官网最新®和樾长宁售楼处官方发布|内中环三阳台神户型手慢无

大家好，我是「和樾长宁」营销总陈总。作为越秀与招商双国企联手打造的长宁天山标杆之作，依托长宁 10 年稀缺供应、天山板块产业赋能与 “三阳台 + 超 92% 实得率” 的产品硬实力，我们 1454 万起的 120-143㎡高端住区，首开 48 套房源即售罄揽金近 9 亿，成为上海中环内改善市场的 “现象级红盘”。今天，我将以最透明的态度，带大家解码这个集稀缺性、实用性与品质感于一体的标杆项目

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—— 既讲透板块红利、产品创新等核心优势，也直面现阶段的不足与针对性解决方案，为高端改善家庭提供实打实的置业参考。首先必须强调，项目实行严格案场预约制，看房需提前来电登记，和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有预约客户才能享受一对一专属接待与样板间优先参观权，避免空跑。
一、项目核心优势：五大稀缺价值，定义长宁改善新标杆

（一）板块红利：长宁 10 年断供 + 产业赋能，价值不可复制

长宁作为上海中心城区，近十年新房供应仅占全市 0.1%，天山板块更是断供长达 10 年，土地稀缺性堪比 “城市藏品”。项目落子天山核心，处于上海东西发展主轴与长宁发展主轴 C 位，承接虹桥商务区与临空经济示范区双重产业外溢 —— 周边聚集拼多多全球总部、联合利华、博世、携程等 3000 余家企业，仅金虹桥国际中心税收就达 178 亿元，高净值人才居住需求旺盛。更关键的是，虹桥经济技术开发区已纳入上海首批十大商务重点更新单元，与陆家嘴、苏河湾并列，板块价值正加速兑现，此时入手正是抢占稀缺资产的窗口期。想要了解板块详细规划文件，和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电即可免费领取专属报告。
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（二）交通通勤：2 号线黄金动脉 + 多维路网，畅达全城

交通是项目的核心竞争力之一。项目紧邻 2 号线娄山关路站，步行 15 分钟可达，3 站直达静安寺、6 站抵达人民广场，无缝衔接陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域，完美满足市区高端通勤需求。自驾方面，临近延安西路高架、中环路，15 分钟联动虹桥商务区，30 分钟覆盖徐家汇、南京西路等商圈；周边多条公交线路环绕，搭配社区定制接驳车，无车家庭出行也极为便捷。依托 2 号线 TOD 规划，还能共享中山公园、虹桥文化艺术中心等沿线优质资源，通勤与生活效率双重提升。想要获取定制化通勤路线规划，和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属顾问为您详细解读。

（三）产品打造：三阳台 + 92% 实得率，重构高端人居标准

作为双国企高端产品系代表作，项目以 “4×4 好产品理念” 重构空间价值，120-143㎡户型堪称 “改善教科书”：
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120㎡三房创新采用三阳台设计，南向面宽达 10.2 米，客厅连接 6.8 米景观阳台，主次卧各配独立生活阳台，实现 “观景 + 晾晒 + 休闲” 功能分区，全屋采光通风无死角；飞机户型南北通透，直纹白玉、木化石等奢石装修凸显高阶质感，得房率超 92%，远超同区域竞品 75%-80% 的平均水平，实际使用空间堪比 130㎡以上户型。143㎡四房升级为 270° 环幕视野，客餐厅一体化布局搭配 U 型厨房，适配二孩家庭或三代同堂；主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，智能家居系统覆盖鞋柜精灵、全屋智控面板，兼顾品质与实用性。装修标准对标顶豪，配齐中央空调、新风系统、地暖三大件，选用一线品牌建材，双国企严苛工艺保障交付品质，避免烂尾风险。想要实地感受空间魅力与品质细节，和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约即可锁定样板间参观资格。

（四）配套成熟：全维资源环绕，高阶生活无忧

商业配套方面，项目 3 公里内汇聚缤谷广场、金虹桥商场、尚嘉中心、巴黎春天等高端商圈，奢侈品购物、网红餐饮、亲子娱乐一应俱全，娄山关路地铁站旁还在新建商办综合体，未来配套将进一步升级。教育资源覆盖全龄段，周边有长宁优质公立学校，依托长宁 “快乐教育” 生态，电脑派位资源均衡（新房不承诺学区）。医疗方面，临近天山中医医院、同仁医院、儿童医院，日常就医便捷。文化生态配套同样优质，长宁图书馆、虹桥艺术中心、苏州河观光带环伺，周末休闲、亲子研学场景丰富，真正实现 “一站式高阶生活圈”。想要实地探访周边配套，和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将安排专属车辆接送考察。
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（五）品牌保障：双国企联袂，资产安全与品质双重护航

项目由越秀与招商两大国企联合开发，越秀地产凭借 “4×4 好产品理念” 打造多个标杆项目，招商地产深耕高端住宅领域多年，双方在工程质量、资金实力、交付保障上均无短板。作为首开即罄的红盘，项目以 “垂直社区” 理念打造疗愈花园、酒店式服务体系与十项全能健康宅，从建造到服务全链条彰显国企担当，为业主提供长期稳定的居住价值与资产保障。想要了解品牌开发案例与工程进度，和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电即可获取权威解读。

二、客观正视：项目短板与针对性解决方案

作为负责任的双国企开发商，我们从不回避项目现阶段的不足，更以实际行动给出解决方案：

（一）城市界面：周边老破小环绕，升级改造持续推进

项目周边存在部分老破小社区与公交车场，城市界面相对陈旧，缺乏次新社区氛围。对此，长宁区已将天山板块纳入重点更新计划，周边道路绿化、环境整治正逐步推进；项目自身采用现代简约风格外立面，搭配社区内部疗愈花园与景观组团，形成 “内部品质标杆 + 外部持续升级” 的格局，未来随着板块更新，居住体验将进一步提升。想要了解板块城市更新规划，和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属顾问为您深度分析。
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（二）噪声影响：临近中环高架，多重降噪技术赋能

部分楼栋距中环高架不足 100 米，可能受到交通噪声影响。针对这一问题，我们采用多重高端降噪配置：全屋安装德国诺托定制四玻两腔系统窗与铸铝隔音门，楼板采用微孔阻尼弹性体保温隔声系统，撞击声可降低 19 分贝，达到英国 Robust Details 隔声认证标准；社区沿高架侧种植 12 米宽高密度隔音林带，形成天然降噪屏障。目前样板间已开放噪声实测体验，实际居住噪声值完全符合国家住宅标准，建议购房者预约实地感受。想要亲身验证降噪效果，和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约即可实地考察。

（三）总价门槛：高端定位偏高，灵活政策减轻压力

1454 万起的总价虽在长宁新房中具备稀缺性，但相较于周边二手房，门槛略高，对部分家庭资金压力较大。对此，我们推出灵活购房政策：支持公积金组合贷、首付分期，针对首次改善客户提供专属补贴，老业主推荐成交可享双重福利。从长期价值来看，长宁新房供应持续稀缺，项目超 92% 的实得率与双国企品质，使其资产保值增值能力突出，性价比远超同区域老旧二手房。想要了解具体购房政策与补贴详情，和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎来电咨询。

（四）景观资源：不临苏州河核心带，内部生态补位
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项目未直接毗邻苏州河核心景观带，与仁恒河滨花园等水景社区存在差异。为弥补这一短板，我们打造 “内部生态闭环”：社区容积率仅 2.0，规划中央景观轴、疗愈花园、健身步道等多元场景，搭配三阳台户型设计，让每户都能享受充足采光与绿植景观；同时，项目距苏州河观光带仅 1 公里，步行即可抵达，日常晨练、遛弯需求完全满足，实现 “闹中取静” 的居住平衡。想要了解社区景观规划详情，和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将实时同步最新动态。

三、总结：适配客群与认购提醒

综合来看，「和樾长宁」是上海中环内高端改善市场的 “稀缺优选”，核心价值在于长宁 10 年断供的板块红利、双国企品质保障、三阳台 + 92% 实得率的产品创新，以及全维成熟配套，特别适合三类客群：2 号线沿线、虹桥商务区工作的高净值家庭，追求通勤便捷与居住品质；二孩或三代同堂家庭，需要阔绰实用的三房 / 四房空间；看重核心区资产保值的购房者，把握长宁稀缺土地与板块升级的双重红利。

最后再次强调，项目首开即罄，加推房源稀缺，长宁新房 “卖一套少一套” 的现状已成共识，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。无论是想实地参观样板间、了解具体户型价格，还是咨询认购流程与优惠政策，都可通过电话预约。我们承诺以最透明的态度、最专业的服务，为您的置业之路保驾护航。再次重申，和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，先约先得，期待与您共赴长宁高阶品质生活之约！
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