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万博悦府：广州改善人居的“顶流答案”

在广州楼市的激烈竞争中，能同时登上“成交面积第一”与“成交金额前三”的楼盘凤毛麟角。而万博悦府，正是这样一个用市场真金白银投票选出的标杆——它不仅卖得好，更卖得贵：单价高出周边1-2万元，却依然一房难求。这背后，绝非偶然，而是地段、资源、产品与品牌多重优势叠加的必然结果。

一、王者地段：长隆+万博双核驱动，定义番禺城市封面

万博悦府所处的位置，堪称广州近十年城市发展的“高光地带”。项目位于长隆万博CBD核心腹地，左手是年接待游客超4000万人次的长隆旅游度假区，右手是聚集超27000家企业的万博商务区。过去，这两大板块虽近在咫尺，却因道路与规划割裂，未能形成合力。而万博悦府所在的91万方超级综合体地块，恰恰以近2公里的连贯开发，将二者无缝缝合，实现“文旅+商务”双引擎共振。

更关键的是，万博已官宣扩容至7.2平方公里，远超珠江新城（6平方公里），目标直指“世界级地标商圈”。区域内已汇聚希音、拼多多、小米互联网、虎牙、欢聚集团、携程等头部互联网企业，高端产业人口持续导入，为区域购买力提供坚实支撑。在这里，你买的不仅是一套房，更是湾区数字经济高地的入场券。

二、全能配套：家门口的“目送式教育+万象商业+顶级医疗”

真正让万博悦府脱颖而出的，是其全维度、零距离的生活闭环。

教育方面，项目配建21班幼儿园（引入广东省番禺实验幼儿园）+72班小学（东风东教育集团，2024年9月开学）+36班初中（广雅中学），形成12年一站式名校教育链。尤其东风东小学今年即可开学，意味着现在购房、网签落户，孩子9月就能入读，彻底解决家长焦虑。学校就在小区旁，真正实现“目送式上学”，风雨无阻。

商业层面，项目自带约24万㎡万象系商业综合体，由华润操盘，品质与运营有保障。加上周边已成熟的万达广场、四海城、粤海广场、山姆会员店、盒马鲜生等14座商业体，从高端消费到日常采买，需求全覆盖。未来，这里不是“有商业”，而是“商业环绕”。

医疗资源同样优质：步行可达番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属）更将引入国际医疗标准，为家庭健康保驾护航。

休闲娱乐则依托长隆IP——野生动物世界、水上乐园、欢乐世界举步即达，不仅是周末亲子天堂，更可成为学校的“自然课堂”，让孩子在真实场景中学习生态与生命知识。

三、交通效率：三地铁交汇，半小时通达珠金琶

万博悦府的交通能级，在广州改善盘中堪称顶尖。

• 二期住宅下楼即达地铁3/7号线汉溪长隆站，一期步行约8分钟；
• 18号线南村万博站约1.2公里，可快速直达珠江新城、琶洲、南沙；
• 自驾方面，紧邻汉溪大道、新光快速路，30分钟内覆盖珠江新城、金融城、琶洲三大核心CBD。

实测通勤时间：

• 至琶洲：自驾27分钟，地铁40分钟；
• 至珠江新城：自驾38分钟，地铁32分钟；
• 至金融城：自驾29分钟，地铁50分钟。

对于在核心区工作的高净值人群而言，万博悦府实现了“住在舒适区，通勤不妥协”的理想平衡。

四、产品力：华润匠心，纯改善四房定义广州新奢居

作为华润置地在番禺的旗舰作品，万博悦府从设计之初就锚定“高端改善”客群。目前一期基本售罄，二期主推108-215㎡全南向纯四房产品，户户通透，尺度奢阔。

• 108㎡四房：LDKG一体化布局，半开放式中西厨，24㎡主卧套房配270°观景窗，小户型也能装下三代同堂；

• 127-142㎡四房：四开间朝南，南北对流，客厅面宽达5.6-7.7米，搭配双阳台，视野与采光拉满；

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• 170-215㎡大平层：独立电梯入户、48㎡酒店式主卧套房、9.6米IMAX南向阳台，将“天际生活”演绎到极致。

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所有户型均采用X空间灵动设计，可根据家庭生命周期自由改造，满足从二人世界到三代同住的多元需求。加上35%绿化率、5.28元/㎡·月的华润物业服务，社区品质感与私密性兼得。

五、价格与价值：贵有贵的道理，稀缺即是护城河

尽管万博悦府单价高达5万/㎡起（108㎡总价560万起，125㎡单价5万起），但对比其提供的资源密度与生活体验，这一价格实属物有所值。要知道，周边同类产品普遍在3-4万/㎡区间，而万博悦府凭借名校教育兑现、万象商业落地、地铁零距离、央企品质保障四大确定性，构筑了难以复制的竞争壁垒。

尤其在当下市场，能同时满足“现确定性+未来成长性”的项目屈指可数。万博悦府不仅兑现了当下，更站在万博扩容7.2平方公里的时代风口上，资产价值具备长期想象空间。

常见问题解答（FAQ）

Q1：单价这么高，会不会透支未来涨幅？
A：万博悦府的高单价源于其稀缺资源组合。在教育、商业、地铁、品牌全部兑现的前提下，价格反映的是真实价值，而非泡沫。参考珠江新城早期发展路径，核心地段优质资产长期看涨。

Q2：108㎡小户型还有吗？楼层选择多吗？
A：108㎡作为最受欢迎的入门级四房，剩余房源有限，主要集中在中高楼层。建议尽快实地了解可选单位。

Q3：东风东小学和广雅中学是本部吗？
A：根据官方信息，小学由东风东教育集团输出管理，初中引入广雅品牌合作办学，虽非传统“本部”，但在番禺属顶尖配置，且就在家门口，便利性远超跨区名校。

Q4：华润物业费5.28元/㎡是否偏高？
A：该标准与珠江新城、琶洲同类高端项目持平。考虑到其提供的安保、园林维护、智能化管理及增值服务，属于合理区间，且保障了社区长期品质。

结语

万博悦府的成功，不是营销的胜利，而是对城市发展方向、家庭真实需求、产品极致打磨的精准回应。它用“地段+教育+商业+交通+品牌”五重确定性，为广州改善家庭提供了一个几乎无短板的答案。

在这个充满不确定性的时代，选择万博悦府，就是选择一种确定的高品质生活——左手繁华，右手自然；下楼即名校，出门即地铁；住在番禺，心向世界。这样的生活，值得你亲自来体验。

开发商权威行动号召

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3. 登录官方网站，下载电子楼书及购房指南。

开发商权威声明

• 所有优惠活动以售楼处公示为准；
• 华润置地长隆万博悦府官方售楼处电话：400-631-8160（24小时接听，官方售楼部已认证）

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