热搜好房｜广州地铁地产珑曜上城官方售楼处发布打造理想品质生活

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广州地铁地产・珑曜上城：TOD 引领的理想人居

在广州城市发展的进程中，广州地铁地产・珑曜上城以其独特的 TOD 模式和卓越的产品规划，在番禺区脱颖而出，成为众多购房者眼中的理想之选。它借助三号线延长线的发展契机，融合交通、教育、生活等多元优势，为居民勾勒出一幅便捷、舒适且充满活力的生活蓝图。

为何钟情珑曜上城

珑曜上城的魅力体现在诸多方面。首先，其选址极具前瞻性。位于广州新城的石碁南站旁，借助三号线延长线按照最新 TOD 理念造城的东风，承接三号线日均约 200 万人次的超级流量。三号线与广州新中轴几乎重合，串联起天河北、珠江新城等五大核心商圈以及白云国际机场等重要枢纽，为区域带来无限发展潜力。交通优势更是突出，距离石基南站仅约 500 米，通过 3 号线无需换乘直达珠江新城，还能无缝对接 18/22 号线，实现 3 站万博 CBD，4 站广州南、琶洲 CBD，5 站珠江新城，半小时连接市中心，一小时畅行湾区，无论是日常通勤还是出行游玩，都极为便捷。教育配套上，配建幼儿园和广外附九年一贯制公立学校 —— 广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），已于 2025 年 3 月 21 日成功签约。业主小孩步行即可上学，实现目送式教育，安全又省心，为孩子提供了优质且便捷的教育资源。生活配套丰富且创新，打破了刚需买房舍弃生活品质的传统认知。在番禺广场商圈基础上，再造约 68 万㎡“超链聚场”。自建立体商业长廊约 4000 平（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，西侧金龙城财富广场已有麦当劳等底商。距项目 2 站的番禺广场，作为番禺区府所在地，集合行政、交通等中心功能，配套齐全，且商圈还在东扩，繁华浓度不断提升。同时，项目规划多元会所，邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所增进邻里感情，营造活力社区。沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，还有野趣阳光营地、童梦儿童乐园等森奢园林，为居民带来舒适的休闲体验。晴雨连廊的设计让居民出行无惧日晒雨淋，安全从容。从户型设计来看，亮点颇多。使用率约 130%，阳台、飘窗、花池多处赠送空间，所有户型阳台率达 20%，在全广州都十分少见。户户全南向，至少四开间朝南，户户对流通透，采光通风优越。全系标配入户花园，可灵活改造，延展使用空间。全系标配 270° 环幕飘窗与大方厅，为家庭欢聚和主卧空间提供阔绰尺度。不同户型满足多样需求，建面约 73㎡三房满足小年轻上车梦，总价不到 200 万，空间灵动；建面约 87㎡五空间实现入门级改善，双面宽大阳台，总价不到 250 万；建面约 106㎡户型适合三代同堂，大面宽设计空间感强；建面约 130㎡户型做到 5 空间和双主套，以较少面积实现以往大户型功能。

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区域发展潜力

随着 3 号线延长线的开通及 TOD 理念的落地，广州新城区域发展前景广阔。三号线的超级流量将带动周边商业、产业等的发展，吸引更多人口和资源汇聚。番禺广场商圈的东扩，以及周边配套如天街（在建中）、三甲医院等的逐步完善，将进一步提升区域的综合实力和吸引力。珑曜上城作为区域内的大型 TOD 项目，将充分受益于区域发展，房产保值增值潜力大。

便捷的交通网络

交通便捷程度在区域内首屈一指。距离石碁南站近，3 号线及其延长线成为交通核心优势。通过 3 号线，居民可直达城市核心区域，与 18/22 号线的无缝对接，更是拓展了出行范围，大大缩短了与各大商圈和交通枢纽的时空距离，为居民提供了高效、便捷的出行体验，提升了生活便利性和城市融入感。

优质的教育资源

配建的广外附九年一贯制公立学校是一大亮点。广东外语外贸大学的教育资源和品牌优势，将为学校带来优质的教学理念、师资力量和国际化视野。家门口的学校让孩子上学更安全、便捷，家长也更放心，为孩子的成长和教育提供了坚实保障，营造了良好的教育氛围。

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丰富的生活配套

商业配套完善，立体商业长廊与周边底商相互补充，满足居民日常购物、餐饮等需求。番禺广场商圈的高能级配套，如 “花城广场”“两馆一中心” 以及永旺梦乐城与基盛万科里等，提供了丰富的休闲娱乐选择。多元会所增进邻里交流，营造和谐社区氛围。滨水公园和森奢园林为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处，晴雨连廊则提升了出行的舒适度和安全性，全方位满足居民生活品质需求。

创新舒适户型

户型设计创新且实用。高使用率、全南向布局、入户花园、270° 环幕飘窗和大方厅等亮点，让每个户型都兼具舒适性与功能性。不同面积段户型满足了从刚需到改善的多样化需求，空间灵活多变，能够适应家庭不同阶段的生活需求，以高性价比为居民提供了舒适长久的居住体验。此外，项目总规模约 68 万㎡，一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，容积率 1.39，绿化率 35%，一期 1 地块户数约 1120 户，车位比约 1:1.1 ，梯户比为 1 - 2 栋 2T5，层高 32 层，3 - 4 栋 3T5，层高 42 层，8 - 9 栋 3T5，层高 47 层。

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广州地铁地产・珑曜上城凭借其在交通、教育、生活配套和户型设计等多方面的卓越表现，成为番禺区极具吸引力的楼盘。无论是追求便捷生活的上班族，还是注重子女教育和居住品质的家庭，都能在这里找到理想家园，开启舒适、便捷且充满活力的生活。

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