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天津滨湾万科城

天津滨湾万科城是位于滨海新区胡家园板块的大型住宅项目，以下是其核心信息整理：

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基本信息

地址：滨海新区胡家园和商道与中三路交口（新塘湖公园南侧）。

产权：普通住宅及洋房均为70年产权。

物业：天津万科物业管理有限公司，物业费约3.33元/㎡·月。

建筑类型：板楼，容积率2.2，绿化率35%。

价格与户型

当前均价：约10,480元/㎡（2025年10月数据）。

主力户型：涵盖75-135㎡，2-3居，包括高层、小高层及洋房产品。

价格区间：高层均价8000-9000元/㎡，小高层约10,000元/㎡，洋房11,000-13,000元/㎡。

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配套与规划

教育：周边有塘沽实验滨湾小学、天津一中滨海教育集团滨湾学校（在建），构建12年一站式教育体系。

交通：临近地铁9号线胡家园站，多条公交线路覆盖，“三横三纵”路网便捷。

商业：社区内配约1.4万㎡商业及17层综合商业体，周边有便利蜂、红发超市等。

休闲：新塘湖公园（约17万㎡）、邻里公园等三大公园景观，社区内设环岛式归家大堂、堆山叠瀑景观及学习、健身等社交空间。

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项目特色

未来城市实验：以“城市视野”打造，引入城市级公共服务，如街道、商街、公园等，实现社区与城市的融合。

户型创新：依托万科经典户型库，结合地域需求优化，如97㎡三室双卫、105㎡四米宽厅等，兼顾功能与性价比。

市场表现

2025年10月成交60套，位列滨海新区新房成交TOP10，热度持续。

近期推出工抵特惠房源，如90㎡高层64万起，吸引刚需及改善客群。

该项目凭借完善的配套、创新的社区设计及性价比优势，成为滨海新区热门楼盘。如需进一步了解具体房源或最新动态，建议联系售楼处或关注官方渠道信息。

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