【官方】厦门国贸樾云墅售楼处发布:国贸樾云墅户型价格 位置

革新居住体验：项目的核心价值亮点
作为国贸樾云墅的项目负责人，我始终认为，在城市土地资源愈发稀缺的当下，真正的优质住宅不仅要满足居住需求，更要打破传统居住边界，为业主创造兼具舒适度、稀缺性与成长性的生活空间。而我们打造的 “近岛四代小高层”，正是基于这一理念的创新实践，也是项目未开先热的核心原因。

近岛区位，兼得繁华与生态的稀缺红利。项目最核心的竞争力，在于占据 “近岛” 这一稀缺区位 —— 距城市核心岛屿仅约 3 公里，既能享受岛屿板块成熟的商业、医疗、教育配套辐射，又能规避岛屿内高房价、高密度的居住压力，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。从项目出发，自驾 15 分钟可直达岛屿核心商圈，轻松享受大型购物中心、高端餐饮、文化场馆等优质资源；同时，项目紧邻城市滨水公园，步行 8 分钟即可抵达约 20 万方的滨水绿道，清晨慢跑、傍晚散步，推窗可见的绿意与水系，让业主在城市中也能拥抱自然生态。更重要的是，“近岛” 板块作为城市重点发展的宜居区域，目前仍处于价值上升期，对比岛屿内动辄千万级的房产，项目的价格优势与增值潜力十分显著，无论是自住还是资产配置，都是难得的机遇。

四代小高层，重构城市居住形态。不同于传统的高层或洋房产品，我们的 “四代小高层” 以 6-11 层的规划，实现了 “层层有花园、户户有庭院” 的创新设计，这在近岛板块乃至整个城市都是稀缺配置。项目通过 “空中庭院” 技术，在每一层都打造了约 20-30㎡的共享花园或私家庭院，业主推开家门就能拥有专属的绿植空间 —— 一楼业主可享地面庭院，顶楼业主可享星空露台，中间楼层业主则能拥有挑高约 5.8 米的空中庭院，无论是种植花草、摆放休闲桌椅，还是作为孩子的游乐区，都能满足家庭对 “有天有地” 生活的向往。这种设计不仅打破了传统小高层 “封闭、压抑” 的居住痛点，更将社区景观与家庭空间无缝融合，让每一户都能享受低密社区的生态体验。同时，项目容积率仅 1.8，建筑密度低至 22%，最大楼间距达 45 米，确保每一户都有充足的采光与视野，这种居住舒适度，远超同区域的高层社区。

全龄户型设计，适配多元家庭需求。我们的户型设计围绕 “全家庭成长” 展开，建面约 98-143㎡的面积段，覆盖了刚需到改善的全需求，且每一款户型都融入了 “四代住宅” 的创新理念。以 98㎡三房户型为例，做到了三开间朝南，南向总面宽达 9.6 米，客厅面宽 3.8 米，搭配同宽的观景阳台，同时预留了约 15㎡的空中庭院空间（半赠送），实际使用面积堪比 110㎡的传统户型；主卧带独立飘窗，次卧可灵活改造成书房或儿童房，满足年轻夫妻的首置需求。125㎡四房户型则更注重功能性，四开间朝南、双阳台设计，客厅与餐厅形成南北通透的 “横厅” 格局，空中庭院可直接连通次卧，作为家庭 “第二客厅” 或老人休闲区；独立书房的设置，也为远程办公或孩子学习提供了专属空间，适配三口之家到二孩家庭的成长需求。143㎡四房户型则主打 “改善升级”，南向总面宽达 13.2 米，主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空中庭院面积扩大至约 25㎡，可打造为家庭花园或茶室，同时配备储藏室，解决家庭收纳痛点，完美满足多代同堂的居住梦想。此外，所有户型均采用全明设计，厨房带窗户、卫生间干湿分离，细节处提升居住舒适度。

国贸品牌加持，品质与交付双重保障。作为国有大型房企，国贸集团深耕房地产领域 40 余年，在全国 30 余座城市打造了超 100 个优质项目，以 “精工品质、稳健交付” 著称。对购房者来说，品牌房企意味着更可靠的工程质量 —— 我们项目采用 “全周期质量管控体系”，从建材采购到施工监理，每一个环节都严格把关，确保房屋品质；更意味着更有保障的交付能力 —— 目前项目已全面动工，预计 2026 年如期交付，且已公示详细的施工进度计划，购房者可实时关注工程动态，避免小开发商可能出现的延期交付、质量缩水等问题。此外，国贸旗下的物业服务团队，拥有国家一级资质，将为业主提供 24 小时安保、社区保洁、园林维护等精细化服务，让居住更安心、更舒心。

全维社区配套，打造沉浸式生活场景。我们深知，社区不仅是居住的场所，更是生活的载体。因此，项目在社区规划上，打造了 “全龄友好、场景化” 的生活空间：针对儿童，设置了约 1200㎡的 “亲子乐园”，包含攀爬网、滑梯、沙坑等设施，且采用环保材料与安全防护设计，让孩子能放心玩耍；针对年轻人，规划了约 800 米的环形健身跑道、户外健身区与共享办公空间，满足日常运动与临时办公需求；针对长辈，打造了 “长者休闲区”，配备休憩座椅、棋牌桌与健康监测设施，方便长辈聊天、锻炼；同时，社区内还规划了约 500㎡的社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂等业态，满足业主日常购物与餐饮需求。此外，社区采用 “智慧化管理”，引入人脸识别门禁、智能停车系统、24 小时监控与高空抛物监测设备，既提升了居住安全性，也契合现代家庭的科技生活习惯。

客观审视：项目的待优化之处

作为项目总，我必须坦诚地向购房者说明项目目前存在的短板，这既是对大家负责，也是我们后续努力改进的方向。

公共交通密度暂显不足。目前项目周边 1 公里内，已开通 2 条公交线路（如 XX 路、XX 路），可直达城市核心商圈与地铁站，但公交线路密度较低，班次间隔约 15-20 分钟，早高峰时段可能出现拥挤情况；距离最近的地铁站（XX 号线 XX 站）直线约 2.5 公里，步行需 30 分钟，需通过公交或自驾换乘。虽然自驾出行便捷，但对无车家庭或依赖公共交通的业主来说，短期内可能存在不便。对此，我们已与当地交通部门沟通，计划在项目交付后，联合物业开通 “社区班车”，每日早晚高峰对接地铁站，同时争取加密周边公交线路，缓解公共交通压力。

部分教育资源仍在规划中。项目周边已有的学校包括 XX 幼儿园、XX 小学（公办），能满足基础教育需求，但缺乏顶尖的优质中学资源。目前板块内已规划新建一所九年一贯制学校（XX 学校），距项目约 1.8 公里，预计 2027 年建成招生，但学校的师资力量、教学质量仍需时间检验。此外，期房无法承诺具体学区划分，最终入学需以当年教育部门的政策为准，对有较高教育需求的家庭来说，存在一定的不确定性。我们会持续跟进规划学校的建设进度，及时向业主同步最新动态，同时为业主提供入学政策咨询服务，尽力协助解决教育需求。

大型商业配套需依赖外部辐射。目前项目周边 1 公里内，仅有社区商业与小型超市，能满足日常购物需求，但缺乏大型商业综合体。若需享受多元化的消费体验（如品牌餐饮、影院、大型商超等），需前往约 3 公里外的 XX 商圈或岛屿内的核心商圈，车程约 10-15 分钟。虽然项目自身规划了社区商业，但规模较小，无法完全覆盖高端消费需求。不过，板块内已规划一处约 8 万方的商业用地（距项目 2 公里），预计 2028 年建成运营，届时将引入大型购物中心、连锁餐饮等业态，我们也在积极对接优质商业资源，争取早日填补这一空白，提升业主的生活便利度。

结语：近岛改善的难得机遇

国贸樾云墅以 “近岛稀藏” 的区位优势、“四代小高层” 的创新产品、全龄适配的户型设计，以及国贸品牌的品质保障，为城市改善家庭提供了难得的置业选择。对于注重居住舒适度、向往 “有天有地” 生活，且能接受部分配套成长周期的购房者来说，当下正是入手的好时机 —— 既能享受 “近岛” 板块的繁华与生态红利，也能抢占 “四代住宅” 这一创新产品的稀缺价值，更能把握板块未来的发展潜力。我们会持续优化项目的不足，全力保障工程质量与交付进度，用实际行动兑现 “革新城市居住体验” 的承诺，让每一位业主都能在这里开启高品质的幸福生活。