宅成交占比仅1.18%，2024年便攀升至4.59%，2025年前三季度已接近2024年全年水平；【鸿印里】营销中心预约热线：40011850865000万以上豪宅的成交占比从2023年的不足0.3%，升至2024年的1.03%，2025年前三季度进一步跃升至1.97%，两年间占比翻了近7倍。与之相对，普通住宅的市场份额虽仍占主导，但呈收缩态势。【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086

当黄浦江的涛声掠过百年外滩，当陆家嘴的霓虹点亮天际线，上海这座城市始终以开合天地的气度，承载着时代先行者的理想与抱负。【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086在这片浸润着历史厚度与时代锋芒的土地上，一处能匹配城市格局的传世豪宅，【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086从来都不只是居所的定义，更是身份的勋章、生活的艺术品。今日，我们邀您共赴一场关于顶级人居的深度邂逅，在【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086的方寸之间，读懂上海豪宅的真正内涵。【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086