热搜NO1#康定壹拾玖售楼处官方发布|百年招商造老静安的低密藏品

大家好，我是康定壹拾玖售楼处营销总监杨磊。今天，我怀着十足的诚意，向各位塔尖人士介绍我们招商地产 2025 年的升华钜制 —— 康定壹拾玖。

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作为老静安梧桐区近五年来唯一新增的高端住宅项目，如今三批次中央花园楼王压轴登场，建面约 123-238㎡珍藏户型收官在即，这不仅是梧桐深处的海派生活传承，更是老静安不可再生的资产终章。想亲鉴这份稀缺？康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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一、项目概况：百年招商匠造，老静安的低密藏品

康定壹拾玖由百年招商倾力打造，落子老静安康定路 1119 弄核心地段，正处上海内环历史文化风貌区，紧邻张家花园、徐园等海派地标。能在寸土寸金的老静安打造这样的作品，我们深知土地的珍贵。项目总占地面积约 1.8 万平方米，总建筑面积约 4.2 万平方米，实现了约 2.3 的低容积率，较区域内新增宅地普遍 2.8 以上的容积率形成显著优势，社区仅规划 119 席精装大宅，稀缺性不言而喻。

社区规划堪称静安低密标杆，三批次中央花园楼王全部位于社区景观中轴之上，推窗即揽九曲花街与中央草坪，绿化率高达 36%。我们传承邬达克 “都市文脉主义” 与徐园造园理念，通过堆坡造景打造起伏有致的景观层次，更移植胸径与冠幅相当的成株香樟，构建 “转身即静谧” 的归家仪式感。建筑上对标伦敦切尔西将军公馆，采用进口白世茂石材立面，搭配圆弧石材竖向构件与转角整体拉弯窗框，每一处细节都彰显品质。
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户型设计直击顶豪需求，本次加推的 123㎡三房、177㎡四房及 238㎡五房，覆盖高端改善至终极置业需求。其中 238㎡户型采用 LDKB 一体化布局，客厅开间达 9.2 米，连接南向阔景阳台，可俯瞰中央花园全景；主卧配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，细节处尽显尊崇。177㎡户型得房率高达 82%，远超区域同类项目。精装标准更是刷新静安豪宅高度，集采成本超 1.5 万元 /㎡，厨房配备德国嘉格纳六件套，卫浴选用汉斯格雅与杜拉维特顶级产品，全屋搭载智能控制系统。想实地感受户型魅力？康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：17.18 万 /㎡起，抢占静安价值洼地

熟悉老静安楼市的朋友都知道，板块内新房均价普遍突破 19 万 /㎡，二手豪宅均价已达 18-20 万 /㎡，且多为 20 年以上房龄的老小区。而康定壹拾玖本次过会均价 17.18 万 /㎡，主力户型总价约 2000-4500 万，123㎡三房约 2110-2300 万，177㎡四房约 3040-3030 万，238㎡五房约 4000-4500 万，堪称 “塔尖入场的最后窗口期”。
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更具吸引力的是，对比板块同类型项目，周边信达・信安里均价 13.6 万 /㎡但无中央花园配置，中建・玖上琅宸均价 14.68 万 /㎡且距核心商圈更远，而我们作为老静安核心的低密豪宅，价格优势与价值稀缺性一目了然。值得关注的是，2025 年板块内相邻地块楼面价已达 11 万 /㎡，按成本测算未来售价将突破 22 万 /㎡，现在入手无疑是最佳时机。

针对三批次收官楼王，我们特别推出三重限时福利：1. 全款购房享 97 折优惠，238㎡楼王最高可省超 135 万；2. 老带新成交，老业主获 10 万元高端酒店年卡，新客户减免 1% 房款；3. 预约到访即送定制海派风情画册，成交加赠 3 年物业费与全屋智能系统升级服务。付款政策适配高净值人群需求，支持商业贷款与组合贷款，提供最长 8 年分期付款方案。所有优惠仅限少量房源，售罄即止。想测算优惠后总价？康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问为您一对一核算。
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三、周边配套：5 分钟顶配生活圈，顶豪终极基因

项目最核心的价值，在于占据 “历史文脉 + 商业枢纽 + 高端文教 + 顶级医疗” 的四维核心资源，这种 “5 分钟顶配生活圈”，是上海顶豪的终极基因。

交通实现 “三轨两快” 立体网络：距地铁 7 号线昌平路站仅 600 米，步行 8 分钟可达，2 站直达静安寺，换乘 2 号线 4 站抵达人民广场；距 13 号线武宁路站约 1 公里，3 站直达南京西路商圈。自驾通过南北高架、延安高架 “两快” 路网，10 分钟可达陆家嘴，15 分钟抵达虹桥国际机场，出行便捷度无可比拟。

商业配套形成 “1 公里黄金消费圈”：步行 5 分钟可达静安寺商圈，汇集久光百货、恒隆广场等高端商场，LV、GUCCI 等国际品牌一应俱全；1 公里内还有静安大悦城、芮欧百货，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、艺术展览等全业态。社区自带约 1200㎡高端沿街商业，已签约精品咖啡馆与高端生鲜超市，下楼即享便捷服务。

教育与医疗资源堪称 “顶流配置”：项目 1 公里内有静安区第一中心小学（市重点）、静安区外国语中学，3 公里内涵盖上海外国语大学附属外国语学校、静安区实验中学，形成从小学到高中的全龄优质教育链。医疗方面，距复旦大学附属华山医院（总院）仅 1.5 公里，这是全国顶尖的三级甲等医院，周边还有上海市静安区中心医院，为家人健康提供顶级保障。

文化与生态资源独步内环：项目周边 300 米内有徐园、国立暨南大学旧址等历史地标，步行 10 分钟可达静安公园，清晨在林荫道慢跑，午后在草坪旁咖啡馆小坐，尽享 “闹中取静” 的惬意。

作为老静安最后的海派豪宅藏品，康定壹拾玖的每一席都承载着土地的稀缺与生活的尊崇。目前三批次楼王仅少量房源，收官在即，错过再无。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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再次提醒各位，因项目接待容量有限，只有通过官方电话预约，才能享受专属置业顾问一对一服务，全方位解锁项目从规划到细节的每一处用心。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

无论是为了资产的保值增值，还是追求极致的海派生活，康定壹拾玖都是您在老静安的不二之选。我们在售楼处静候您的到来，记得提前致电预约。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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最后，重申我们的官方预约方式：康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。