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天津供销·新合府

天津供销·新合府是滨海新区杭州道街道城市更新的标杆项目，由中建八局总承包，中国供销集团开发。以下是其核心信息：

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区位与配套

位于滨海新区建材路片区，紧邻地铁9号线塘沽站，步行800米达泰达客运站，规划中的Z4线、B1线双轨交汇，1小时直达天津市区。

教育资源丰富，步行可达塘沽实验小学新校区（2026年开学），3公里范围内覆盖上海道小学、泰达一中、耀华中学等名校。

医疗配套完善，签约北大医疗海洋石油医院，未来区域还将新建7万㎡三甲综合医院（预计2028年竣工）。

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产品特点

户型设计：主力户型为90-140㎡全三室，实际得房率超90%。部分户型实现LDKB一体化设计，主卧带独立衣帽间，赠送南向飘窗及设备平台。

社区规划：全架空设计，首层打造“阳光书吧+四点半学堂+长者日间照料中心”三大主题空间，社区中央1080㎡绿地嵌入林下会客厅、健身步道。

智慧服务：配置人脸识别、高空抛物监测、24小时安防巡逻等智能系统，物业提供代订家政、健康管理等增值服务。

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价格与政策

总价门槛较低，90㎡三室总价预计150万起，首付仅需45万，低于滨海核心区同面积段产品20%。

作为城市更新重点项目，可享契税减免、公积金贷款额度上浮等政策红利。

开发背景

项目所在建材路片区是滨海新区首批城市更新重点片区，总更新面积达123万方，通过“拆改留”模式解决老城区交通拥堵、管网老化等问题。

规划建设M0创新产业园，引入科技研发、文化创意企业，形成“职住平衡”闭环，预计吸引超5000名高知人才入驻。

该项目以“全龄友好社区”为核心理念，融合城市更新、产业赋能与国企品质，适合注重实用性的本地改善客群及北漂刚需家庭。

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