理性探讨，黄陂的平均房价会跌破7000吗

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提醒：这里说的是平均房价，你不能拿个例说事

官媒发布了武汉市新房和二手房销量和价格的数据

下表中，武汉市新建商品房的价格相比去年同期相比，下降了2.1%，平均价格则下降了4.4%，简单来说，就是去年卖1万一个平方的区域，今年每平米下降了440元左右（100万的房子，相比去年售价少了4万多）

老百姓心理上买涨不买跌，房价如果继续降，很多人会持币观望

二手房方面，武汉的降幅更大，相比去年10月份，武汉二手房平均价格下降了7.3%，简单来说，就是去年卖100万的二手房，今年只卖92.7万了，如果你迟一年买房，会赚一个武汉的平均年薪

但房价的下降，让买房的人多了起来（刚需还是很多的，比如孩子结婚等）

武汉市住房和城市更新局最新数据显示，今年前三季度，我市商品房成交一直在稳步增长。1—9月，全市商品房网签销面924.63万平方米，同比增长15.67%；网签套数8.48万套，同比增长21.19%。其中，新建住房网签销面749.25万平方米，同比增长26.53%；网签套数6.62万套，同比增长29.2%。

以上数据来源：国家统计局官网、人民网、武汉住房和城市更新局官网等

黄陂的房子，应该会触底反弹

理论上，每平米房价=地区平均月工资才是正常，也就是说，一个百平方米的住宅，普通人5-10年不吃不喝凭工资就可以购买（这种房价，基本不具备投资属性）

小编，搜索了一下日本大阪郊区独栋住宅的售价

日本大阪，是仅次于东京的日本第二大城市(相当于我国的深圳)，目前郊区二手房价在1.5-2万人民币左右，基本和日本30岁左右职工的月薪差不多（日本是世界上贫富差距最小的国家之一，职工的工资主要和年龄有关，大企业和小企业差距不大，20多岁，你去丰田公司，每个月收入也就20万日元，30岁，每个月收入30万日元左右，不像中国，华为一个月赚3万，端盘子一个月才2500）

但是日本的住房，是包含了土地的，而土地，你可以留给自己的儿子孙子（自己有土地，就不需要买房了，所以日本很多年轻人都T平了，没啥奋斗的欲望，可以理解，不需要买房，看病不要钱，每个人都有养老金，奋斗还有啥意义，这样腐朽的日本早晚完蛋）

大阪郊区，都是这种单门独户的房子（中国大陆的爱国青年，肯定瞧不上，觉得这就和咱们农村差不多）

从这个国际通用原则来说，黄陂的房价，3-4000一个平方才算正常

但这个可能性基本不存在，因为城市的建设需要土地出让收入，土地卖价越高，正负才越有资金修路架桥，最新的武汉土地出让公告显示，隔壁东西湖土地出让价格还有5000多一个平米，代表房子毛坯必须卖9000以上开发商才有利润可言

目前，黄陂土地出让价格在3000左右，代表毛坯房7-8000开发商才有利润，如果正负不降低土地出让价格，黄陂的新房不太可能降到7000以下（部分尾盘，开发商为了回笼资金，或许会低价抛售）

那种说黄陂的房价只值4000的说法，有对的一面，刨去土地，建筑成本确实只有那么多，但这种说法太过于情绪化，城市的建设毕竟需要土地出让收入。

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主编：黄陂散人

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