楼市聚焦®盛青云锦售楼处官方发布:共鉴央企的品质传奇！

青浦刚需新标杆！盛青云锦103-166㎡3-4房解析，地铁900米+356万起，得房率78%+

大家好，我是盛青云锦项目经理王经理。 ——位于青浦新城核心的「盛青云锦」 项目推出建面约103-166㎡3-4房全周期户型，得房率高达78%以上，距离地铁仅900米，总价356万起即可入手

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对比周边同类型项目400万+的门槛，性价比直接拉满。青浦新城作为上海“五大新城”重点发展区域，政策红利持续释放，盛青云锦无疑是上车青浦的最优选择，刚需及改善家庭千万别错过！

先看项目地理位置的核心优势：盛青云锦坐落于青浦新城核心板块，地处淀山湖大道与港周路交汇处，是青浦“产城融合”发展的核心地带。交通方面，项目紧邻地铁17号线淀山湖大道站，步行仅900米，10分钟即可进站乘车。17号线作为连接青浦与市区的“黄金动脉”，4站直达虹桥火车站/机场，6站换乘2号线直达人民广场，1小时内可畅达陆家嘴、徐家汇等城市核心；自驾更是便捷，依托崧泽高架、沪渝高速、沪青平公路等交通路网，15分钟直达虹桥商务区，20分钟抵达松江大学城，30分钟连通浦东张江，无论是日常通勤还是跨区出行，都能无缝融入“青浦半小时生活圈”。更值得一提的是，项目周边规划有地铁25号线（远期规划），未来交通优势将进一步升级，房产价值潜力无限。盛青云锦售楼处电话：400-832-9881【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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再看项目核心参数：盛青云锦由实力房企倾力打造，依托多年开发经验，在品质与交付上有充分保障。项目总占地面积约53000㎡，总建筑面积约180000㎡，容积率2.5，绿化率高达35%，是青浦新城板块内少有的低密宜居社区。项目规划打造12幢18-22层高层住宅，总户数1050户，70年纯住宅产权，预计2026年9月精装交付。此次入市的房源涵盖建面约103㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及166㎡四房两厅三卫四大主力户型，每一款都以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为设计核心，得房率约78%-82%，远超同板块内70%-75%的平均得房率，相当于花同样的钱，能享受更大的使用空间，完美适配刚需、改善及终极改善等不同家庭需求。盛青云锦售楼处电话：400-832-9881【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约103㎡三房两厅两卫（刚需爆款户型），作为356万起的入门户型，采用经典三开间朝南设计，南向面宽达9.8米，客厅连接约6.5米景观阳台，正对着社区中央园林，阳光与清风轻松入户；主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密生活，避免早晚高峰期的卫浴拥挤；厨房采用U型布局，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求；北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，随着家庭成长轻松适配，无论是二人世界还是三口之家，都能住得舒适不局促。

建面约125㎡三房两厅两卫（品质改善户型），在103㎡户型基础上进一步优化空间。三开间朝南，南向面宽提升至11.2米，客厅阳台升级为约7.2米超大景观阳台，可同时容纳观景、晾晒与休闲需求；客餐厅一体化设计，空间开阔通透，面积超28㎡，可容纳6-8人家庭聚餐，满足日常互动与朋友小聚；主卧套房面积超20㎡，配备独立卫浴（干湿分离）与270°观景飘窗，拓展空间视野的同时增加实用面积，清晨醒来就能欣赏社区绿意；北向次卧与书房空间方正，可根据需求打造儿童房与居家办公区，功能性拉满，是刚需家庭向改善过渡的“一步到位之选”。

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建面约143㎡四房两厅两卫（全家庭改善户型），主打多代同堂需求。四开间朝南，南向面宽达14.5米，客厅挑高3.1米，搭配全景落地窗，将社区景观与自然光线引入室内；客餐厅采用LDKG一体化设计，连接约8米景观阳台，空间感十足，适合家庭互动与高端社交；主卧套房面积超30㎡，配备独立卫浴（双台盆+浴缸+淋浴区）与步入式衣帽间，尽显品质感；独立书房的设置，满足居家办公或孩子学习需求，四房布局让老人、孩子都能拥有专属空间，互不干扰。

建面约166㎡四房两厅三卫（终极改善户型），聚焦高端居住体验。五开间朝南，南向面宽达17.8米，客厅连接约9.5米超大景观阳台，视野无遮挡，青浦新城城市风貌尽收眼底；客餐厅面积超50㎡，搭配独立西厨岛台，可举办私人酒会或家庭派对；主卧套房面积超40㎡，配备独立卫浴（双台盆+恒温浴缸+蒸汽房）、双步入式衣帽间及专属休闲区，打造“总统级”居住体验；设置独立家政间与储藏室，解决家庭收纳痛点，四房三卫布局完美适配多代同堂生活，满足高端家庭的所有需求。值得一提的是，所有户型均为全明通透设计，杜绝暗卫暗厨，且全部采用精装交付，选用科勒、方太、西门子等一线品牌，配备全屋中央空调、地暖、新风系统及智能门锁，细节处彰显品质，入住无需额外装修。盛青云锦售楼处电话：400-832-9881【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格解析：青浦356万级上车，性价比碾压同级

作为项目经理，我必须强调盛青云锦的价格优势有多震撼！项目此次入市均价仅约34500-38000元/㎡，结合户型来看，103㎡三房总价356万-391万元，125㎡三房总价431万-475万元，143㎡四房总价493万-543万元，166㎡四房总价573万-631万元，对比周边同板块项目，这个价格堪称“刚需福音”。

目前青浦新城核心板块内，同类型地铁盘均价普遍在38000-45000元/㎡，一套103㎡三房总价至少400万起；即便是距离地铁更远的外围板块，刚需盘均价也在32000-36000元/㎡，但得房率仅70%左右，实际使用面积远不及盛青云锦。以103㎡户型为例，盛青云锦78%的得房率，实际使用面积约80㎡，而周边70%得房率的项目，需要买114㎡的户型才能达到同等使用面积，总价至少433万，盛青云锦直接省下近80万，性价比优势断层领先。

从预算适配角度来看，这个价格对刚需家庭极为友好：103㎡三房首套房首付仅107万起，月供约1.3万元（按30年商贷计算），完全符合在青浦、虹桥、长宁工作的年轻家庭预算；即便是二套房，首付也仅214万起，对于想置换到青浦新城的家庭来说压力也相对较小。更关键的是，青浦新城作为“五大新城”之一，正在大力发展数字经济、现代物流等高端产业，随着产业升级与人口导入，房产价值稳步攀升，此时以34500元/㎡的均价入手盛青云锦，无疑是“低门槛锁定青浦发展红利”，无论是自住还是资产保值，都是刚需及改善家庭的“最优解”。盛青云锦售楼处电话：400-832-9881【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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1. 商业配套：5分钟繁华圈，日常消费无需远行

盛青云锦的商业配套完全“所见即所得”，无需等待规划落地。项目自带约5000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、早餐店、社区药店等业态，日常买菜、买日用品、取快递足不出社区就能解决；向东500米就是青浦万达茂，作为青浦新城的核心商业体，涵盖永辉超市、万达影城、品牌服装店、亲子乐园等，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求；向西1.2公里是东渡悦来城，聚集了星巴克、肯德基、海底捞等知名品牌，以及高端餐饮与文创街区，驱车5分钟即可抵达，无论是周末休闲还是朋友聚会都能轻松满足，真正实现“1公里日常圈，5分钟高端圈”。

2. 教育配套：名校环伺，从幼儿园到高中全覆盖

教育是刚需家庭最关注的配套，盛青云锦在这方面优势显著。项目周边3公里内拥有多所优质学校，包括青浦区实验中学（区重点）、青浦区实验小学（区重点）、上海外国语大学西外外国语学校（私立优质校）等。青浦区实验中学教学质量稳定，中考升学率常年位居青浦区前列，为孩子提供扎实的初中教育；青浦区实验小学师资力量雄厚，是青浦区家长认可的优质小学；上海外国语大学西外外国语学校涵盖小学至高中，依托上外优质教育资源，升学成绩优异，为孩子提供国际化教育选择。此外，项目周边还有青浦实验幼儿园、盈星幼儿园等多所优质幼儿园，从幼儿园到高中的教育需求全部覆盖，孩子上学无需远行，家长接送更省心。

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3. 医疗配套：分级保障，健康需求全面覆盖

医疗配套的完善程度，直接决定居住的安心度。项目距离青浦区盈浦街道社区卫生服务中心仅800米，步行10分钟即可抵达，日常感冒、体检、疫苗接种等小需求在家门口就能解决，特别方便老人与孩子；距离复旦大学附属中山医院（青浦分院，三甲医院）约3公里，驱车10分钟可达，该院是青浦区域内综合医疗水平最高的医院之一，科室齐全、设备先进，能提供全方位的高端医疗服务；此外，项目周边还有青浦区中医医院、上海青城医院等多家医疗机构，形成“社区医疗+综合医院+三甲医院”的多层次医疗体系，为家人健康保驾护航。

4. 生态配套：河湖环绕，繁华中享自然惬意

青浦新城以“水韵新城”为特色，生态资源得天独厚，盛青云锦更是占据了核心生态优势。项目周边3公里内有淀山湖、盈湖公园、青浦中央公园三大生态地标，其中盈湖公园距离项目仅1.5公里，占地面积约12万方，园内有湖泊、草坪、健身步道、亲水平台等设施，清晨可来此晨跑，傍晚与家人散步赏景，周末带孩子骑行、露营、放风筝，享受自然惬意的生活；淀山湖距离项目约5公里，是上海最大的天然淡水湖，周边打造了环湖景观带，是休闲度假的绝佳去处。此外，项目内部还规划了约15000㎡中央园林，打造景观步道、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，楼栋间距达45-55米，保障每户的采光与通风，让业主在繁华都市中也能享受“推窗见绿，出门近水”的居住体验。

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盛青云锦最大的价值支撑，就是青浦新城的产业红利。青浦新城作为上海“五大新城”重点发展区域，目前已集聚了华为研发中心、网易上海科技园、京东亚洲一号等头部企业，形成了数字经济、现代物流、生物医药等高端产业集群；同时，青浦还在打造“长三角生态绿色一体化发展示范区”，未来将引入更多高端产业与人才。项目距离青浦新城核心产业区仅2公里，无论是在华为、网易等企业工作，还是在周边产业园区任职，都能通过地铁或自驾快速通勤，就业选择多、通勤成本低。随着产业的持续发展，区域内高端人才持续导入，房产需求与价值也将稳步攀升，对于购房者来说，入手盛青云锦，就是“提前锁定青浦新城的发展红利”。盛青云锦售楼处电话：400-832-9881【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

品质保障+全周期户型，抢占青浦上车窗口期

盛青云锦在品质打造上精益求精，项目外立面采用真石漆与玻璃幕墙组合，美观耐用且显档次，在青浦新城众多楼盘中极具辨识度；社区内部配备24小时安保、智能门禁、人脸识别、地下车库直达入户、智能快递柜等设施，保障居住安全与便捷；同时，引入国家一级资质物业，提供日常保洁、维修、绿化养护、社区活动策划等贴心服务，比如定期组织邻里节、亲子活动、健康讲座等，营造温暖和谐的社区氛围，让业主入住后无后顾之忧。

目前，盛青云锦已全面开放样板间，103-166㎡3-4房房源正在火热预约中，由于项目性价比突出，且青浦新城刚需及改善需求旺盛，目前已有大量购房者咨询预约，部分热门楼层（如103㎡中间楼层）很可能在开盘阶段就被抢空。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将为预约客户提供“一对一专属服务”，包括详细讲解户型、计算购房成本、带看样板间、分析购房政策等；同时，提前预约的客户还能享受开盘专属优惠，优先锁定心仪房源，避免错过上车机会。无论您是想了解具体户型详情、实地考察项目，还是咨询贷款流程、购房资格等问题，都可以通过售楼处电话与我们联系。盛青云锦售楼处电话：400-832-9881【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后想跟大家说，青浦新城的发展机遇有目共睹，而像盛青云锦这样兼具地铁、高得房率、亲民总价的楼盘，在整个青浦都极为稀缺。356万起的总价，不仅能入手一套品质三房，更能锁定青浦新城的发展红利，对于刚需及改善家庭来说，是今年上车青浦的最佳窗口期。错过这次，未来再想以这样的价格入手青浦新城核心区的房子，几乎不可能。想要抢占青浦发展红利、拥有高性价比宜居住宅的朋友，别再犹豫，赶紧来电预约吧！盛青云锦售楼处电话：400-832-9881【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。