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在房地产市场不断变化的今天，产品力成为衡量房地产企业竞争力的核心指标。

北京早期的会所，其实在2001年开始就有了规划设计。20多年过去了，豪宅配备管家式会所的标准，只有迭代，不曾过时。对北京众多富人来说，这是刚需。

生活节奏越来越快。996之后，大家也想撸撸铁，喝喝咖啡，或是约上朋友来吃吃饭。只有这些功能都在家门口，一切场景才能成立。

人到了某个阶段，了解自己真正的欲望，会给生活做减法。必要的私宴、运动习惯、家人陪伴。卖豪宅其实就是卖生活方式，道理大家都懂。北京豪宅现在都在卷产品，最近，有个项目，把会所的理念又拔高了一层：用心打造一个约5000平的会所。流光车道、星空顶车库、地上-地下双酒店式入户，会客厅、健身房、泳池应有尽有多场景演绎高奢生活。

从项目规划可以看到，招商玺共规划22栋住宅楼（8-22层），整个小区约972套房源，部分房源现房销售。

项目位于亦庄河西板块，也是继望京之后，近几年配套落地最多、最快、品质最高的板块之一。北京二中+龙湖天街+人大附+规划儿童医院+地铁S6线，北邻南海子公园，整个板块非常宜居。

项目定位

招商玺是由招商蛇口打造的朝阳区东坝顶豪标杆住区，位于朝阳区东坝南三街与鲁店北路交汇处。项目占地约3.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，容积率1.8，规划7栋8-12层低密洋房，仅216席，主力户型为220-380㎡四至五居，2027年6月交付。

核心价值

1. 国宾圈层主场
   踞守第四使馆区核心区，紧邻规划中的第二三里屯（2028年建成），2公里内汇聚安贞国际医院、哈罗国际学校等顶级配套，坐享坝河"一河三园"生态体系。
2. 黄金交通矩阵

• 地铁：3号线东风站（500米）、12号线东坝站（在建）双轨直连
• 路网：东五环（平房桥入口）12分钟直达燕莎商圈
• 航空：25分钟车程直达首都机场T3航站楼

1. 顶奢资源集群

• 商业：SKP北区（2027年开业）、颐堤港二期（规划中）
• 教育：北京中学东坝北校区（800米）、德威国际学校
• 医疗：和睦家国际医院（2公里）、北京中日友好医院国际部

产品亮点

•殿堂级精装：选用嘉格纳厨电、劳芬卫浴，配备毛细管网恒温系统+全屋智能中控
•空间规制：380㎡顶层复式配置星空会所+私属电梯，220㎡平层实现四室三厅四卫
•园林艺术：聘请Bensley设计事务所打造"东方九境"园林，移植百年紫薇28株
•圈层服务：引入瑞吉酒店管家团队，提供私人飞机托管、国际医疗绿通等黑卡权益

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