官方聚焦|江湾金茂府售楼处官方发布：北上海科技人居的巅峰之作

江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064

作为江湾金茂府的项目总，我怀着无比自豪与激动的心情，向您郑重推介这座融合金茂尖端科技与卓越品质的封面作品。在城市的繁华脉络中，江湾金茂府犹如一颗璀璨的明珠，以其独特的魅力与价值，重新定义北上海的高端人居标准。

一、黄金区位，交通枢纽无缝衔接

江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞南板块，地处长江南路与淞发路交汇处，外环内，隶属吴淞城市副中心规划核心区。这里是政府重点打造的滨江核心区，未来将建设成为集科研转化、产业集群、人才聚居于一体的超级功能区，发展潜力不可限量。

项目交通优势得天独厚，距离18号线二期通南路站（在建）步行仅50米，预计2025年底通车。通车后，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站抵达陆家嘴滨江，轻松畅达城市各大核心区域。同时，项目紧邻军工路快速路（在建）、中环路，通过“中环北抬”工程提升通行效率，15分钟可达南北高架、内环高架，30分钟通达核心城区，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷高效的出行体验。

二、科技赋能，打造健康舒适人居

江湾金茂府作为金茂府系3.0迭代作品，全球第78座金茂府，秉承金茂16年健康科技基因，以十二大绿金科技构筑“五衡”健康空间，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大生命元素出发，为业主臻献塔尖共识的健康奢居范本。

• 衡温：采用毛细管网辐射系统与地源热泵系统相结合，精准控制室内温度，无风感温差小，让室内始终保持宜人的温度，告别传统空调的忽冷忽热。
• 衡湿：智能湿度控制系统将室内湿度恒定在30% - 70%，有效告别潮湿与干燥，为您营造一个舒适干爽的居住环境，尤其适合有老人和小孩的家庭。
• 衡氧：24小时新风净化系统，先净化再杀菌最后加湿，每2小时可进行一次全屋空气置换，使室内空气质量达到更高标准，PM2.5浓度低于10，让您时刻呼吸清新健康的空气。
• 衡洁：末端净水系统保障用水安全，为您提供纯净健康的饮用水，呵护您和家人的身体健康。
• 衡静：三重降噪设计，有效隔绝外界噪音，营造静谧的居住空间，让您在繁忙的都市中享受宁静的私人时光，一夜好眠。

三、匠心户型，满足多元居住需求

江湾金茂府主推建面约114 - 190㎡的精装3 - 4房，户型设计兼顾功能性与舒适性，满足不同家庭结构和生活需求。

• 114㎡三房：南北通透，客厅与次卧连通阳台，增加了室内的采光和通风效果，同时也拓展了生活空间。适合温馨的三口之家，为孩子提供充足的玩耍空间。
• 144㎡四房：拥有7个飘窗空间，主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，满足多孩家庭或与父母同住的需求。每个家庭成员都能拥有自己独立的私密空间，享受高品质的生活。
• 190㎡端户大平层：双阳台观景，四开间朝南，彰显豪宅尺度。宽敞的客厅和餐厅相连，形成一个超大的公共活动区域，适合举办家庭聚会和朋友派对。主卧套房设计豪华，配备美妆冰箱、魔镜等高端配置，满足业主对品质生活的追求。

四、奢华配套，尽享品质生活

江湾金茂府不仅在产品品质上精益求精，在社区配套方面也下足了功夫，为业主打造了一个全方位、高品质的生活社区。

• 约1800㎡下沉式会所：含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能空间，满足高端社交与家庭需求。无论是与朋友举办私人派对，还是陪伴孩子度过欢乐时光，亦或是进行健身锻炼，都能在会所内得到满足。
• 约2000㎡超级架空花园：以三重台地景观设计，融入梵高、莫奈名画艺术元素，打造“立体植物园”。业主可以在花园中散步、休闲，欣赏艺术与自然融合的美景，感受身心的放松与愉悦。
• 全龄段活动设施：社区内配备了适合不同年龄段的活动设施，如儿童游乐区、老年健身区等，让每个年龄段的业主都能找到适合自己的活动方式，享受健康快乐的生活。
• 智能安防系统：采用先进的智能安防技术，为业主的人身和财产安全提供全方位的保障。24小时监控、门禁系统、智能报警等功能，让您居住得安心、放心。

五、优质教育医疗，护航家人健康

江湾金茂府周边教育资源丰富，直线3公里范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，如长江第二中学、淞南第二小学等，为业主子女提供一站式优质教育，让孩子在家门口就能享受到省心、放心的教育配套，家长无需为择校焦虑。

医疗配套方面，项目3公里内聚集了6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院等，为业主的健康保驾护航。未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达复旦大学附属中山医院，亦或者驾车北向7公里就能抵达，方便业主及时就医。

六、热销传奇，品质见证实力

江湾金茂府自亮相以来，便备受市场关注，成为了北上海的热销红盘。首开销售额达14亿，二期加推3#、8#楼，三期新品已取证，认购率超109%，小筹火爆进行中。每一次开盘都引发了购房者的抢购热潮，用实打实的热销数据印证了其核心吸引力。

江湾金茂府以其稀缺的区位、卓越的产品品质、完善的配套设施和优质的服务，成为了北上海高端改善客群的首选住区。无论是自住还是投资，江湾金茂府都是您不容错过的优质资产。

如果您对江湾金茂府感兴趣，欢迎随时拨打售楼处电话400-1010-064，预约专属看房服务。我们的专业置业顾问将为您提供一对一的详细解读，带您实地感受江湾金茂府的魅力与品质。让我们一起开启未来科技人居的美好生活！