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项目基本信息

北京国安府位于北京市西城区宣武门外大街东侧，是二环内极为稀缺的大型住宅项目。项目占地约 13.3 万平方米，总建筑面积约 45 万平方米，由中信国安集团开发建设。项目所在区域拥有丰富的皇城文化、士人文化、会馆文化、梨园文化和传媒文化，是北京历史文化底蕴最为深厚的区域之一。

项目分为三期开发：一期为 5 号楼、7 号楼，共 110 户，2018 年初精装交房；二期为 1、2、8、9、10、11 等 6 栋楼，共 550 户，2023 年 10 月交房；三期为 4、6 两栋楼，共 153 户，预计 2025 年底交房。产品涵盖 165-630 平方米的多种户型，主力户型为 200-630 平方米的大平层，满足不同层次高净值人群的居住需求。

基础信息：

【项目位置】二环内·西城区·宣武门

【总用地面积】7.14万㎡

【总建筑面积】45.10万㎡

【地上建筑面积】28.57万㎡

【地下建筑面积】16.53万㎡

【三期规划户数】153户

【产品类型】住宅、商业、办公

【三期产品面积段】住宅主力户型约370-630㎡

200平米三居室3000万-3400万

210平米三居室3200万左右

270平米四居室4100-4800万左右

370平米四居室5400-6400万左右

390平米四居室5800-6900万左右

420平米四居室5800-7300万左右

630平米五居室9500-11000万左右

w单价14.3万-17.5万

【车位配比】1:2

【建筑风格】融合中西，新中式建筑

【物业公司】国安物业

首先，国安府作为二环内最后一个大型住宅项目，其稀缺性具有重要的市场研究价值。根据北京市 "限建限拆" 政策，四环内限制各类用地调整为住宅商品房，二环内新增住宅用地已基本枯竭。国安府的成功开发模式，对理解北京核心区房地产开发具有标杆意义。

其次，项目在文化传承与现代生活融合方面的创新实践值得深入研究。国安府不仅完整保留了朱彝尊故居这一市级文物保护单位，更将其转化为社区文化会所，实现了文物保护与现代居住的有机结合。这种 "在保护中开发，在开发中保护" 的模式，为历史文化名城的更新提供了新思路。

再次，项目在产品创新方面的八大突破，代表了中国顶级住宅的发展方向。从生态社区理念到分户式三衡系统，从 BIM 技术应用到艺术品交易平台，这些创新不仅提升了居住品质，更引领了行业发展趋势。

最后，项目所形成的高端圈层文化，反映了当代中国财富精英的生活方式和价值追求。通过深入分析业主构成、配套体系、增值空间等要素，可以为理解中国高净值人群的居住需求和投资偏好提供重要参考。

项目对历史文化的传承与创新

国安府在规划设计中高度重视历史文化的传承与创新，形成了 "一园一府一故居" 的独特格局。项目以朱彝尊故居为中心，借鉴恭王府 "前府后园" 的规制，打造三进礼制园林、十大雅集景观与七璟园境。

在建筑设计上，国安府延续地脉历史肌理，秉承 "文化传承，中西交融" 理念，强调对历史文物的保护和活化利用。项目采用中式围合式院落布局，将建筑群围合成 "國" 字形格局，凝练出 "院中有院、内外有别" 的空间哲学。府门将等级最高的 "五间三启" 王府大门进行提炼，飞檐斗拱造型与恭王府一脉相承，对开的纯铜大门前 1:1 复刻自恭王府的两尊石狮，门头匾额上书 "国安府"，每一个细节都展露了国之大宅的尊贵与品位。

在文化传承方面，国安府不仅完整保留了朱彝尊故居，还将其转化为社区文化会所，定期举办书画鉴赏、国学讲座等文化活动。项目携手百年艺尊文化品牌，引进李苦禅、吴作人、范增等十位艺术巨匠作品，将顶级艺术品交流、交易与社区文化进行嫁接，把国学文化艺术融入社区生活。

在空间营造上，设计师巧妙地把老宣武的胡同记忆融入现代户型设计中。空中四合院的天井采光、三进式玄关的游廊意境，连地下室都复刻了老茶楼的回字布局。630 平方米户型的 "时空走廊" 设计，用七道月亮门串联起不同功能区，体现了对传统文化的现代诠释。

三衡系统的技术原理与应用效果

国安府率先采用 "国安瑞分户式三衡系统"，实现室内恒温、恒湿、恒氧，这是国内首个真正做到分户式调节的同类系统。该系统以 WELL 健康建筑标准为引领，采用先进的辐射调温理念，通过毛细管网等辐射末端实现传热均匀，室内无冷热死角。

系统的核心技术参数包括：全年温度均衡控制在 20-26℃（冬季 22±2℃、夏季 24±2℃），全年湿度均衡在 30%-60%，24 小时置换通风，PM2.5 过滤效率超过 95%。系统采用地面送风的置换新风方式，经新风机处理后的洁净、温湿度适宜的新风通过主风道送入分风箱，再由分风箱连接的超薄风管输送到各房间地面或下部送风口，污浊空气经能量回收装置回收余热后通过顶部排出室外，确保室内新鲜空气与污浊空气互不交叉，最大限度避免交叉污染。

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分户式设计是该系统的最大创新点。区别于传统集中式系统，新风系统用户可调可关闭，通过物联网技术实现系统智能控制，可通过 APP 一键调节，还可远程操控。云平台实现主动式服务，耗材到期自动更换通知，24 小时不间断排障，根据预警故障主动派工程师上门排查维修，实现系统持续稳定运行。

系统的实际应用效果显著：一是健康舒适，室内无吹风感，温度湿度恒定，有效避免空调病；二是节能环保，能耗较传统系统降低 30% 以上；三是静音运行，运行噪音低于 35 分贝；四是智能管理，通过室内物联网感应器收集温度、湿度、空气品质等 300 多个数据，后台自动运算开启最佳工况。

3.2 生态社区标准与 BIM 技术应用

国安府是国内首个生态社区国家标准立项项目，率先提出 "生态社区" 理念并获国家标准研究立项批复。项目基于景感生态学，应用环境物联网技术，实现社区微环境全面监测与调节，包括景观水环境监测、空气质量监测、声环境监测、雾森系统、WIFI 花园、海绵城市设计等十大智慧园林功能。

在 BIM 技术应用方面，国安府率先应用建筑信息模型（BIM）技术，并以 APP 实现便捷操作，以大数据技术为基础，对社区建筑、环境、设施等各类信息进行采集整合管理，实现社区的自主进化。项目制定了多层级数据模型规范，包括核心模型层（几何信息）、业务模型层（工程量、性能分析）和扩展模型层（BIM + 物联网数据集成），明确各层级的数据颗粒度、精度要求及关联规则，支持数字孪生应用。

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外立面设计的建筑美学与材质创新

国安府的外立面设计采用新中式风格，体现了 "境合中西" 的设计理念，楼体大面积采用米黄色莱姆石，顶部两侧及檐口采用黄铜色金属板。建筑采用经典三段式设计：基座、中段、顶部，其中官帽式挑檐有着加官进爵的寓意，中段立柱强化纵向线条，基座入户大堂的飞檐斗拱呈现出传统建筑的礼序之美。

三期 "观玺" 楼王在材质运用上更为考究，6 号楼建筑通体选用铜铝复合板金属材质，经过特殊工艺处理，可呈现金属特有的质感和光泽。在阳光照耀下，建筑立面流淌着沉稳而璀璨的鎏金光泽，犹如 "石中藏金"，成为社区中央的点睛之笔。

外立面设计的创新体现在多个方面：一是材质组合创新，温莎米黄莱姆石与仿铜金属幕墙的结合，既呼应了紫禁城的琉璃瓦色彩，又通过金属线条强化现代感；二是工艺创新，金属面板采用阳极氧化工艺处理，具有优异的耐候性和自洁性，可保持长期美观；三是细节设计，在业主通道的水景影壁设计中，用整面古铜色金属作国画 "国色天香" 的主题，与正门镶嵌在万字纹中的牡丹纹相得益彰。

建筑立面上还融入了现代技术元素，如金属格栅勾勒出胡同院墙的轮廓，玻璃幕墙上倒映着百年教堂的尖顶，体现了传统与现代的对话。整体设计既保持了中式建筑的庄重典雅，又具有现代建筑的简洁大气，成为二环天际线的标志性符号。

户型设计的空间哲学与功能创新

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【空间】世袭大宅，时代峰标生活大境

▶️新品宅邸：建面约165-420㎡，升级空间美学，定制家族门第府境

▶️楼王著作：建面约370-630㎡，99席世袭大宅，迭新鼎阶生活范式

国安府的户型设计体现了对空间哲学的深刻理解和对生活方式的精准把握。项目主力户型包括 370-630 平方米的楼王产品和 165-270 平方米的改善型产品，每种户型都经过精心设计，力求实现空间利用最大化和居住舒适度最优化。

以 393.51 平方米户型为例，该户型为四室三厅两厨五卫设计，占整个社区的 8% 左右，非常稀缺。户型优势明显：双主卧套房加客厅朝南，形成 "三朝南" 格局；三套房设计，每个卧室都有独立卫生间；三厅设计包括客厅、餐厅、休闲厅，满足不同的社交需求；独立保姆电梯和保姆间，保证主仆动线分离。

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630 平方米户型更是将空间艺术发挥到极致。该户型进深 30 米，面宽 19.25 米，虽然从平面上看并不方正，但通过巧妙的分区设计，实现了南北双厅格局，特别适合三代同堂的大家庭居住。户型设计了 "时空走廊"，用七道月亮门串联起不同功能区，既保证了空间的通透性，又创造了移步换景的视觉效果。

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