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【京投发展·檀谷】

住檀谷 要趁早

都市生活与静谧山居无缝切换

在西山千年文脉中，拥抱别样的人间烟火

揽天地入怀，山和阳光是值得奔赴的热爱

学院市镇，山居生活，京西1.1低密度现房改善墅区

京西“阿那亚”式低密山谷小镇，99-245㎡全南北通透现房 洋房别墅区

当车子远离喧嚣，从穿山隧道驶出，眼前豁然开朗。尤其在日落时分，西山的优雅与灵性，令人怦然心动。这是城市的出口，自然的入口，青峰永固，绿叶繁花。享受慢生活，感受自然的气息。

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项目简介

京投发展·檀谷，坐落于自然清新、人文积淀深厚的京西潭柘寺镇，由京投发展倾力营造。2020年，项目由“檀香府”更名为“檀谷”，更名背后，是京投发展由传统住宅开发，回归生活方式小镇运营。以“城市山居，学园市镇”为定位，檀谷致力于实现每个人的身心安顿和终身成长。

九峰环绕，推窗见山，进可拥抱繁华，退可享受静谧。配套优质教育资源，营造山谷里的学园社区，实现知行合一，全面成长。便捷的配套，贴心的服务，让丰盛而精致的山谷高品质日常触手可及。镇域整体规划开发，配备户外主题生活方式空间，美学生活街区等，职住学游场景全覆盖，在家门口的微度假地，提供城市幸福人居解决方案。

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开发商简介

稳健品牌，亚洲轨道物业专家

檀谷是由京投发展进行开发的。京投发展（股票代码：600683）国资背景大型国企，第一大股东是北京市基础设施投资有限公司（京投公司），TOD智慧生态圈擎领者，亚洲轨道物业专家。京投发展是一家以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业，近年来迅猛发展，先后涉足住宅、高端综合体、 商业、别墅、区域开发并投资了近20个项目，迅速壮大成为一家总资产近300亿的大型国有控股企业。

在住宅开发领域，京投发展先后开发了琨御府-轨道交通综合体、北熙区-次世代超体大城、西华府-国际地铁综合体、岚山、公园悦府、锦悦府，等高品质项目，受到市场好评。檀谷是京投又一力作，打造的城市山居，学院市镇。

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项目区位图

从地缘天赋来看，檀谷被青山环绕，三季有花，四季有景，是全北京森林覆盖率达98.5%的浅⼭低密⽣态涵养区；负氧离含量于市区40%，粉尘含量低于市区30%，PM2.5常年处于50以下，可谓天然的优质“氧吧”。在得天独厚的基因禀赋下，更藏着匠心巧思的精研与雕琢。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：京投发展·檀谷

项目位置：门头沟区京潭大街与潭柘十街交叉口

区位板块：门头沟新城板块

开发商：北京京投灜德置业有限公司

物业类型：商品房

建筑类型：花园洋房、叠拼、联排别墅

产权年限：70年

占地面积：23.6万㎡

建筑面积：27.8万㎡

总楼栋数：栋楼 （洋房1-6层，叠拼1-5层，联排-1-3层）

室内层高：3-3.3米

在售户型：

建筑面积约99㎡（若丘），总价299万起

建筑面积约138㎡（若丘），总价415万起

建筑面积约125㎡（檀谷），总价460万起

建筑面积约145㎡（檀谷），总价500万起

建筑面积约170㎡（檀谷），总价670万起

建筑面积约170㎡（檀谷），下跃70㎡，花园100㎡，总价850万起

建筑面积约225㎡下叠，花园15㎡，实得面积370㎡，总价850万起

建筑面积约305㎡联排，花园50㎡，实得面积470㎡，总价1250万起

交房时间：现房

容积率：1.18

总户数：1275户

梯户：洋房1梯2户

交付标准：毛坯

交房时间：现房

物业费：洋房4.69元/㎡.叠拼8.22元/㎡.联排8.95元/㎡

物业公司：北京睿德发展物业管理服务有限公司（京投发展旗下自持物业）

供暖方式：集中供暖

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户型分析

>依山而建，出尘不离城，门头沟藏着一处天然氧吧里的品质住区。

北京西部门头沟潭柘寺镇，一座低密山居住区——京投发展檀谷正吸引着追求自然与繁华平衡的都市人群。作为京投发展历时十年打造的浅山别墅项目，檀香府以1.1超低容积率在北京住宅市场中独树一帜。

项目充分利用西北高、东南低的自然地势，保留西山原始山体地貌，打造出与周边环境融为一体的低密墅区。在这里，居住者既能享受98.5%森林覆盖率带来的鲜氧生活，又能便捷抵达城市核心区，重新定义了现代山居的内涵。

125㎡ 四室两厅两卫

135㎡ 三室两厅两卫

181㎡ 四室两厅三卫

170㎡ 三室两厅两卫

245㎡ 下叠别墅

245㎡下叠，实得面积约360㎡ 花园10-20㎡，价格874万起·私家电梯

305㎡ 联排别墅

305㎡，实得面积约450㎡ 花园50㎡，价格1300万·私家电梯·地上三层地下二层

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建筑园林

檀香府占地23.6万平方米，建筑面积约27.8万平方米，整体规划仅1275户，打造出纯粹的低密度居住环境。项目保留西山原始山体地势及山地肌理，使建筑群与自然景观有机融合。

社区内园林景观精心打造，呈现“三季有花，四季有景”的视觉效果，3.5万平米集中绿地为业主提供充足的休闲空间。建筑采用“新中式”结合“赖特”风格，融入潭柘寺区域特有的米黄、咖啡色调，与周边环境和谐统一。

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周边配套

交通配套：阜石路，长安街西沿线通达性强。项目南侧新108国道与莲石路连接，全程无红绿灯，30公里可直达西二环。从项目出发，20公里即可抵达石景山万达商圈、公主坟商圈；30公里以内即可抵达金融街（G108-莲石路-莲花池路-西二环），从项目到达中关村商圈也是十分便捷的，（G108-莲石路-西四环）

轨道交通：S1，R1 东西交通大动脉，连接多个主要商圈

商业配套：项目内部配套丰富完善、墅区内3400㎡永辉超市、苏宁小店、业主食堂、3600㎡泳池会所，健身、美容SPA、召开宴会，露天烧烤等。8公里可达门头沟星座新桥商厦、奥新天地商城、美邦商厦、苏宁电器以及物美超市，京客隆等大型超市。驱车20公里可达石景山沃尔玛和万达商圈，22公里可达世纪金源商圈、万柳商圈、金融街商圈。

学校配套：清华附中（15年一贯制）项目配建7000㎡幼儿园，15000㎡小学均已建成。

医疗配套：门头沟区医院，龙泉医院，20公里可抵达301,307等

公园配套：依山而建，面山而居，乐享山居生活。远有九峰环绕，近有潭柘十景，PM2.5常年处于50以下，天然优质“氧吧。

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项目亮点

「在西山脚下·度过另一种北京时间·慢生活」

一、 北京限购新政落地，门头沟置业迎来窗口期

2024年10月1日起，北京实施房地产新政，为购房者带来实质性利好。根据最新政策，非京籍家庭购买五环外住房，社保或个税缴纳年限已调整为2年，较此前要求大幅放宽。

居民家庭购买首套房商业贷款首付比例降至15%，二套房首付比例降至20%。二孩及以上北京家庭购买商品住房，公积金贷款额度还可上浮40万元。

这一系列政策调整，为关注门头沟区域品质住宅的购房者创造了难得的置业窗口期。檀香府作为门头沟低密住宅的代表项目，也因此迎来更多关注。

二、 潭柘寺畔优越区位，25分接驳西二环

檀香府坐落于门头沟区潭柘寺镇，具体位于莲花池西路西延线潭柘寺隧道出口北侧。项目地处潭柘寺东南方向，坐享“一肩挑两寺”（潭柘寺与戒台寺）的文化与自然资源。

交通便利性是项目的突出优势。通过南侧新108国道与莲石路连接，全程无红绿灯直达西二环。项目毗邻阜石路、长安街西延线和莲石路三条主干道，距离S1号线石厂站2公里，可便捷换乘6号线和1号线。

项目还提供社区班车服务，早晚高峰时段发车往返八宝山和玉泉路地铁站，大幅提升公共交通出行便利性。这样的交通条件，让山居生活与城市工作实现了无缝衔接。

三、 低密山居社区，九峰环绕的天然氧吧

檀香府占地23.6万平方米，建筑面积约27.8万平方米，整体规划仅1275户，打造出纯粹的低密度居住环境。项目保留西山原始山体地势及山地肌理，使建筑群与自然景观有机融合。

生态环境是项目最珍贵的资源。项目被九峰环绕，PM2.5常年低于50，堪称“天然氧吧”。周边汇聚潭柘寺、戒台寺、定都峰、八奇洞、天门山森林公园等丰富自然与人文景观。

社区内园林景观精心打造，呈现“三季有花，四季有景”的视觉效果，3.5万平米集中绿地为业主提供充足的休闲空间。建筑采用“新中式”结合“赖特”风格，融入潭柘寺区域特有的米黄、咖啡色调，与周边环境和谐统一。

四、 多元产品线，高得房率满足不同家庭需求

檀谷提供多样化的产品选择，包括洋房、叠拼别墅和联排别墅三类产品：

● 花园洋房：99-170㎡三至四居，总价315万-670万，适合追求品质生活的城市精英

● 叠拼别墅：上叠208㎡实得约260㎡，下叠245㎡实得约360㎡，总价577万-648万，赠送空间大

● 联排别墅：305-320㎡产权面积，实得近500㎡，下沉庭院+南北花园+私家电梯，总价1300万

项目得房率表现优异，尤其是叠拼和联排产品，通过合理空间设计，实际使用面积远超产权面积。联排别墅实得面积近500平方米，下沉庭院、南北花园、私家电梯一应俱全，为高端改善家庭提供真正的品质生活空间。

五、 毛坯交付品质基础，打造个性化生活空间

檀谷采用毛坯交付标准，为业主预留了充分的个性化装修空间。这种交付方式既降低了购房者初期成本，又能满足不同家庭对居住空间的个性化需求。

项目由知名物管企业高力国际提供物业服务，物业费根据产品类型有所不同：洋房约4.48-4.69元/㎡/月，叠拼7.96-8.22元/㎡/月，联排8.62-8.95元/㎡/月。专业物管团队确保社区长期品质维护。

建筑品质方面，项目层高达3米，洋房设计为一梯两户，充分保障居住舒适度和私密性。目前，项目一期、二期为现房，三期已于2021年底交付，真正实现即买即住，规避期房等待风险。

六、 全维生活配套，打造自成一体的生活圈

檀香府配套堪称“镇域级”，规划了7万㎡集中商业，满足业主全方位生活需求。社区内配备3400㎡永辉超市、苏宁小店、业主食堂以及3600㎡的泳池会所，涵盖健身、美容SPA、宴会等多元功能。

教育配套是项目亮点之一。社区内建有7000㎡幼儿园和15000㎡小学，清华附中（15年一贯制）已正式开学，为业主子女提供优质教育资源。周边还分布北京市第二实验小学分校、大峪中学（市重点）等市级重点学校。

医疗资源方面，项目周边有门头沟区医院、龙泉医院，301医院、307医院等三甲医院。商业休闲配套同样丰富，石景山沃尔玛、万达广场、世纪金源等商圈。

有仙气，也有烟火气。檀谷的生活理想，烙印在每一位小镇居民的场景记忆里。

以“用户主义”为中心，致力于帮助每个人实现自我价值和终身成长，是檀谷带来的理想生活样本，也是一次关于城市未来理想生活方式的颠覆性想象。

关于檀谷山居生活的“沉浸式”体验，仍在继续，而这其中的价值，才刚刚开始。

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