这科学吗？全球经济下行，但很多国家的房价却涨不停？

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反常识的一幕来了。

都说全球经济不好，但很多国家的房价非但没有下跌，反而像商量好了一样，接连创下新高。

过去五年来，世界各大国家的房价大幅上涨，涨幅大多位于15%~40%的区间，有的甚至还突破70%，涨势之猛烈前所未见。

普涨，成为近年来全球楼市的关键词之一，这真的科学吗？

先来看看大洋彼岸的情况。

美利坚的房价，已经不是疯涨可以形容，而是进入了一种“狂热”模式。

根据全美房地产经纪人协会的数据，今年9月，美国二手房价格的中位数为41.52万美元，已是连续第27个月实现同比增长。

尤其是在过去五年间，房价涨幅接近48%，已经超过以往十年的涨幅。

都说英美一家亲，美国房价走势如此凶猛，英国其实也是如此。

由于通货膨胀加上住房短缺，英国楼市也逐渐摆脱了此前的低迷，呈现复苏的迹象。

英国银行Halifax的最新统计数据显示，10月份英国房价环比上涨0.6%，创下今年以来最快涨幅。目前，英国一套房产的均价逼近 30 万英镑，创历史新高。

无独有偶，在经历了过去两年的低迷期后，德国楼市同样开始活跃起来。

最新数据显示，2025年第三季度，德国公寓价格平均上涨1.2%，独栋住宅价格上涨1.3%。

基尔世界经济研究所甚至预测，德国房价将在2027年创下历史新高。

如果说英德楼市是复苏，那整个欧洲真正的“狂飙”，则发生在葡萄牙。

2025年第二季度，葡萄牙的房价同比飙升了17.1%，领先整个欧盟。

随着房价飙升，租金也水涨船高，很多民众连租都租不起了，只能被迫走上街头抗议。

或许有人会想，远在南半球、地广人稀的澳大利亚总该是片“净土”吧？

现实恰恰相反。

2025年第二季度，澳大利亚平均房价达到101.67万澳元（约 480 万人民币），刷新历史最高值。

要知道，五年前房价中位数突破百万澳元的地区还是少数，只有不到15%，而如今，近三分之一的地区都已“百万化”。

不难发现，一场强劲的楼市热潮，正席卷整个西方世界。

在世界的另一端，亚洲邻邦们同样毫不逊色。

近年来，但凡提到海外房产，日本都是一个绕不开的名字。

根据房地产调查公司Kantei的数据，截至9月，东京23区一套70平米的二手房均价为1.1亿日元，约合507.1万元人民币，已连续 17 个月创下新高。

尤其是都心6区，二手房均价更是高达1.76亿日元（约合人民币807万元），创下近二十年来的最高记录。

在日元持续贬值的背景下，海内外富裕阶层正加速涌入东京楼市，预计卖方市场还会持续一段时间。

潜台词不言而喻，东京房价还有得涨。

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与日本一海之隔的韩国，也上演着几乎同样的剧情。

经历了2024年房价跌幅收窄、触底反弹后，首尔的房价便一路走高。

即便韩国政府接连出台调控措施，甚至还在8月出台限购令，限制外国人买首尔等地的房产，但依旧难以阻挡房价上涨势头。

今年11月，首尔公寓平均成交价攀升至15.6亿韩元（约合人民币756.1万元），同比增长29.3%，创下历史新高。

在首尔，房价创新高足以冲上热搜，可在新加坡这甚至算不上一条新闻。

作为公认的财富避风港，新加坡的房价从2022年开始便高歌猛进，三年来几乎翻了一倍，破纪录已经演变为日常。

在星展银行的最新报告中，到2040年，新加坡的房价还将以年均2%~3%的速度上涨，比现在高出 35%至55%。

但如果说以上是“优等生”们的常规操作，那么真正颠覆认知的，是印度。

当许多人对印度的印象还停留在“脏乱差”时，印度的楼市早已热火朝天。

路透社调查显示，印度的平均房价在过去十年中翻了一倍多，预计今年将上涨 6.3%，明年将上涨 7.0%。

到2047年，印度楼市规模还将从目前的3000亿美元，暴增至10万亿美元。

无论是发达经济体，还是新兴市场，此刻似乎都达成了共识：将这场资产狂欢，进行到底。

当一众国家的房价都在上涨时，如果让大家来投资，会选择哪里？

关于这个问题，无数投资者已用实际行动给出了答案：日本。

首先是亚洲近邻们，例如新加坡、韩国，以及中国大陆和港台地区的买家，纷纷涌入日本楼市，几乎形成了一张包围网。

紧随其后的是西方资本。由黑石、KKR、加拿大博枫等北美私募巨头带头，国际财团纷纷加大了对日本楼市的投资。

结果就是，2025年上半年，日本市场的房地产投资额高达3.2万亿日元，同比增长22%，东京的投资额位居世界第一。

问题来了，为什么偏偏是日本？

一个很现实的原因是，当前日元正处于近三十年来的历史性低位。现在购买日本资产，相当于打折换购。

当然，仅靠廉价还不够，安全感才是关键。日元作为全球公认的避险货币，全球风险增加时，资本都倾向于流入日元资产，进一步推高日元汇率和资产的升值潜力。

更关键的是，日本楼市也极具韧性。作为世界级的超级都市，东京不断“虹吸”全球的人才与资本，为楼市注入了源源不断的动力。

再加上完善透明的交易体系，日本成为全球资本的避风港几乎是水到渠成。

说到底，这股涌向日本的浪潮，其实是在全球被不确定性笼罩时，资本既要又要，为寻找“安全口岸”而进行的集体迁徙。

每一次落注，都是在为下一个时代投票。

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