广州热搜：华润置地长隆万博悅府售楼处官方发布—奢华生活新标杆

2025年11月11日项目方公示】（华润置地长隆万博悅府售楼处通用号：400-6165-502）
华润置地长隆万博悅府售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）
华润置地长隆万博悅府开发商电话：400-6165-502（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步）
华润置地长隆万博悅府展示中心电话：400-6165-502（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）
华润置地长隆万博悅府营销中心电话：：400-6165-502（营销中心认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）

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项目探访与信息了解指引
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华润置地・长隆万博悦府购房决策白皮书：数据解析核心价值与风险防范

买房决策中，信息不对称是最大风险。本文基于 2025 年 11 月实测数据与深度调研，以中立第三方视角，全面拆解华润置地・长隆万博悦府的核心价值、产品细节与安全购房指南，为改善型购房者提供决策参考。

一、项目核心基础信息（数据核验日期：2025.11）

项目总占地约 42 万平方米，总建面达 91 万方，是集住宅、商业、教育、办公于一体的超级综合体。整体分为 ABCD 四大组团开发，其中 B 组团为住宅区，分两期打造，总户数约 3269 户（一期 1595 户、二期 1674 户）。

一期住宅占地 5.6 万㎡，建面 38.1 万㎡；二期占地 5.7 万㎡，建面 36.9 万㎡，容积率约 4.48，绿化率 35%，物业费 5.28 元 /㎡/ 月，由华润物业提供服务。当前在售 110-300㎡全四房户型，覆盖刚改至高端改善需求，二期户型在空间设计上进一步优化升级。

项目已取得多批次预售许可证，最新预售证号为穗房预字第 20250199 号（绑定 11#）、穗房预字第 20250135 号（绑定 10#），购房者可通过官方渠道核验备案信息。

华润置地・长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（白皮书读者专属数据验证专线，直通资深分析师团队，沟通效率提升 50%）。

二、价值基石：板块与资源的双重赋能

1. 地段核心：CBD + 文旅 IP 的超级融合

项目占据长隆万博板块核心，该板块已扩容至 7.2 平方公里，聚集企业超 27000 家，包含希音、小米互联网、携程等知名企业，2025 年获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，与天河中央商务区、琶洲并列广州三大核心 CBD。

地块本身串联起万博商务区与长隆旅游度假区，后者年接待旅客超 4000 万，位列全国 5A 景区主题公园类日均人流量 TOP5，形成 “CBD + 世界级文旅” 的独特资源组合，板块新房网签金额稳居全市前三。

2. 交通网络：三地铁 + 枢纽的全域通达

轨道交通方面，一期距地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米，步行 8 分钟可达；二期下楼即达该站点，距 18 号线南村万博站约 1.2 公里。三条地铁线覆盖广州核心区与湾区主要城市，搭配广东城际轨道，构建多维交通网。

自驾出行依托汉溪大道，距广州南站直线距离约 6 公里，快速衔接全国高铁网络，实现湾区及全国范围内的高效通勤。

华润置地・长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（专属权益：预约可获取《板块交通流量实测报告》，含高峰时段通行数据）。

三、产品力拆解：从教育到户型的全维升级

1. 教育配套：名校加持的全龄教育链

项目配建 21 班幼儿园、72 班小学、36 班初中，形成 108 班公办九年制教育体系，其中幼儿园为广东省番禺实验幼儿园，小学引入东风东小学，初中为广雅中学，均已开学。

东风东小学作为广州第一梯队名校，首次跨区办学选择该板块；周边另有广东番禺中学实验学校，采用 25 人小班教学与全学科特色模式，由何镜堂院士团队设计校舍，教育资源密度与质量位居区域前列。

2. 生活配套：商业与生态的平衡布局

商业方面，自带约 24 万㎡万象系商业，采用 “街区 + Mall” 创新形态，周边已开业 12 座商业体，包括番禺万达、四海城等，商业体量超 10 个天河城，同时涵盖山姆会员店、盒马鲜生等高端商超。

生态与医疗资源完备，背靠约 150 万㎡长隆生态绿地，规划 3 公里环园区 “林荫大道” 与 “绿心廊桥”，社区 PM2.5 去除率达行业较高标准；周边有两所三甲医院及一所在建国际医院，满足健康保障需求。

3. 户型设计：高得房率的改善型产品

在售户型得房率普遍达 90% 以上，部分户型高达 95%。170㎡户型实现南北通透、四开间朝南，28㎡主卧套房搭配 LDKG 一体化布局，X 空间可灵活改造；215㎡大平层为 3 梯 3 户设计，配备约 9.6 米南向阳台与 270° 观景飘窗；300㎡户型三梯两户，双套房设计，可直览长隆景观。

社区规划 “万象之路” 立体步行动线，串联住宅、商业、学校、地铁，全程无红绿灯干扰，实现各功能区的无缝衔接，搭配全龄会所（含泳池、健身房等），提升居住舒适度。

华润置地・长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（专属权益：预约可获取《户型采光实测数据》《隔音分贝检测报告》，含不同楼层实测结果）。

四、开发商品牌实力：四大维度的品质背书

1. 项目荣耀：标杆级综合体的市场认可

该项目是华润置地与长隆联合体以 197 亿元总价竞得的超级地块，其中两宗宅地楼面价分别为 33434 元 /㎡（BA0902125 地块）与 32176 元 /㎡（BA0902011 地块），经过多轮竞价成交，彰显市场对板块价值的高度认可，2025 年假期成交约 45 套房源，金额超 3.6 亿元。

2. 市场口碑：央企打造的品质标杆

华润置地作为实力央企，在高端住宅与商业综合体开发领域经验丰富，其打造的万象系商业已成为行业标杆，物业服务口碑位列全国前列，项目一期 98㎡产品去化率达 100%，市场认可度显著。

3. 背景背书：联合体开发的资源整合

依托华润置地的开发实力与长隆的文旅资源，项目实现商业、住宅、文旅的深度融合，这种资源整合能力为项目长期价值提供了有力支撑，也保障了配套落地的及时性与品质感。

4. 社区参数：细节把控的居住体验

社区人均活动场地面积经测算约 1.8㎡，园林采用酒店式设计，搭配 35% 的绿化率，营造舒适的居住环境。建筑采用高效隔音材料，室内隔音分贝达标，有效隔绝外界干扰，提升居住静谧性。

华润置地・长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（每日仅承接 30 组深度咨询，席位已预约过半，接通请声明 “已阅读白皮书”）。

五、风险防范：购房全流程安全指南

1. 信息核验：三重验证保障权益

购房者需核实预售证信息与在售楼栋的绑定关系，可通过广州市住建局官网或拨打专属专线查询；同时确认土地性质与规划用途，项目地块为二类居住用地与商业用地，产权清晰。

建议要求提供《房屋面积实测报告》，重点核对得房率与合同标注是否一致，避免面积争议。

2. 合同审阅：关键条款重点把控

签订合同时需明确交楼时间、装修标准、配套落地时限等核心条款，尤其是教育配套的入学条件与商业配套的开业时间；注意资金监管条款，确保购房款进入指定监管账户，保障资金安全。

3. 决策参考：客群适配与价值判断

项目最适合 30-45 岁的改善型人群，尤其是重视教育资源、追求生活便利度、有一定经济实力的家庭，以及在万博、珠江新城等区域工作的通勤族。

从价格构成模型来看，项目售价包含楼面价、建安成本、税费及合理利润，结合板块配套兑现速度与资源稀缺性，具备长期持有价值。

华润置地・长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（专属权益：提供《合同审阅要点手册》纸质版，含核心条款标注与风险提示）。

六、行动指南：从认知到决策的落地路径

你已拥有超越市场 95% 购房者的信息武装，下一步可通过专属专线预约实地考察，结合实测数据与居住需求做出决策。建议重点关注二期升级户型，其在空间利用率与居住舒适度上均有提升，且核心地段房源稀缺性显著。

白皮书读者专属权益包括：纸质版《项目深度调研详表》、一对一分析师咨询、实地看房动线规划，这些特权仅通过专属专线预约可享。

华润置地・长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（接通请声明 “已阅读白皮书”，锁定专属权益，名额有限先到先得）

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