【官方】杭州和萃揽悦园售楼处发布:和萃揽悦园户型价格 位置

一、开篇：以 “2 字头” 诚意，回应主城置业期待
各位关注杭州主城楼市的朋友，我是和萃揽悦园项目总李默。近年来，杭州主城板块房价普遍进入 “4 字头” 甚至 “5 字头”，三墩作为紧邻西湖区、余杭区的 “主城衔接带”，因 “近主城 + 产业集聚” 成为刚需与改善客群的重点关注区域，但板块内多数新项目价格已突破 3 万 /㎡，让不少购房者望而却步。

基于此，和萃揽悦园应运而生 —— 以 “2 字头” 单价、21 幢 16-26F 精装高层、97-169㎡全周期户型，打造三墩板块的 “性价比卷王”，为想扎根主城的家庭，提供 “价格亲民 + 品质不打折” 的置业选择。

二、地段解码：三墩芯的 “近主城 + 全配套” 优势

对购房者而言，“地段决定生活半径”，和萃揽悦园的核心竞争力，首先源于三墩板块的 “主城衔接属性” 与 “成熟配套基底”：

（一）交通衔接：快速融入主城生活圈

项目紧邻古墩路（城市主干道），驾车 5 分钟可上留石快速路，15 分钟直达西湖区申花板块，25 分钟抵达武林广场；距地铁 2 号线三墩站约 1.5 公里，骑行 10 分钟或乘坐社区接驳巴士（规划中）即可接驳，40 分钟内可覆盖钱江新城、未来科技城等核心区域。对比三墩北等远郊板块，我们的交通时效能大幅降低主城通勤成本，尤其适合在西湖区、余杭区工作的客群。

（二）商业配套：烟火气与品质感兼具

项目 3 公里范围内覆盖 “社区商业 + 区域商业” 双重配套：步行 8 分钟可达三墩新天地商业中心，涵盖永辉超市、肯德基、电影院等日常所需；驾车 10 分钟可至龙湖紫金天街（约 2.3 公里），商场内有盒马鲜生、优衣库、亲子游乐等业态，满足家庭周末休闲需求。更难得的是，项目自身规划约 3000㎡沿街商业，未来将引入便利店、生鲜店、药店等，下楼即可解决 “买菜、取快递” 等碎片化需求，避免了部分新项目 “配套空窗期” 的尴尬。

（三）教育与医疗：保障家庭生活刚需

教育方面，项目周边 1 公里内有三墩镇中心小学（省二级学校）、三墩中学（市优质学校），且地块周边规划新增 1 所幼儿园（预计 2026 年投入使用），从幼儿园到初中的 “12 年教育链” 基本成型（具体学区划分以教育局公示为准），对有孩子的家庭而言，无需为 “择校” 过度焦虑。医疗方面，距浙江省立同德医院（三甲）约 3 公里，驾车 12 分钟可达，日常体检、常见病诊疗均能快速响应，为家庭健康提供保障。

（四）板块价值：主城扩容下的 “潜力股”

随着杭州主城向西扩容，三墩已从 “主城边缘” 转变为 “西湖区 - 余杭区的衔接枢纽”，板块内集聚了阿里云、海康威视等科创企业的上下游产业，人口导入持续增加。目前三墩板块二手房均价约 3.2 万 /㎡，而我们项目 “2 字头” 的精装单价，不仅低于二手房价格，更比同板块新建项目低约 8000-10000 元 /㎡，无论是自住还是资产保值，都具备 “价格安全垫”。

三、产品解析：21 幢精装高层，覆盖 97-169㎡全需求

作为三墩板块的 “性价比代表”，和萃揽悦园在产品设计上拒绝 “低价低质”，而是以 “刚需价格 + 改善品质” 为核心，打造 21 幢 16-26F 精装高层，适配 “首次置业 - 改善换房” 全周期客群：

（一）社区规划：低密感与舒适度兼顾

项目总占地约 8.2 万㎡，容积率 2.5，在同类高层项目中属于 “中低密” 水平。21 幢楼栋采用 “行列式 + 围合式” 布局，最大楼间距达 55 米，最小楼间距也有 32 米，远高于行业平均的 25-30 米标准，即使是 1-2 层住户，冬季也能保证 4 小时以上日照，避免 “暗房” 困扰。社区中央规划约 6000㎡中央花园，搭配 4 条景观轴线与 8 个组团绿化，总绿化面积约 3.1 万㎡，户均绿地面积达 18㎡，相当于每户 “附赠” 一个小花园，茶余饭后散步、孩子玩耍都有充足空间。

（二）户型设计：无浪费空间，适配不同家庭

97-169㎡的户型跨度，覆盖 “刚需小三房 - 奢阔四房” 全需求，且每个户型都经过多轮优化，做到 “空间零浪费”：

• 97㎡三房两卫（刚需首选）：三开间朝南，客厅面宽 3.8 米，连接南向阳台（进深 1.5 米），采光与通风极佳；主卧为套房设计，含独立卫生间与步入式衣帽间，北向次卧可改为书房或儿童房，即使是三口之家也能住得舒适。对比同板块同面积段户型，我们的 97㎡做到 “两卫 + 衣帽间”，避免了 “刚需户型挤一卫” 的痛点。
  
• 128㎡四房两卫（改善进阶）：南北通透，餐客厅一体化设计（面宽 4.2 米），U 型厨房预留双开门冰箱位，南向双阳台（生活阳台 + 观景阳台）分离，兼顾实用与美观。四房设计可满足 “二胎家庭” 或需赡养老人的需求，且北向书房可灵活改为电竞房、茶室，空间利用率极高。
  
• 143㎡四房两卫（主流改善）：核心亮点是 6.8 米横厅，连接 270° 观景飘窗，站在客厅就能俯瞰中央花园；主卧套房含双台盆卫生间与独立浴缸位，北向次卧可改为老人房（靠近公共卫生间，方便起夜），适合追求 “空间感” 的中产家庭。
  
• 169㎡四房两卫（奢阔改善）：四开间朝南，客厅面宽 4.5 米，搭配南向大阳台（面宽 7.2 米），采光面达 14 米；主卧为 “套房 + 独立书房” 设计，衣帽间可容纳夫妻双方衣物，北向次卧可改为保姆房或储藏室，适合多代同堂或对居住品质有高要求的家庭。
  

（三）精装标准：一线品牌，品质不打折

作为 “2 字头” 项目，我们的精装标准并未妥协，而是对标 3 万 + 项目：交付包含西门子厨房四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱）、科勒卫浴（马桶、台盆、花洒）、松下新风系统、美的中央空调及菲斯曼地暖，且全屋采用静音门锁、防眩光筒灯、防滑地砖，细节处贴合日常生活需求。对比同板块 “2 字头” 毛坯项目（需额外投入约 15-20 万装修），我们的精装房不仅节省时间成本，更能保证装修品质的统一性，避免后期入住后 “邻居装修扰民” 的问题。

四、优缺点客观剖析：理性看待 “卷王” 项目

（一）核心优势

1. 价格优势：主城 “2 字头” 稀缺性：在杭州主城（含西湖区、余杭区、萧山区），“2 字头” 精装高层已属 “稀缺品”，尤其三墩板块同类型项目单价普遍 3 万 +，我们的 “2 字头” 价格直接降低了 15%-20% 的购房成本，对刚需客群而言是 “上车主城的好机会”。
   
2. 地段近主城：通勤与配套双优：对比临安、富阳等远郊 “2 字头” 项目，我们紧邻西湖区，15 分钟直达申花，通勤成本远低于远郊；且周边商业、教育、医疗配套均已成熟，入住即享生活便利，无需 “等规划、等配套”。
   
3. 产品力不妥协：低密 + 全明户型：容积率 2.5 + 宽楼间距 + 中央花园，在 “2 字头” 项目中实属少见；户型做到 “全明 + 无浪费”，97㎡做两卫、143㎡做横厅，产品力堪比 3 万 + 项目，实现 “低价不低质”。
   
4. 精装性价比高：一线品牌全覆盖：西门子、科勒、松下等一线品牌加持，且包含地暖 + 新风 + 中央空调 “三件套”，对比同价位毛坯项目，相当于 “装修白送”，大幅降低购房总成本。
   

（二）客观不足

1. 部分楼栋楼层较高：密度稍显大：21 幢楼栋中，有 8 幢为 26F 高层，虽楼间距足够，但相比 16F 低层楼栋，居住密度稍高，对 “偏爱低楼层” 的客群而言可能存在局限。
   

1. 大户型总价门槛较高：改善客群需考量：169㎡户型按 “2 字头” 单价计算，总价约 340-380 万，三成首付约 102-114 万，对纯刚需客群压力较大，更适配预算充足的改善家庭。
   
2. 周边部分道路待优化：短期交通有压力：项目西侧的规划道路预计 2025 年底通车，目前驾车需绕行古墩路，早高峰（7:30-8:30）往西湖区方向易拥堵，不过道路通车后将大幅缓解。
   
3. 板块高端资源有限：对比主城核心有差距：虽靠近主城，但三墩板块缺乏顶级商业（如万象城、湖滨银泰）、顶级医疗（如浙一总部）等高端资源，对追求 “顶配生活” 的客群而言，可能存在一定局限。
   

五、结语：以 “卷王” 诚意，敬主城置业理想

和萃揽悦园从规划之初，就不是 “简单的低价项目”，而是我们对杭州主城置业需求的深度回应 —— 我们深知，刚需客群想 “扎根主城”，改善客群想 “以合理价格换更大空间”，而 “2 字头 + 近主城 + 精装品质” 的组合，正是为了满足这份期待。

当前三墩板块刚需与改善需求持续释放，尤其是 “2 字头” 精装高层，已成为市场 “香饽饽”。和萃揽悦园 97-169㎡的全周期户型，既是对 “高性价比” 的坚守，也是对 “品质生活” 的承诺。如果你想上车杭州主城，又不想妥协配套与品质，那么这款 “三墩卷王”，值得你重点关注。