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武清豪宅真相——招商揽阅，凭什么让老钱新贵争相收藏？

当武清层峯人士仍在寻觅匹配身份的改善居所时，招商揽阅早已悄悄改写了区域豪宅格局。

最近，我向一位意向置业读者推荐这处刚刚入市半年的 “武清芯新盘”，对方反馈了两点感慨，其一，“幸亏周末及时到场，原以为是新选，竟已是尾席”；其二，“亲鉴 188㎡上跃与282㎡下跃样板间，才知何为震撼人心”。

武清核芯区的体育中心板块是检验品质力的试金石，在这里虽然地缘价值已至臻完善，然而多年来，却鲜有开发商在此进行战略布局，如果不是绝对的领先产品力，很难与卓越的地缘价值匹配。而武清客户的眼界亦早被拉高，不会轻易动心。

平庸即是原罪；唯有极致的产品力，才是打开热销之门的唯一钥匙。

（▲武清区体育中心板块鸟瞰图）

谁能想到，作为区域级顶豪，招商揽阅开盘即狂销百余套，屡次登顶克而瑞成交榜榜首 —— 这份市场认可度，绝非偶然。

诸多地产界资深人士亲探后直言：“它不仅是武清豪宅的天花板，更是十年难遇的顶豪范本”。 而它的底气，正源于 “武清芯” 的不可复制性，与产品力的 “降维碾压”。

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京津冀会客厅：十年唯一宅地 招商蛇口再造标杆

京津冀一体化战略践行十载，武清始终是 “首都疏解红利的最大承接者”，凭借 “京津冀协同发展示范区” 的定位，成为两城三地的价值枢纽。

而这颗 “枢纽之心”，正是体育中心板块 —— 它纵贯武清政务、商务、商业三大核心区，天生便是 “鼎贵之席”。

（▲招商揽阅位置参考图，点击查看大图）

从板块沿翠亨路南行约 1.5 公里，即达武清 “门户双芯”：单日吞吐逾 2 万客流的城际高铁站，串联京津半小时生活圈；年揽金超 60 亿的佛罗伦萨小镇商圈，执掌都会繁华。

（▲招商揽阅南侧约1.5公里的佛罗伦萨小镇与京津城际武清站）

横贯武清的雍阳西道，更是城市的资源主动脉 —— 行政办公集群、文化场馆、头部教育资源，皆汇于此；周边更有华北最大二手车交易综合体澳康达名车广场、北方顶流赛车场 V1 汽车世界加持。

（▲招商揽阅西侧约1.5公里的澳康达名车广场）

这般 “迎京津之盛、纳四方之瑞” 的板块，早已被定义为 “武清的京津冀会客厅”。可鲜少有人知晓：这片核心热土，此前十年竟未供应一寸住宅用地 —— 空有 “皇冠”，却欠 “明珠”。直到招商蛇口的入局，才填补了这份 “十年空白”。

作为国内顶流房企，招商蛇口向来擅长 “在城市核心造标杆”：从和平区隐奢顶流西康路三十六号，到俯瞰水上公园的钻石山，再到滨海新区 MSD 核心贝肯山，每一部作品皆为城市封面。

正是招商蛇口在打造城市顶峰产品上的深厚积淀，以及对顶流圈层居住需求的深刻洞察，成为激活这片热土价值的终极能量。

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02

产品超配：1.5 容积率只是起点 重构豪宅居住逻辑

若说地段是招商揽阅的 “先天基因”，那么产品力便是它的 “后天王者相”。其建筑规划，不仅是对武清豪宅的 “颠覆性突破”，更是对片区同类社区的 “降维打击”。

这一切，从 “1.5 容积率” 便已拉开差距。

（▲招商揽阅社区效果图）

要知道，体育中心板块历史规划的容积率下限为 2.0，而招商揽阅却以1.5容积率打造纯洋房社区。低密带来的，是碾压级的居住尺度：站在社区中央，湛蓝天幕与织锦晚霞尽收眼底，全无高密社区“坐井观天”的压抑感；这份宽绰感，恰恰击中了武清原住民改善居住的核心诉求。

（▲招商揽阅建筑效果图）

更精妙的是1.5 容积率+约5.7米挑高架空层的组合，直接重构了豪宅生活场景：

·美学维度：精致垂直园林与架空层景观交织，形成空中花园般的立体美学环境，目之所及皆为雅致；

·隐私维度：首层标高相当于普通住宅三楼，彻底隔绝街面车灯直射、市井喧嚣与路人视线侵扰，推窗即是花园秘境；

·实用维度：抬高的居室不仅避开周边旧建筑的采光遮挡，更解决了传统社区地库阴暗，雨季排水难的痛点，居住体验再升级。

这份私密、松弛、奢雅的宜居感，正是招商揽阅对豪宅居住逻辑的重构。

而住宅酒店化的打造，更将尊贵感落到实处。它以星耀灰、白冰玉等奢石为基底，搭配香槟金铝板，打造出约6米挑高、53米横向尺度的酒店式归家大门——无论形态还是规制，皆为武清顶流，完美契合高端人士对高门大户的身份期待。

（▲招商揽阅主入口实景图）

社区主入口特设环岛式落客区，既保证动线井然，更实现进出无扰、雨雪不沾身的细节礼遇——这份尊崇感，不只是仪式，更是日常。

（▲招商揽阅落客区效果图）

内外景致的独特配置，则让城市名片与私享庭院无缝衔接。南侧15米宽幅市政绿带，被招商蛇口打造成城市级公园：珍稀乔木全冠移栽、堆坡造景营造起伏层次，归家路即是穿越风景的仪式。

（▲招商揽阅实景图）

步入社区内部，先见“清澜雅境为骨、水影天光为画”的下沉庭院 —— 流水蜿蜒、乔木浮岛，藏风纳气间尽得栖心之境；再往深处，“两轴、三境、八巷” 的园林画卷徐徐展开：晚樱、红枫、海棠、紫薇等数十种珍稀植景荟集，四季皆有景致，更兼顾全龄活动需求 。

（▲招商揽阅园林效果图）

（▲招商揽阅园林效果图）

这哪里是社区，分明是私属植物园。

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生活升维：从舒适到优享 层峯专属的礼遇体系

豪宅的终极价值，从来不是硬件堆砌，而是生活优享 —— 招商揽阅以定制化服务+专属设施，将日常幸福感拉满。

（▲招商揽阅业主会所实景图）

其艺奢酒店级业主会所，堪称层峯的私属社交场：私属会客厅、行政级吧台、专业健身房、儿童活动区、棋牌室等空间齐备，既满足全龄休闲需求，更精准匹配高阶泛商务场景。

（▲招商揽阅业主会所实景图）

（▲招商揽阅业主会所实景图）

若需一场非办公室的私密会谈，下沉庭院的溪林映岛便是天然背景，身份感与舒适度兼备。

（▲招商揽阅业主会所实景图）

而“招商积余”物业的加持，更是生活品质的终极保障：作为中国物业服务综合实力百强TOP3，招商积余以“安缦级顶奢度假酒店”为服务标准，管理版图超4.01亿㎡，专业度与实力无需多言（第一层保障）。

招商蛇口深耕天津核心区的长期战略，决定了其对物业服务的“持续性投入”，确保居住体验不褪色（第二层保障）。

更关键的是，大面积户型与武清领先的总价区间，筛选出纯粹的层峯圈层，邻里皆为同频之人（第三层保障）。

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户型封神：188㎡空中孤品、282㎡院岛IMAX

真正的豪宅户型，从不是数字游戏，而是实用与奢享的平衡。招商揽阅的户型设计，便做到了每一寸空间皆为需求而生。

188㎡上跃可谓是武清芯的空中孤品：

·空间主权：双层格局叠加挑空、露台、阁楼等可拓展空间，约 15.1 米 IMAX 级面宽 + 跑道级观景阳台，既能承载三代同堂的共享时光，也能保留主人的私密领地；

（▲招商揽阅上跃户型样板间实拍图）

·破界价值：在寸土寸金的武清芯，拥有完全私属的空中露台—— 无需与他人共享，可莳花弄草、可星空烧烤、可独处品茗，是城市里的无界私藏；

（▲招商揽阅上跃户型样板间实拍图）

·创造乐趣：它不是交付即定型的成品，而是等待主人定制的画布——无论是打造空中书房，还是亲子游戏区，皆可随心意规划，居住的专属感由此而生。

（▲招商揽阅上跃户型样板间实拍图）

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如果说上跃户型的价值内核在于“一方私享天空”，下跃户型的价值内核则是“院落岛屿”。

招商揽阅下跃户型有约15.1米的惊人面宽，让身居空间足够舒阔，更将阳光与盛景大方邀入室内。这样的建筑宽度匹配约9米进深的南向私家院落，造就市场同类产品中的“尺度王者”，成就一种足以令人震撼的居住格局。

（▲招商揽阅下跃户型样板间效果图）

入世奔忙如浮海，家居所在为瀛岛，这可御风浪，可栖心情的私属大尺度院落，则是都市生活里可遇不可求的港湾。它让建筑价值不菲的同时，也让居者生活具备无数种惬意欢享的精彩。

（▲招商揽阅下跃户型样板间效果图）

下跃户型内部有约5.7米的奢阔挑高，预留出充足的采光通道和上下水配套设施，可以依据家庭喜好规整出多元化墅级空间。于此一方天地，每位家人都可沉浸于所爱，任光移影动，心无旁骛。

（▲招商揽阅下跃户型样板间效果图）

所谓 “户型封神”，本质是 “极致的价值密度”—— 当超配户型遇见 “超乎预期的定价”，自然成为层峯争相收藏的理由。

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实景兑现：亲鉴顶流房企的 “产品军令状”

无需想象，无需等待 —— 招商揽阅全新实景展示区即将启幕。

关于产品、尺度与场景的描摹，不止于文字，更已在实景中为您一一呈现。招商揽阅的热销经历半年趋于收尾，但招商揽阅的生活场景刚刚开始呈现。

这一次，招商蛇口以毫无保留的坦诚，将产品价值悉数呈现在眼前：既是对未来美好生活的预演，更是一份看得见、摸得着的产品军令状。

若您正为武清改善置业纠结，在产品力与资产保值间徘徊，不妨亲赴现场。

从星耀灰与白冰玉奢石构筑的隐奢入口步入，穿越架空层花园的立体园林，到 188㎡上跃露台体验 “城市芯的私属感”，至282㎡下跃庭院感受“闲适的田园生活” 。

您会看见，武清首个千万级院墅生活的画卷正徐徐展开。

招商揽阅，静候层峯赏阅。

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