女子改造公用电梯厅成私家影院与火锅店，是否合法？潜在安全隐患揭秘

“买房就得买一梯一户的，公摊面积随便用，全是自己的！”近日，自媒体博主“小丁妹妹”分享的新家装修vlog引发全网热议。视频中，她将家门外20多平米的公摊电梯厅，改造成可观影、休憩甚至吃火锅的温馨空间。

小丁和家人在电梯厅吃火锅

不少网友直呼“太会利用”，但也有质疑声直指“公摊私用是否合规”“存在安全隐患”等问题。11月13日，封面新闻记者专访当事人小丁，回应争议焦点。

补交4万“圈地”电梯厅

业主回应：安全与合理性无争议

接受记者采访时，小丁正在筹备新一期的居家视频拍摄，她介绍自己是大连人，4年前因工作从银行调至福州安居，机缘巧合下购入该小区一梯一户房源。“当时觉得房子偏小、位置较偏还靠近高架桥，但售楼处说市区一梯一户房源稀缺，果断入手了。”她表示，购房时销售和物业均告知该电梯厅可由业主自行使用，购房合同也标注公摊面积为私人所用，自己还补交了4万余元面积差额，因此她认为网友质疑改造的合理性并无争议。

小丁在社交媒体分享电梯厅大改造的成果

据小丁观察，小区内类似改造并不少见，邻居们有的将入户厅改造成洗衣房、宠物间，有的则改成棋牌室、会客厅，均把电梯厅当作自家延伸空间。她耗时数日完成改造，安装了投影仪、柜子、墙纸装饰，将电梯厅打造成温馨的多功能区域，日常可与闺蜜观影、当作卧室，也能和男友在此涮火锅、烤烤肉，兼顾实用性与氛围感。

电梯厅原貌图

针对网友担忧的消防安全与外来人员闯入问题，小丁作出回应：电梯间通风条件良好，配备消防栓，窗户开启后烟雾可快速排出，且摆放的家具均未遮挡逃生通道；同时房屋设有梯控功能，需业主操作电梯方可抵达该楼层，单元楼亦有门禁防护，消防通道仅物业及保洁人员可进入，她认为“不存在任何安全问题”。

小丁在电梯厅增设柜子和其他装修

目前，小丁仍在社交平台更新装修及改造vlog，同时借此次热议向粉丝发出邀请：“欢迎来新家做客”。

有位女士把自家门口的电梯厅，改造成了多功能厅，在里头又吃火锅又看电影，还说买房合同里写着这块地归她个人使用​

她觉得自己已然付了钱，并且卖方也点了头，那么这块公摊面积便该归她的私人区域​

事情是，这位房主买的是一梯一户的房子，他觉得门外那20多平方米的电梯厅，空着也是空着​

于是便大张旗鼓地开展改造，装了柜子，铺了地毯，还弄来投影仪，就好像一个家庭娱乐场所似的​

她把视频上传到网络上，原本是想展示自己有创意的生活，没料到评论区出了情况，全是质疑她占用公共空间的言论​

面对网友的指责，她感觉挺委屈，一直称自己补了四万多块钱的面积差价，并且购房合同里确实写明这部分她能够使用​

她称电梯有梯控，外人进不来，消防栓也没被挡住，窗户开着通风挺好，吃顿火锅没大问题​

可问题是，这真的没啥大不了的吗？​

咱们先从法律上说说这件事，

电梯厅是什么地方，

根据《民法典》的规定，这是建筑物的共有部分，是全体业主共同拥有的，并非某一户人家的后花园​

共有面积是众人一同出资的部分，你在购房时已为那部分面积付了钱，但这不意味着你能单独使用它​

这就好像你跟邻居一块儿买了一条路，你可不能因为自己出的钱更多，就把路拦一半去建个厕所，

即便开发商与销售在合同中明明白白写了承诺，要是和国家法律相抵触，那这些承诺也是不起作用的​

房地产商不可将属于全体业主的共有部分，独自许诺给某一位业主自行使用​

这类承诺自身便违反了《民法典》，损害了别的业主的合法权益​

所以那位女士拿着合同来讲理，从法律层面来讲压根没道理，

要是她觉着开发商坑了她，那她得去跟开发商说道说道，追究开发商的违约责任，不能理所当然地把公共空间占为己有。

再来说说安全隐患，这才是最要命的，

电梯间，也就是俗称前室的区域，它最主要的作用是什么？是当作消防疏散的通道​

这是于火灾发生的时，供人们逃生还有消防员进入开展救援运用的生命通道​

你把沙发、柜子、地毡放置在这儿，危急时刻这些物件都会成为致命的阻碍物​

火灾发生的际，就算只迟那么一瞬，或许就是生与死的界限​

你感觉过道好像挺宽阔，然而浓烟弥漫的时，谁能保证不被绊倒？救援人员背着沉重的装备，又怎样能迅速通过​

就更别提在电梯间里吃火锅、用大功率电器看电影这类事情了​

明火或者酒精炉这类火锅用的火源，还有投影仪的电路，这些都属于可能的火源​

你用来改造的墙纸、木柜子、地毯，大多都是易燃的，要是起了火，火会快速蔓延，还会冒出大量有毒的烟雾​

到时候不单单是看电影的事情，能不能喘得过来气都不太确定​

她会开着窗户来换气，但是火灾产生的烟雾量，比你设想的要多得多，单单一扇窗户根本没法把烟雾排尽​

《消防法》明明白白地规定，任何单位还有个人都不可以占用、堵塞、封闭疏散通道以及安全出口​

这位女士的行为，已经涉嫌违法，

要是物业企业知道却不给予以制止，那么也得担负对应的法律责任，

这事给大伙提个醒，买房子的时候，别让销售的花言巧语给蒙了，

关于共有部分运用的承诺你得多多思索，最佳去咨询法律专业人士，

从住户角度来讲，期望有更舒适居住环境是能理解的，不过绝不能拿公共安全当代价​

你提到的个性化和小确幸，在灾难面前也许就变为和生死相关的东西，

这件事最终的处理方式，必然是恢复原状。​

全部新添加的物件都得搬离，要让消防通道彻底能够通行无阻，

要是真打算用这片空间，得在不违反消防法规、不损害他人利益的基础上，征得所有相关业主的同意，接着一块儿商量出一个合理的方案​

不过不管怎么样，吃火锅、看电影这类行为是肯定不被允许的​

归根到底，法律划定的底线就是安全的界限，任何人都不能去触碰​

你以为的私事，其实牵动着整栋楼的安危，

参考法律条文： 《 中华人民共和国民法典》第二百七十一条、第二百七十四条​ 《 中华人民共和国消防法》第二十八条