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北大科技园国际科创广场，作为白云湖片区的智慧总部新基地，坐落于广州白云湖地铁8号线亭岗站B出口约200米的位置，凭借其卓越的地理优势和先进的科技园区理念，成为主城湖居办公的新典范。项目用地面积约2.72万平方米，总建筑面积达13.2万平方米，容积率为4.06，绿化率25%，以商务用地为主，产权年限50年，旨在为企业提供高品质的办公和创新空间，打造集科技研发、企业总部、商务办公为一体的全功能智慧园区。

北大科技园作为国内领先的科技服务运营商，始创于1992年，秉承北京大学“科教兴国”战略及“985工程”科研成果产业化理念，早已成为国家科技部和教育部首批认定的国家级大学科技园。通过多年的发展，北大科技园积累了丰富的园区运营经验，深耕科技创新与企业孵化，为企业成长提供系统化服务。在此基础上，钧明集团作为广东地区领先的文化与生活空间运营商，深耕广州、佛山、梅州等十余个城市，开发运营总建筑面积近400万平方米的综合体项目，凭借丰富的经验和专业团队，为国际科创广场注入创新活力和卓越运营能力。

项目所在的白云湖数字科技城核心区，是广州北部新兴的科技创新高地。北大科技园国际科创广场紧邻白云湖，西侧即为地铁亭岗站，交通便捷。项目周边形成“四横四纵”的路网格局，快速通达华南快速路、许广高速及机场高速，毗邻机场快线直通白云机场，实现高效衔接国内外商务活动。地铁8号线亭岗站上盖地铁，约300米即达，途经13个换乘点，30分钟可到达陈家祠、文化公园、乐峰广场及荔湾、越秀、海珠等核心区域，同时接驳1至7号线及广佛线，并与规划中的10至20号线形成北部城际交通枢纽，打造覆盖粤港澳的高效商务圈。

白云湖，广州最大生态人工湖，总水体面积达3000亩，超过东山湖、麓湖、流花湖、荔湾湖及海珠湖的总和，为项目提供绝佳的湖景资源。项目距离白云湖仅约300米，沿湖布局的景观和生态环境，为办公及企业总部提供宜人的工作氛围。与此同时，白云湖数字科技城整体规划总投资超过1800亿元，已有中关村、北大科技园、华为广州研发中心等74家知名企业入驻，形成完整的科技创新生态，助力园区企业快速发展，未来发展潜力巨大。

北大科技园国际科创广场在社区配套方面同样完善。项目楼下规划约5000平方米多元化商业，包括餐饮、零售等多样业态；距离地铁站可直达庆丰广场、万民广场等核心商业区，满足日常生活及商务需求。医疗资源丰富，涵盖广安医院、广州东方医院、石井人民医院及规划中的广州市第一人民医院，保障园区及周边居民的健康生活。

园区产品设计秉承国际标准，精工打造智慧总部办公环境。项目总投资逾15亿元，定位为国际化智慧园区，融合北大科技园“室内智慧园区”与“室外智慧园区”等六大智能系统，实现办公、研发及企业管理的高度智能化。园林设计引入北大校园经典人文景观理念，打造科技与人文融合的中央园林，为企业提供舒适、开放、灵动的公共空间，营造创新氛围。

园区业态多样，满足不同企业需求。智塔TOWER为超3.5万平方米的5A甲级写字楼，建筑高度120米，成为白云湖湖景商务新地标；智墅BOX独栋面积约2万平方米，适合智慧企业总部使用，单栋建筑面积灵活多样，从2700平方米到4493平方米不等，满足不同规模企业的办公需求；智汇GATHER科创智汇区总建筑面积约3.6万平方米，涵盖二房至3+1房多种户型，面积从66平方米至121平方米，兼具商务办公与灵活居住功能，实现企业员工工作与生活一体化。

项目整体以白云湖畔的新地标定位，结合国际化标准、智能化系统、优越交通及完善配套，构建未来企业发展的理想场所。无论是总部办公、研发创新，还是企业聚集与商务活动，北大科技园国际科创广场均提供了全方位的空间解决方案，为广州白云湖数字科技城注入活力，也为区域经济和产业升级提供坚实支撑。这里不仅是企业的办公选择，更是智慧生活与科技创新完美结合的典范场所。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。北大科技园国际科创广场开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。