楼市聚焦|联发嘉悦里五期售楼处官方发布:大悦城旁185万起！

大悦城旁 185 万起！李总解析联发嘉悦里五期：2.2 容积率 + 四代洋房的刚需改善新选择

在厦门集美新城楼市竞争愈发激烈的当下，联发嘉悦里五期凭借 “集美大悦城旁” 的黄金区位、185 万起的亲民总价，以及 2.2 的超低容积率、可做 4 房的四代洋房产品，自亮相以来便迅速吸引了刚需与刚改群体的目光。作为联发深耕集美多年的 “嘉悦里” 系列升级之作，这个项目如何在一众竞品中脱颖而出？近日，项目总李总从区位价值、产品设计、性价比优势等维度，为我们全面解读了项目的核心竞争力与市场定位。

一、五大核心优势：刚需改善的 “全能型选手”

“联发嘉悦里五期的核心亮点，在于我们精准击中了当下购房者‘既要区位便利、又要居住品质、还要高性价比’的核心诉求。” 李总在谈及项目优势时，用 “全能型选手” 来概括其定位，随后从五个维度展开详细介绍。

大悦城旁 + 多维交通，解锁便捷生活圈。李总首先强调了项目的区位优势：“项目与集美大悦城直线距离仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达这座约 16 万㎡的商业综合体，涵盖购物中心、特色街区、亲子乐园等多元业态，2024 年底开业后，业主下楼就能享受吃喝玩乐购一站式服务。” 交通方面同样便捷，项目紧邻杏林湾路与诚毅中路，自驾 5 分钟可上杏林大桥，15 分钟直达厦门岛；公共交通上，步行 8 分钟可达地铁 1 号线杏锦路站，3 站换乘地铁 6 号线，40 分钟畅达厦门北站、高崎机场，无论是日常通勤还是跨城出行都十分方便。此外，周边还有杏林湾绿道、园博苑等生态资源，茶余饭后散步休闲的需求轻松满足。

2.2 超低容积率，打造低密居住社区。在集美新城多数项目容积率突破 3.0 的当下，联发嘉悦里五期 2.2 的容积率显得尤为稀缺。李总解释道：“低容积率意味着社区拥有更宽敞的公共空间、更高的绿化率和更少的居住人口。我们项目绿化率高达 35%，规划了‘一轴两园三巷’的景观体系，包括中央景观轴、儿童游乐园、长者休闲园，以及三条主题花巷，未来业主在社区里就能享受到公园般的居住体验。同时，2.2 的容积率让楼间距最大可达 50 米，不仅保障了居住私密性，还能让每一户都拥有更好的采光和通风条件，这在高层社区中是很难得的。”

63-115㎡全户型覆盖，四代洋房惊艳市场。产品设计是联发嘉悦里五期的 “王牌”，李总重点介绍了项目的户型优势：“我们规划了高层与四代洋房两种业态，户型面积段从 63㎡覆盖到 115㎡，全面满足刚需、刚改不同阶段的居住需求。” 其中，63㎡刚需户型堪称 “空间魔术师”，做到了两室两厅一卫，客厅面宽达 3.5 米，还带有一个约 4㎡的观景阳台，得房率高达 82%，对于预算有限的年轻购房者来说，用低总价就能实现 “居有定所” 的愿望；89㎡刚改户型更具亮点，可改造为 4 房，配备独立入户光厅，入户光厅面积约 6㎡，可作为玄关、收纳区或临时办公区，实用性极强，而且做到了三开间朝南，主卧带独立卫浴，满足多子女家庭或三代同堂的居住需求；115㎡改善户型则定位四代洋房，采用 “四室两厅两卫” 设计，客厅面宽达 4.2 米，搭配一个约 8㎡的景观阳台，主卧套房配备步入式衣帽间，还带有一个约 5㎡的设备平台，可改造为书房或储藏室，得房率超 90%，居住舒适度媲美洋房产品。

近邻厦门五中，教育资源有保障。对于购房者尤为关注的教育问题，李总给出了明确答案：“项目划片范围在厦门五中（集美校区）招生辐射圈内，厦门五中是厦门知名的公办学校，师资力量雄厚、教学质量优异，2024 年中考普高率超过 80%。虽然每年招生划片可能会有微调，但从区位来看，我们项目距离厦门五中仅 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，孩子上学十分方便，家长也能省去远距离接送的烦恼。” 此外，周边还有杏苑小学、集美实验幼儿园等多所学校，从幼儿园到初中的教育需求基本能得到满足。

联发国企背书，交付与品质双重保障。在当前楼市环境下，开发商的实力与口碑成为购房者考量的重要因素。李总自豪地表示：“联发集团是厦门本土国企，拥有 38 年房地产开发经验，在厦门打造了多个标杆项目，如联发五缘湾 1 号、联发欣悦湾等，交付口碑一直很好，从未出现过烂尾或减配的情况。联发嘉悦里五期作为集团重点打造的项目，从建材选择到施工建设都严格把控质量，比如外立面采用真石漆材质，比普通涂料更耐用、更美观；窗户选用断桥铝材质，隔音隔热效果更佳。而且项目预计 2026 年 6 月交付，交付时间明确，购房者可以放心购买，无需担心‘买房容易交房难’的问题。”

二、客观审视：项目面临的挑战与适配人群

“没有完美的项目，联发嘉悦里五期也有需要客观看待的地方。” 李总在分析优势的同时，也坦诚地指出了项目当前面临的挑战与客群适配问题。

现阶段的主要挑战集中在部分配套的成熟周期与噪音影响上。虽然集美大悦城已经开业，但项目周边仍有少量在建工地，预计未来 2-3 年才能完全完工，短期内可能会存在一定的施工噪音和粉尘污染；此外，项目紧邻杏林湾路，部分靠近路边的楼栋，可能会受到交通噪音的影响，不过李总表示：“我们在靠近路边的楼栋安装了三层中空玻璃，能有效降低噪音，而且会在路边种植高大乔木形成隔音带，最大程度减少噪音对业主生活的影响。” 另外，项目周边缺乏大型三甲医院，距离最近的厦门市第二医院约 3 公里，对于有高频医疗需求的长者来说，可能会有些不便。

从客群适配角度来看，李总认为项目最适合三类人群：一是在厦门岛内外工作的年轻刚需群体，63㎡户型 185 万起的总价，首付仅需 55 万左右，月供约 6000 元，在厦门楼市中性价比极高，能帮助年轻购房者轻松实现买房梦想；二是有二胎或三胎计划的刚改家庭，89㎡可做 4 房的户型，能满足家庭人口增长后的居住需求，而且近邻学校，孩子上学方便；三是注重居住品质与性价比的改善群体，115㎡四代洋房，2.2 的低容积率，加上靠近大悦城的便利区位，用低于同区域洋房项目 20% 的价格，就能享受高品质的居住生活，性价比优势十分明显。

三、未来展望：集美新城的价值潜力与项目前景

“选择房子，不仅是选择当下的居住生活，更是选择未来的价值潜力。” 李总在谈及项目未来前景时，对集美新城的发展充满信心：“集美新城是厦门‘岛内外一体化’战略的核心板块，近年来发展速度很快，已经形成了成熟的商业、交通、教育配套。随着厦门地铁 9 号线（规划中）的推进，未来集美新城与厦门岛、同安、翔安的联系将更加紧密，板块价值还会进一步提升。而我们项目位于集美新城核心区，紧邻大悦城，占据了板块的核心资源，未来无论是自住还是保值增值，都有很大的空间。”

对于项目自身的规划，李总补充道：“除了现有的规划外，我们还计划在社区内增设业主专属的社群活动空间，比如打造共享书屋、健身驿站等，定期组织邻里活动，增强社区的凝聚力。同时，会持续优化物业服务，由联发自家物业团队管理，提供 24 小时安保、日常保洁、维修服务等，让业主住得安心、舒心。”

李总最后总结：“联发嘉悦里五期是联发集团为厦门刚需、刚改群体量身打造的高品质项目，我们用低总价、好区位、优产品、强保障，为购房者提供了一个‘买得起、住得好’的选择。相信随着集美新城的不断发展，项目将成为集美新城居住的新标杆，为更多家庭带来幸福的居住生活。”