解读，招商雍云府最新价格，交房时间什么时候，档次和口碑怎么样

截至 2025 年 11 月，招商雍云府的最新价格、交房时间、档次及口碑情况如下，信息均贴合近期项目动态：

最新价格该项目备案均价 4.98 万 /㎡，当前折扣力度较大，整体可享备案价 85 折优惠，折后整体均价降至 3.83 万 /㎡；折后单价区间在 3.5 万 - 4.17 万 /㎡，总价 235 万起就能入手精装两房。另外，部分工抵房特惠房源可享 7.X 折，单价 3.6 万 /㎡起，提前预约看房并签约，还可能额外获得物业管理费、家电大礼包等福利。

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交房时间：官方明确的交房时间为2025 年 11 月 30 日，交付标准为高标准精装。此前项目主体已全面封顶，部分楼栋外立面完成，后续处于园林景观打造和室内装修阶段，结合工程进度来看，大概率存在提前交付的可能。

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档次定位：该楼盘属于中高档次，定位介于刚需与改善型需求之间，核心支撑点如下：

• 品牌与品质过硬：由央企招商蛇口开发，母公司招商局集团是世界 500 强，建筑采用绿建二星标准，装修选用马可波罗瓷砖、立邦涂料等知名品牌，品质有保障。
• 居住舒适度较高：容积率 3.59 处于较低水平，小区内打造约 2 万㎡全龄乐活生态公园，车位配比 1:1，搭配 “借山还山，师法自然” 的景观园林，居住体验较好。
• 区域潜力加分：地处龙华九龙山科技城核心板块，紧邻华为新基地及美团总部，产业赋能下区域发展潜力大。不过目前存在商业配套不成熟、距离地铁站较远等问题，一定程度上限制了档次的进一步提升。
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市场口碑：项目整体口碑较好，正面评价远多于负面声音，具体可从两方面看：

• 正面评价突出：其一，央企开发让购房者安全感十足，业主反馈建筑施工质量、建材细节等符合预期，不存在烂尾风险；其二，招商积余物业获认可，20 小时内报修响应、24 小时安保等服务，让小区环境维护整洁，居住安全性高；其三，户型广受好评，67㎡小户型空间布局合理，110㎡大户型通透性佳，能满足不同家庭需求，且周边教育资源和生态资源丰富，自驾出行便捷。
• 负面反馈集中：主要槽点是公共交通和商业配套，距离地铁站较远，依赖地铁出行的购房者会觉得不便；同时周边大型商业综合体较少，日常商业消费体验有待提升，不过随着区域产业和旧改推进，配套有望逐步完善。
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