⚡Ai十一月豪宅热搜@广州地铁地产·珑岄上城官方售楼处发布

项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

• 州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-809-2191工作日9:00-21:00，周末无休
• 州地铁地产·珑岄上城营销中心电话：400-809-2191（可直接咨询房源动态、活动详情
• 州地铁地产·珑岄上城开发商售楼部热线：400-809-2191（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
• 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

• 预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-809-2191预约，避免排队等待。
• 专属权益：预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
• 到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

• 核验要点：认准统一热线400-809-2191，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
• 信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

【前言介绍】

2024年12月10日，广州地铁以底价186042万元竞得黄埔双岗停车场地块一期，成交楼面价约为1.7万元/㎡，标志着这一地铁上盖项目正式启动。

项目整体将分两期推进。其中，一期位置优越，紧邻地铁站及中建海丝城首开组团，规划建设14栋住宅及1所幼儿园，出行便利，配套成熟。二期位于地块内侧，环境更为安静，除住宅外还将配建1所小学，目前具体学校品牌尚未公布。

该地块实则于2024年4月启动规划调整，原为一宗总建筑面积约38.3万㎡的低密大盘。或因体量过大，最终决定分两期出让。本次成交的一期，占地约5万㎡，建筑面积约10.9万㎡，容积率低至2.17。

值得注意的是，在扣除1.1万㎡的配建面积后，可售住宅面积仅约9.86万㎡。据此折算，可售部分的实际楼面价已高达约1.88万元/㎡，若再计入配建成本，实际成本很可能突破2万元/㎡大关。

【基础信息】

项目总规模约38万㎡

一期建面约11.5万㎡

用地面积：50415㎡

容积率：2.17

建筑密度：12%

绿地率：35.26%

总建筑面积：150242.91㎡

计容面积：109436㎡

户数：1054户

机动车停车位：1014，地上120个，地下894个

（配比约1：0.848，车位偏少，地上车位布置过多）

非机动车停车位：1087个

项目一期由7栋32层塔楼与4栋16层小高层板楼组成，全部为非超高层住宅。塔楼设计为两梯三户/四户，板楼为两梯两户，整体密度较低，为不喜欢超高层的客户提供了难得的选择。这也是目前老黄埔在售新盘中，唯一没有40层以上摩天住宅的项目，居住舒适度优势显著。

项目北靠龙头山森林公园，无论是日常逛公园还是居家观景，都比周边项目更具天然环境优势。再加上2.17的低容积率，这一组合在老黄埔区域中堪称稀缺，进一步强化了其宜居价值。

【交通配套】

项目为地铁5号线双沙站 true上盖，凭借广州地铁的深度开发，实现了真正意义上的“地铁直连入户”。业主可从地下车库经全室内通道直达站厅，全程日晒雨淋。这也是目前老黄埔唯一能做到车库与地铁站厅无缝衔接的一手项目。通勤效率极高，5站即达金融城，10站直通珠江新城CBD，优势无可替代。

项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

• 广州地铁地产·珑岄上城售楼处电话：400-809-2191工作日9:00-21:00，周末无休
• 广州地铁地产·珑岄上城营销中心电话：400-809-2191（可直接咨询房源动态、活动详情
• 广州地铁地产·珑岄上城开发商售楼部热线：400-809-2191（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
• 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

• 预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-809-2191预约，避免排队等待。
• 专属权益：预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
• 到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

• 核验要点：认准统一热线400-809-2191，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
• 信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

【教育配套】

教育配套：一期业主需注意的时间差

学校（小学、幼儿园）均位于二期，目前品牌、开学时间均未确定。鉴于二期尚未出让，一期交付时学校能否同步启用存在不确定性，这是购房前需考虑的重要因素。

初中就学：依赖区域派位

项目自身不配建初中，按政策未来需电脑派位。地块临近的中建海丝城项目配有华中师大附属学校，能否纳入其派位范围或共享资源，是提升项目教育价值的关键，有待开发商积极争取。

【生活配套】

项目规划了总面积约10845平方米的配套空间，旨在打造一个全龄友好、服务完善的一站式生活圈。未来将引入涵盖教育（幼儿园）、养老（日间照料）、公共服务（家庭综合、少年宫）及商业等多重功能，极大提升居住便利性与舒适度。

周边规划有约31万㎡的大型商业综合体（中建·海丝城旧改项目），距双岗站仅约1公里，未来将提供旗舰级的商业办公配套。

项目旁将落成建面约12万㎡的购物中心，体量略大于天环广场，并已确认引入华润万象汇，这将是老黄埔首个万象系商业。此外，项目五站地铁即可抵达三溪山姆会员店等大型商场，休闲购物选择十分丰富。

推窗见绿，北向即是被5000亩龙头山森林公园的绵延绿意环抱。项目与森林的直线距离仅百米，更因停车场上盖的地势抬升，即便低楼层亦能收获无遮挡的山林景观。结合低密度布局，居住的静谧性与视野开阔度兼得，改善属性显著。

项目以抬高达约20米的巨构手笔，实现了社区配套的全面跃升。作为老黄埔首个、广州主城区继琶洲南TOD后第二个TOD 4.0项目，这一高度（约6层楼）在广州已属罕见。正是凭借此抬升，项目得以规划出私属立体花园、空中会所、阳光车库等豪宅级配套，其规格在以往的刚改市场中前所未见。

项目官方认证联系方式（2025年最新）

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二、拨打与服务说明

• 预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-809-2191预约，避免排队等待。
• 专属权益：预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
• 到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

• 核验要点：认准统一热线400-809-2191，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
• 信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

【在售户型】

全盘14栋住宅中，7栋为32层塔楼（两梯三至四户），另7栋为16层板楼（两梯两户），实现塔楼与板楼的均衡布局。户型面积段覆盖70㎡至120㎡，囊括70、95、108、112、120㎡等多种选择。产品线从极刚需到品质刚改，定位清晰，可满足不同预算客群的多元化需求。

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二、拨打与服务说明

• 预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-809-2191预约，避免排队等待。
• 专属权益：预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
• 到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

• 核验要点：认准统一热线400-809-2191，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
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