测评~招商雍云府得房率、车位比多少，有发展前景？周边规划如何

招商雍云府的得房率约 77%-79%、车位比达 1:1，依托区域产业与旧改红利具备不错的发展前景，且周边在交通、商业、城市界面等方面有多项利好规划，具体信息如下：

得房率与车位比

• 得房率：不同户型得房率略有差异，整体在 77%-79% 左右（不含赠送）。其中 67㎡两房得房率 77.28%，79㎡三房得房率 78.68%，89㎡三房两种户型得房率均为 78.69%，110㎡四房得房率 78.7%。这样的得房率搭配 LDK 一体化设计，空间利用率较高，比如 79㎡户型能实现三房布局，空间效果堪比市面 85㎡左右的户型。
• 车位比：项目规划有 1050 个停车位，总规划户数 1049 户，车位比刚好达到 1:1。该比例能基本满足小区业主的日常停车需求，避免了多数刚需楼盘常见的停车紧张问题，适配家庭自驾出行的居住需求。
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发展前景

• 产业赋能住房需求：项目地处九龙山智能科技城核心板块，周边汇聚华为新基地、美团华南总部（在建），还有富士康、华润三九等龙头企业，重点发展人工智能、5G 等高新技术产业。未来大量就业岗位将吸引高素质、高收入人才流入，会直接带动区域住房需求增长，为房产价值提供支撑。
• 价格性价比凸显：其折后单价 3.5 万 - 4.17 万 /㎡，低于龙华区新房均价约 15%，且当前还有备案价 85 折及工抵房特惠等优惠，对于刚需群体来说入手门槛相对友好。随着区域配套逐步完善，后续价格有一定的提升空间。
• 旧改推动价值升级：周边规划了 40 多个城市更新项目，总更新体量超 2000 万㎡，还有卓越、华润等品牌开发商参与改造。未来 3 - 5 年片区城市界面会大幅改善，居住氛围和区域价值也将随之提升。

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周边规划

• 交通规划：目前依赖龙澜大道、观光路等主干道自驾出行，虽短期内规划的 18 号线未纳入地铁五期建设，但长远来看十四五规划中的 18 号线与 6 号线南延段将在九龙山区域设站。同时侨城东路北延段打通后，还可快速通达超级总部基地，公共交通和跨区域出行便利性将逐步提升。
• 教育配套规划：项目自身自带 1 所 9 班幼儿园，且已纳入龙华行知学校、福城实验学校等学区范围。随着片区人口流入，后续大概率会持续优化教育资源配置，进一步完善从幼儿到初中的教育链条。
• 城市界面与商业规划：周边的福城土地整备利益统筹项目正在推进，超 2000 万㎡的旧改体量会逐步替换现有部分工业区和老旧地块。随着城市更新完成，除了社区底商外，大概率会配套建设中小型商业设施，弥补当前大型商业综合体缺失的短板，届时居民日常消费将更便捷。
• 生态配套强化：周边本身有九龙山、大水坑水库、茜坑水库等生态资源，结合社区内部约 2 万㎡的全龄乐活生态公园，未来周边可能会进一步优化生态步道、休闲设施等规划，强化宜居属性。
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